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jj
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家づくり相談
雨戸シャッターについて
"スライドスリットシャッター ラ ガード"の採用を検討してます。
実際に採用なさっての感想や
お持ちの情報を
共有頂けるとありがたいです。
◆設置予定の場所
新築木造戸建て
1F居間の窓
*窓サイズは1or1.5間
◆検討の観点
防犯、耐風、メンテナンス性
*以下のようなweb記載もありました
"耐風圧性能試験 JIS A4713を行った結果、-1800...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2021年 6月20日 00:42
まるたん
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家づくり相談
築40年の店舗兼住宅を賃貸することについて
築40年の店舗兼住宅を賃貸するのは、問題ないのでしょうか?
旧耐震の軽量鉄骨の戸建てです。
阪神大震災の時に【神戸地裁平成11年9月20日判決】所有者責任が問われた判例で、この場合の「瑕疵」とは、「耐震基準を満たしているかどうか」 だそうですが、当時の耐震基準は満たしているかもしれませんが、現在の耐震基準を満たしていないこの物件は賃貸してもいいのでしょうか?
日本中に築40年の...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2021年 6月19日 22:34
ume78
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家づくり相談
店舗・オフィス・住宅の複合ビル(24坪・変形地)の建設、該当物件のURLを記載
変形地ですが以下URLの土地の購入を検討しております。(対象不動産1・2の両方を購入)
https://www.athome.co.jp/tochi/1062020657/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
1)
こちらの土地に8F建のビルを建設することは可能でしょうか?
1・2F 飲食店(軽食)、3〜7F(1フロアの事務所)、 8...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 6月19日 14:36
まるたん
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家づくり相談
軽量鉄骨3階建て+屋上のリノベーションについて
軽量鉄骨築40年の物件を所有しており、リノベーションを検討していています。
1F部分の壁の下から2メートルぐらい(横に2m)が膨張していました。見た目でも2センチぐらい内側に膨張しており、足で壁を押すとキシッキシッと音がして元の位置に戻って又足を外すと元の膨張している壁に戻るという感じです。
壁紙を張り替えて、和室をフローリングに、2部屋を1部屋に、水回り(お風呂・キッチン・トイ...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 6月18日 22:21
sanpei
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家づくり相談
軒の長さ
大分県で31坪の平屋を新築予定です。
リビングの軒の出が2300mmほどあります。
日射取得が悪くなって暗かったり寒かったりと快適性に大きな影響がでますか?
建物の方角は真南、建物から真南の駐車スペース先端まで8mほどあり、真南に建物はありません。西側のみ二階建ての家があります。
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 6月18日 20:35
まいこ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
中古住宅のブロック基礎について【追加質問】
昨日中古住宅のブロック基礎について
質問させて頂いたのですが、耐震診断と基礎の補強をすすめていただき、追加で質問いたします。
・築42年平屋36.6坪土地約95坪
・建物の1/2が2段、残り1/2が3段のブロック基礎
(添付の写真は3段)
・ブロック基礎の上からコンクリートを流してブロックを固定したような跡がある
・建物全体がブロック基礎になっている
・建物外周の...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2021年 6月17日 16:39
パープル
皆様、初めまして。アドバイスお願いします。予算は全て込みで、3.000万円です。場所は、奈良県、香芝市周辺で考えています。間取りは、4LDK以上、畳の部屋有り、ベランダは要らないので、広めのランドリールーム、車は2台交通機関が不便でない所全て込みでこの値段では、難しいでしょうか?
