みんなの家づくりノート

1年前に頼んだ設計事務所とは和解契約をして完全に切れております。
設計・監理込みで金３００万円と口頭で何度も確認していたのですが、最終的には契約書に設計料と記載されていたため、設計料のみ３００万円ということになりました。
設計事務所の言い分としては監理契約は未契約ということで、着工も見積り書も見せてもらっていませんでしたが監理料を請求されましたので、仕方なく和解した次第です。

リフォームする予定の1階部分の広さは４５㎡くらいです。３階建て陸屋根で、外壁塗装には足場は必須となります。屋上には防水塗装をしていただきたいです。
１階の内装ですが、間取りはワンルームで良いですが、簡素な水回り一式をそろえたいです。

家づくりの悩みまで投稿してよいのですね（笑）
実は、この改築の件で1年ちょっと前に某設計事務所にお願いし、改築の設計料300万円を前払いしました。
結局設計案は実質２案しか出してもらえず、第１案に修正を加えた案で妥協したのですが、その後３カ月放置され、どういうことかと問うたら建築家が逆ギレして着工前に事実上業務放棄してきたという経緯があります。

しかしながら家の老朽化もありますし、改築をしないわけにはいきません。そこでまた改築に向け、こちらのサイトで設計料について、改築について教えていただければ、と考えている次第です。

築２０年、重量鉄骨３階建ての自宅のリフォームをしようと思っています。
具体的には、１階部分の内装、外構（バルコニー）の建て替え、外壁塗装を予定しています。
現在は２，３階を居住部分として使用しています。将来を考え、１階部分で生活がほぼ完結できるといいなと考えています。
予算は目安として総額金1200万円くらいで考えています。

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アドバイス頂いた皆様ありがとうございます。素人なのでどこから手を付けて良いか⁇分からずにいたので感謝です。分からないなりに大手のハウスメーカーさんや地域の中堅建築会社にお話させて頂いたのですが、場所が駅近ということもあり収益物件として4階建ての鉄骨の概算見積でも、融資可能そうだと目星を付けてくださった会社さんもありました。
私が個人で地方銀行へ事前相談で伺った銀行では木造3階建程度の融資は付きそうとのお話だったので、当然ですが
周辺エリアの市場調査と事業計画を銀行へ提出しないといけないとは思っています、

そこで改めて質問なのですが
こちらのサイトでお答え頂いております建築家の方々は
収益物件としての事業計画作成であったり、金融機関への
あたりをつけていただくことは可能なものでしょうか⁇

無知で申し訳ありませんが
アドバイスどうぞお願い致します。
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