#専門家募集プロジェクトの家づくりノート

老朽化

静岡県伊豆市にある昭和42年築のもともと企業の保養所だった、地下一階、地上二階建てRC造＋木造の物件を購入いたしました。
約2000坪の敷地に立つ物件面積は600平米ですが、そのうちRC造の約300平米をフルリノベーションして当面はセカンドハウス、将来的には移住先として使いたいと思っています。

ところどころ雨漏りがしていたり、地階は湿気で床が湿っていたり、窓は昔ながらのアルミサッシだ...

ご覧いただきありがとうございます。
新築のアパート建設予定です。20平米以上の単身者間取りで3階建ての物件を検討中です。
間取りや各戸の専有面積は調整可能です。
なるべく利回りが出る設計をご検討いただけると嬉しいです。

予算が1億円を超えますが、重量鉄骨・RCでも利回りが出る設計ができるようでしたら、そちらでも構いません。

アパート設計の経験のある方でお願いいたします。
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傾斜地を活用してみたい。下水道がないので浄化槽が必要だが、憩いのスペースをつくりたい。

土地から新築で投資用のデザイナーズマンションを考えています。
店舗（事務所）1K、1LDK＋WCLで、地下や屋上も有効に活用して収益性を高めたいです。
蔵前は東京のブルックリンと言われるお洒落な街に成長しつつあるので、その一画を担える外観デザインで内装はコスパが良く女性に優しい造りとデザインが希望です。
3駅活用出来る利便性も高い土地だと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

こんにちは、蒼樹株式会社の包（バオ）と申します。弊社所有土地（1500㎡程度）でコテージの計画をしております。面積30～50㎡程度のコテージ（小屋）5～7棟程度＋共用棟を計画したいと思っています。霞ケ浦はサイクリングロードが有名で、今回もそういったアクティビティをいれ、さらに湖沿いの立地も活用して、カヌーなど水上アクティビティも検討しています。オープンスペースに屋外シアターも検討しています。...

祖父が建てた家を守りたい父の意向と、子供たちが楽しんで暮していける私の思いと、予算との間で、どうすればいいのかずっと一人で悶々としています。
来春から、私の両親(父71歳 母64歳)と私達家族(夫婦 32歳33歳+子供4人 8,6,4,2歳の元気な男女です)で、ここに住む計画を進めております。現在ここには両親が住んでおります。このまま住めないこともないのですが、昔ながらの間取り、土壁、キッ...

RC4階建12戸のデザイナーズ賃貸マンションを建築予定です。
流れですが、まずはご面談させて頂き、土地資料をお渡し致しますので、ボリュームプランのご相談がしたいです。土地は既に契約済、8月末に現金決済予定です。

不動産業者でございます。
プランの決まっている長屋式アパートを建築していただける業者をさがしております。

設計のみ（管理も含む）を希望します。

土地は契約済みで、工務店もその不動産業者の取引のある工務店を使うことが条件となります。
不動産屋からは設計事務所が入っても大丈夫と言われております。

【土地】
19.4坪 南向き約4.9m接面 奥行13m の縦長　
全面道路4m 建ぺい率80% 容積率200%
第一種住宅地域

まだ既存の建物があるため、来年の2月頃から着工となり...

自然豊かな環境での子育てを考えており、移住を検討しています。体と環境に優しい自然素材を使いつつ、木の温もりあふれる家。豊かな自然を望める開放的な家が作れたらうれしいと思っています。（親2、子3人の5人家族）

保険屋の母が使っている事務所を仕事引退のため
自分の会社の事務所にしたいと思っています！
現在11坪。増築し約14坪。屋根はパラペット仕様にしたいと考えています！

保険屋の母が使っている事務所を仕事引退のため
自分の会社の事務所にしたいと思っています！
現在11坪。増築し約14坪。屋根はパラペット仕様にしたいと考えています！

子ども含む家族5人が安全に階段を登り降りできる、1階にワンボックスカーを駐車できる家を希望します。

板橋区を中心に自身で複数土地を所有しております。
相続税対策のため、今年中にも４棟収益マンションの建設を予定しており
こちらすべてお任せできるパートナー設計士さんを探しています。
また、今後も建設を見込んでいる土地があるので、個人的には継続的なお付き合いを希望しております。
RC造・3〜8階建ての単身向け収益マンションにつき、このような土地での収益物件を手掛けた方に設計を依頼したいと...