2021年 6月17日 12:17
クサノユカリ建築設計室
こんにちは。京都の設計事務所で、クサノユカリ建築設計室と申します。お近くですので、コメントさせていただきました。ご相談の件ですが、可能だと思いますよ。設計はもちろん、土地探しのお手伝いも可能ですので、ぜひお気軽にお問い合わせ下さい。クサノユカリ建築設計室URL:
https://www.kusanoyukari.com/
Insta*****er_kusanoyukari
2021年 6月17日 12:28
IGArchitects一級建築士事務所
土地抜きの値段でしたら可能だと思います。
2021年 6月17日 12:31
パープル
早速のお返事ありがとうございます。
2021年 6月17日 12:37
株式会社 Studio REI
初めまして。堺市の建築事務所「StudioREI」の嶽下と申します。土地の価格にもよるかと思います。500~600万円ほどの土地であれば仕様にもよりますが可能かと思います。現在、近くの斑鳩町で設計中の住宅も土地からお手伝いさせて頂きました。大阪・堺市からは車で30~40分程度ですのできっとお力になれるかと思います。土地検索しましたら幾つか資料も出てきました。当方では設計監理を始め、建築にかかる諸費用も含めてトータルで融資手続きから資金計画のサポートまでワンストップでお手伝いさせて頂いております。近方でご縁がございましたら結果は別として、お気軽にお声掛け下さいませ。
2021年 6月17日 13:17
松村泰徳建築設計事務所
はじめまして、奈良県の松村泰徳建築設計事務所と申します。畳室、ランドリールームも必要とのことですので、平均的な4LDKより延べ床面積は大きくなると思います。仕様を抑えたり工夫して床面積を抑えるなどすれば可能な額だと考えますが、土地代金を含めますと(もちろん土地価格によりますが)、その他引っ越し費用やローン手数料・登記費用・火災保険料等も必要ですので超えてくる可能性はあります。弊所は葛城市で、設計案件も県内が多いです。たいへん近いですので、良ろしければお気軽にご相談ください。
2021年 6月17日 19:27
パープル
お返事ありがとうございます。斑鳩町ものどかのところでいい所ですよね。その他の費用も、考えないといけないですよね。とても参考になりました。
2021年 6月19日 07:44
まいこ
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家づくり相談
中古物件のブロック基礎について
現在購入検討中の築42年、36.6坪の平屋があります。
綺麗に使用されていたようで床などはきれいなのですが、基礎の立ち上がり部分がブロックです。
途中でリフォームをしたらしいのですが、元住人は高齢で亡くなっており、現所有者はその方の姪のため、構造などの書類は残っていません。いつリフォームをどのようにしたのかも不明です。
気になっているのは、ブロック基礎は現在では使われていな...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 6月17日 00:25
kota
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家づくり相談
狭小土地への賃貸アパート建築の可否について_2
はじめまして。
現在、下記のような土地に賃貸アパートの建築を検討しております。
土地面積:92.01㎡(27.83坪)
間口:5.757m
用途地域:近隣商業地域
建ぺい率:80%
容積率:240%
※地形は若干、旗竿地っぽくなっております。
銀行からも融資について前向きな回答を得ているのですが、
①表面利回りが7%以上、②1部屋面積が20㎡(ロフトがあれば約1...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 6月16日 22:26
r03y2793
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
障害を持った方が心地よく過ごせる空間創り
障害児施設の新規建設する予定です。
合併浄化槽を含めた総建築費1500万までの予算です。
施設基準を満たすため、二つの大部屋は室内床面積30㎡以上必ず必要です。その他、和室、ユニバーサルトイレ、職員室、事務室が必要です。予算内で、できる限り子ども達が心地よく過ごせる空間をご提案ください。
応募している専門家 1人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 6月16日 17:50
直樹
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
周りの目線が気にならない開放的で自然光の入るプラベート空間。おしゃれでこだわりのある戸建て。
土地と予算が変更になりましたので再度プロジェクトをUPさせて頂きます。
(ご理解よろしくお願い致します。)
開放的なプライベート空間を希望致します。 予算面であまり贅沢できないのでですが、 ウッドデッキ、庭に向けた大きな窓。 敷地に余裕が有れば簡単なガレージもしくは少しの植樹ができたらと考えております。 職業柄、こだわりが強いのでシンプルながら素敵なお家が建てられたらと思っております...
応募している専門家 2人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 6月15日 21:30
kota
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
狭小土地への賃貸アパート建築の可否について
はじめまして。
現在、下記のような土地に賃貸アパートを建築したいと考えております。
土地面積:92.01㎡(27.83坪)
間口:5.757m
用途地域:近隣商業地域
建ぺい率:80%
容積率:240%
※地形は若干、旗竿地っぽくなっております。
上記のような土地に、木造か軽量鉄骨などで、3階建てのアパートを建築出来ればと考えておりますが、可能でしょうか?
...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 6月15日 10:39
ルー
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家づくり相談
二世帯住宅 住居兼事務所
初めまして。
現在、実家の建て直しを検討している者です。
父親と私達息子夫婦で、同居を予定しております。二世帯住宅で考えており、一階部分は会社経営している父親の住居兼事務所。二階部分は私達夫婦の居住スペースを予定しております。
主人は現段階では会社員の為、住宅ローンを使用して、父親はすでに別宅を購入しているため住宅ローンが使えないと思いますので事業ローンで、合算でこのようなスタイル...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2021年 6月15日 08:42
一史
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
海辺の店舗併用住宅
店舗併用住宅
応募している専門家 2人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 6月14日 15:30
ふらこ
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家づくり相談
中古戸建 2階LDK間取り変更について(写真修正)
写真が取込めてなかったので、追加いたしました。
よろしくお願いいたします。
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2021年 6月13日 21:48
いいね! 1
ふらこ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
中古戸建 2階LDK間取り変更について
東京都世田谷区で中古戸建の購入を検討しております。
外観はとても好みなのですが、LDKの間取りがよりよくなればと思っており、LDKの間取りのリノベーションが可能であれば購入を決定したいと考えています。
先生方に相談したら、よい案がいただけるのではと思い相談させていただきました。
建物情報
構造 : 木造3階建て
築年月: 1999年4月
建物面積: 119.64㎡(1階...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 6月13日 21:40
わたる
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
耐震補強とリノベーション(追記版)
神戸市東灘区にあるひな壇上の一戸建てです。
この古家を出来るだけ費用を押さえて耐震補強とリノベーションを施して住みたいと考えてます。
物件取得費用以外の全ての工事費用にどれくらいかかりますでしょうか。
因みに、こちらの物件は軽量鉄骨で図面無し、擁壁に関する情報もないと思います。
私なりに色々と調べたのですが、こちらの物件はハウスメーカーの軽量鉄骨戸建てのため、木造みたいに簡単に耐震補...
回答している専門家 0人
#家づくり相談
2021年 6月13日 21:18
わたる
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
耐震補強とリノベーション(追記版)
神戸市東灘区にあるひな壇上の一戸建てです。
この古家を出来るだけ費用を押さえて耐震補強とリノベーションを施して住みたいと考えてます。
物件取得費用以外の全ての工事費用にどれくらいかかりますでしょうか。
因みに、こちらの物件は軽量鉄骨で図面無し、擁壁に関する情報もないと思います。
私なりに色々と調べたのですが、こちらの物件はハウスメーカーの軽量鉄骨戸建てのため、木造みたいに簡単に耐震補...
回答している専門家 0人
#家づくり相談
2021年 6月13日 21:18
わたる
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
耐震補強とリノベーション
神戸市東灘区にあるひな壇上の一戸建てです。
この古家を出来るだけ費用を押さえて耐震補強とリノベーションを施して住みたいと考えてます。
物件取得費用以外の全ての工事費用にどれくらいかかりますでしょうか。
因みに、こちらの物件は軽量鉄骨で図面無し、擁壁に関する情報もないと思います。
私なりに色々と調べたのですが、こちらの物件はハウスメーカーの軽量鉄骨戸建てのため、木造みたいに簡単に耐震補...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 6月13日 21:06
Hg
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
一階の間取り。構造を優先するか一階居室の採光を優先するか
【背景】
・階段状の東西2方路地。敷地形状に合わせて4LDK総二階建て。
(東西15×南北8メートル長方形の敷地南西側が4×4メートル四角く欠けています)
・東間口8メートル、接道6メートル。
・西間口4メートル、接道4メートル。
・南隣地は建築物あり。南隣地の北東は3×5メートルのスペースがあり建物はかけています。
・北隣地は現在駐車場です。
・北面は真北より10度弱、西に振...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2021年 6月13日 20:07
Hg
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
一階の間取りについて、構造を優先するか、一階居室の採光を優先するか
【背景】
・階段状の東西2方路地。敷地形状に合わせて4LDK総二階建て。
(東西15×南北8メートル長方形の敷地南西側が4×4メートル四角く欠けています)
・東間口8メートル、接道6メートル。
・西間口4メートル、接道4メートル。
・南隣地は建築物あり。南隣地の北東は3×5メートルのスペースがあり建物はかけています。
・北隣地は現在駐車場です。
・北面は真北より10度弱、西に振...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 6月13日 20:06
tomo
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
2階建店舗併用住宅 店舗部(スケルトン)建築費用の目安について
初めまして。
現在2階建店舗併用住宅の建築を検討しております。
・1F 貸店舗 スケルトン/軽量鉄骨 40坪
2F 住宅部/木造 40坪
・防火地域
・東京 23区
店舗部の建築費目安について質問です。
店舗部は住宅部と比べて、家具やキッチン等がなくスケルトン仕上げにすることで、
通常の軽量鉄骨造での住宅建築費よりも費用は抑えられるという認識でいるのですが合ってま...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2021年 6月13日 14:22
きみ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
空き家のリノベーションについて(別荘)
母の実家(現在は空き家)のリノベーション(設計~工事までトータルでの依頼)を考えています。
居住地としてではなく、別荘地として住居を整えたいと考えています。
建物は長野県南信濃(ほぼ静岡寄りの山奥)ですが、
母と私は東京に住んでいます。
このような場合、どのようにご相談を進めればよいのでしょうか?