RC4階建12戸のデザイナーズ賃貸マンションを建築予定です。
流れですが、まずはご面談させて頂き、土地資料をお渡し致しますので、ボリュームプランのご相談がしたいです。7月中には設計契約が出来ればと考えております。

東京の板橋区で新築アパートの建築を検討しています。
土地は決まっているため最大限活用する方法を検討しております。

【土地情報】
東京都板橋区
敷地面積　53.4平米
建蔽率　80％
容積率　400％
接道　南西4.5m公道、約40m
土地の形は4.5mｘ約12mの長方形
ただし高さ制限が10m、木造、軽量鉄骨限定

ここに3階建て、ワンフロア1部屋（1LDK）のアパ...

中古（築20年）の２世帯住宅に１F義兄、２Fに夫婦で生活しています。1Fのリビングと2Fのリビングがほぼ重なった位置にあり、２Fリビングの足音が気になるという状態を解消したいと考えています。既に、２Fリビングには厚手の低反発マットを敷き詰めていますが、それでも気になるそうです。具体的に確かめたところ、足音の打撃音ではなく低音が１F天井全体に広がって、ビリビリと微小に振動している様です。１Fと...

20坪ほどの畑に、10畳ほどのリビング、８畳ほどのダイニングがあり、天井裏にゲスト用のベッドルームも設置したいです。隣家と１mも離れていないので、窓などはなくても構いません。音楽を大音量で聴きたいので防音性もあった方がいいと思っております。ガレージ車2台もつなげたいです。リビング壁面には3000冊ほどの書棚を設置。風呂は身体を伸ばせる浅く長いタイプ。下水道設備がないので工事が必要です。

現在建っているアパートを建て替えようと考えております。3階建ての賃貸併用住宅で、1階と2階は、1Kで4部屋、３階部分は1LDK（ルーフバルコニー）で住居にしようと思っております。
大きさですがおおよそ、計１３６㎡（４１．１４坪）になります。
耐震や防音などもしっかり対策したいですが、予算も含め可能でしょうか？
特にこだわりはないですが、頑丈で扱いやすくシンプルな住宅にしたいです。

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間口約9m、奥行き約21mの宅地に一階4LDK、二階5LDKの完全分離型二世帯住宅を建てたい。
各部屋は6畳程度で収納が欲しいです。
全体で建築面積が200㎡未満でお願いします。
よろしくお願いします。

２階にある洋間８畳を隣のリビングとつなげて一間にしたいです。
壁と天井をリビングと同系色のクロスを張ってほしいです。
洋間の入口の開き戸を引き戸に変えたいです。

所有している土地の有効活用

目当ての土地がありますので、その上にアパートを建築したいと考えております。
単身6世帯ほどのものを考えております。
よろしくお願い致します。

障害児施設の新規建設する予定です。
合併浄化槽を含めた総建築費１５００万までの予算です。
施設基準を満たすため、二つの大部屋は室内床面積３０㎡以上必ず必要です。その他、和室、ユニバーサルトイレ、職員室、事務室が必要です。予算内で、できる限り子ども達が心地よく過ごせる空間をご提案ください。

土地と予算が変更になりましたので再度プロジェクトをUPさせて頂きます。
（ご理解よろしくお願い致します。）

開放的なプライベート空間を希望致します。
予算面であまり贅沢できないのでですが、
ウッドデッキ、庭に向けた大きな窓。
敷地に余裕が有れば簡単なガレージもしくは少しの植樹ができたらと考えております。
職業柄、こだわりが強いのでシンプルながら素敵なお家が建てられたらと思っております...

店舗併用住宅

間取り相談できないかと思っています。
期限は6月末が希望です。

主に通気、日射遮蔽、日射取得、昼光利用の点で、問題ないか、改善案が必要であれば出して欲しいです。
（ソフト等で機械的に計算頂けるのが理想です。）
現在ハウスメーカーで依頼中で、間取り決め中の段階で資料はあまり多くないと思いますが用意できるものはいたします。
3D図面とかも作って頂けるならお願いしたいです。
予算は...

工務店も決まっているのですが、
前の計画が頓挫してしまいまして、その内容を管理してもらえるのが理想です。
(ちなみに設計会社側の問題で、設計に無理はなく、もちろん私にも落ち度はありません)

設計管理だけ募集してます。

3階建てアパート6戸
建蔽/容積 70/200

(1戸20平米以上で各階2戸）
既に75平米の土地所有してます。
まだ古屋あり。
すぐに測量図お...

注文住宅を考えていて、土地は購入予定ですがハウスメーカーはどこにしようか迷っています。ネットなどで見て、間取りを自分で考えています。プロの意見を聞きたいです。