(依頼は長野の会社?東京の会社?など)
また、将来的には娘の私が家を管理す...
回答している専門家 10人
#家づくり相談
2021年 6月13日 11:59
さなあ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
固定階段つき小屋裏収納のリフォームについて
築4年の2階建て戸建てにて、固定階段で昇降できる小屋裏収納をつくるリフォームをしたいと考えています。
小屋裏収納は、高さ1.4m以下で2階の面積の1/2以下で窓サイズ等も規定を守り、床面積に含まれないものを検討しています。
以下、2点ご相談があります。
回答は一方のみでも結構ですので、是非ともお願いいたします!
1.確認申請の要否について
準防火地域で上記固定階段と小屋...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 6月13日 08:22
hiro
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
アパート用地の簡易ボリュームチェックについて
東京都下(多摩地域)で木造アパートの検討をしています。
自身で簡易ボリュームチェックをしながら用地を探していますが、検討中の土地に対するチェックの妥当性をご相談させてください。
①自身での簡易チェック→②建築士様へ妥当性確認・ボリュームチェックご依頼→③建築会社様へ見積依頼→④家賃査定し収支が成り立つと判断できれば土地買付・銀行への融資審査、の順に進めていきたいと考えています。
...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 6月12日 23:43
らむちょっぷ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
2階建てバスを住居に。
海外から中古2階建てバスを輸入して住居に出来ないかと考えています。
バスの大きさは全長10m全高4.5m幅2.5mほどです。
問題は建築確認だと思いいろいろ調べてみたのですが国内に前例が無いようでどうにも分かりません。
トレーラーハウスと一緒で、土地に定着させてしまい、すぐに動かせない状態であれば建築物とみなされるのは間違いないと思うのですが。バスそのものではどうなのでしょう。...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2021年 6月12日 11:14
さは
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
間取りチェックの依頼
間取り相談できないかと思っています。
期限は6月末が希望です。
主に通気、日射遮蔽、日射取得、昼光利用の点で、問題ないか、改善案が必要であれば出して欲しいです。
(ソフト等で機械的に計算頂けるのが理想です。)
現在ハウスメーカーで依頼中で、間取り決め中の段階で資料はあまり多くないと思いますが用意できるものはいたします。
3D図面とかも作って頂けるならお願いしたいです。
予算は...
応募している専門家 1人
#専門家募集プロジェクト
#マイクロリノベ
2021年 6月12日 00:42
jun1
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
千葉県 新築アパート 約385坪 ボリュームプランについて
下記千葉県長生郡一宮町東浪見で土地新規取得し
6戸程度の新築アパートを計画しています。
収益物件ボリュームプランを作成したく、質問させていただきました。
アドバイスいただくことは可能でしょうか。
・土地:約380坪
・建ぺい/容積:60/200
・非線引き区域
周囲の土地より1m位高い平地。南側3m幅町道に約25m面する。
回答している専門家 9人
#家づくり相談
2021年 6月11日 12:32
いいね! 1
邦幸
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
神奈川県海老名市の木造3階建てアパート
工務店も決まっているのですが、
前の計画が頓挫してしまいまして、その内容を管理してもらえるのが理想です。
(ちなみに設計会社側の問題で、設計に無理はなく、もちろん私にも落ち度はありません)
設計管理だけ募集してます。
3階建てアパート6戸
建蔽/容積 70/200
(1戸20平米以上で各階2戸)
既に75平米の土地所有してます。
まだ古屋あり。
すぐに測量図お...
応募している専門家 0人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 6月11日 10:18
vrh35z
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
新築平屋 建築面積44坪 床面積39坪 建物見積価格の妥当性を確認したいです
地元の工務店にて新築平屋の見積りをしております。
間取りはほぼ確定いたしました。
見積り価格が妥当なのかどうかご相談させて頂きたいです。
図面情報:建築面積約44坪 床面積約39坪
間取りは4LDKで
内訳は洋室3部屋、和室1部屋 トイレ2箇所、玄関、土間玄関、WIC,ファミリークローゼットとなります。
土地は畑を農地転用して建てます。
見積り概算は項目ごとに下記となり...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2021年 6月11日 00:16
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