#家づくり相談の家づくりノート

お世話になります。

風致地区、一低住、高度10mの土地に新築戸建を検討中です。
建ぺい率40%、容積率100%、緩和要件はありません。
土地は間口9.6m,奥行12.6m、前道は6m超、
接道辺2m、他辺1.5mの後退が必要です。

そこに
RC造で、
大人4名の住まいとして
デザインより耐久性を重視した建物を、

間取りは
1Fに玄関、浴室、WC、和室(収納込の...

床暖房のメリットとデメリットを教えて下さい。

平屋30坪程度を建てたいのですが、床暖房をつけるか考えています。
暖かさもあると思うのですが、電気代や初期投資を考えると、
取り付けるべきか悩むところです。また、太陽光発電を設置するかも検討していますが、こちらも同様に、メリットデメリットを教えて下さい。
パネルを乗せる事で、地震に弱くなったり、雨漏りの恐れは出てくるでしょうか？

...

築２０年、総２階建て大成パルコンの家に住んでいます。

パルコン本体はそのままで、１階リビング横に２．５坪ほどの部屋を木造で増築できますか？またパルコン本体にかけている火災保険に影響や、増築申請する必要などありますか？

現在、とても気に入っている土地があります。

しかし、ローコストでという部分で海の前に家が建てれるのか？こちらのサイトでも塩害の対策とか質問されてた方を見かけました。

実際、何軒かの不動産屋で、全部込みで1500万の平家を建てたいと言って鼻で笑われたりして……酷いとこは、それは無理だからアパートの良いところを紹介しましょうか？とか。
それ以来どこで聞いたらいいのか。工務店選びも、...

家づくりを考え始め土地探しからスタートしておりますが、漠然とした希望として平屋。というのが念頭にあります。
子供の学区等考えて、今ひとつ気になっている土地が120坪程なのですが、そこは旗竿地です。家が建てられる旗部分は100坪強だと思います。35坪弱の平屋を建てるとして、旗竿地では日当たりが取れませんでしょうか？漠然とした質問で申し訳ないですが、お手隙の際にお返事いただけると幸いです。

現在、板橋区の駅前に自宅(中古で購入)と実家(隣同士)があります。
母はもう他界しており父も施設にいるので、今現在私の家族が実家におり、自宅は他人に貸していますが、相続後は両方の土地を合わせて70坪位ですが、建て替えしたいと考えています。
実家は店舗併用住宅ですが、今は店舗は閉まってます。駅前(徒歩1分)の好立地なので、将来的にどうにか活用したいと思っているのですが、自宅はまだローンが終...

東側に3階建　西側に2階建　南側に3階建　北向き道路　開口8メートル　総面積37坪の土地にて建築予定です。
東西南に囲まれている長方形の土地で、南側の戸建てが当敷地までギリギリまで寄っており、採光面・リビングの階数・バルコニー設置方角に不安があります。
南側にバルコニー・テラスを設置した場合、近隣への音の配慮が気がかりで、
北側方向に設置することも視野に入れていますが、北側道路方向には...

長女が妊娠し、孫が出来るため同居を考えております。
大学生の長男は一人暮らしをしていますが、月に数回帰ってきています。
長男が楽器を弾くため、地下室を検討しています。
地下1階、地上3階建てで
地下と1階は親世帯
2階と3階は子世帯
と、完全分離二世帯を考えております。
親世帯にはLDK、和室、書斎、地下室が必須です。現在は隣り合う和室とリビングに布団を引いて夫婦で寝ているので...

築30年の平屋木造倉庫付き土地を購入し、住もうか検討しています。
市街化区域、第1種住居地域で20坪の平屋倉庫です。（地目は現況宅地）

平成元年に作られているようなのですが未登記。また、不動産屋に聞いたところ設計図はないとのこと。
内覧に行った感想は思ったよりも綺麗で鉄骨の梁などもありしっかりした印象でした。キッチンとトイレもついていました。


そこで、質問は
①上記の...

高気密高断熱住宅が得意な建築設計事務所が見つかりません。もし大阪南部でそういう事務所があれば教えてください。

43坪
建ぺい率40% 容積率80%
この条件で完全分離型2世帯住宅は建てられるのでしょうか？
2人世帯プラス6人世帯は難しいでしょうか。

事務所ビルの新築を考えています。

どのぐらいの金額差になるのかを知りたいです。
４をこえるとどのぐらいの建設費の差になるのかしりたいです。

セットバックした敷地面積は83.06平米で、各階部屋面積はホール・トイレ入れて52.71平米、77.24/380.77%です。
最大容積は500%です。

木造平屋住宅を建設したく思っています。
1．60坪の土地があり、建ぺい率は60%。30～35坪程度です。夫婦と子供二人、リビングとキッチンを広めにとった4LDKで、庭で子供が遊べ、家庭菜園も行える、木造平屋作りが希望です。

2.調整区域であるため、農地転用が必要と言われました。

質問ですが、
1.の条件で建設は可能でしょうか？総予算は3000万円以内。
2.農地転用はどの程...

接道義務を果たしていない自宅(再建築不可として買いましたが、おそらく絶対に建て替えられない訳ではなく、多分但し書き道路で、申請すれば建築許可は下りるのではないかと思います。自宅隣は建て替え済みです。)の裏の空き地を買うことによって、自宅は再建築可能かご教示願えればと存じます。

問題は自宅Aと裏の空き地Bの境界線が平地ではなく、崖地と言うことです。どれくらいの高さの崖かと申しますと、二階...

沿岸部に家を設計中です。
外壁について、杉板を無塗装で考えていることを以前こちらで質問させて頂き、賛否両論のご回答を頂きました。
いずれにしても杉を外壁に使うなら赤身で、ということのようです。
レッドシダーの赤身(赤身だけという買い方ができるのかもわかりませんが)と、国産杉の赤身では、どれくらいの価格差があるのでしょうか？
40坪の平屋一部二階建てで、いくらくらい違ってくる、と教えて...

新築を建てようと思ってただいま勉強中です。
その中で、基礎断熱の湿気について質問させていただきます。
現在考えてるのが、
地域は第３種地域（２種に近い寒さです）
建物７９．４９㎡総２階
高気密
べた基礎
立上り４００ｍｍ
気密パッキン
土台１２０ｍｍ角
外周基礎１８．２㎡
土間全面６９㎡
シロアリ対策でホウ酸処理（立上り・土間部にも）
床には、床ガラリを１０ヵ所以上...

所有しているアパートの裏に家を建てたいと考えています。裏の土地も所有しているのですが、アパートが敷地いっぱいに建っているため、道が通せず、メーカー曰く建築できないとのこと。何か良い方法はありませんか。

敷地面積３０坪で、密集地のため、斜線制限などがかかり、二階建てプラスアルファが限界の場所です。耐震がしっかりしていること、もらい火への対策がしっかりしていること、上下で完全分離の二世帯のため、床の防音がしっかりしていること、を重視しています。
ロフトやスキップフロアで収納を充実させられればっ考えています。
予算は三千万程度。RCのような頑丈な造りがいいなとも思いますが、二階建てでそこまで...

親2人世帯と子・孫6人世帯で完全分離型同居を検討中です。
1階に２LDK
2階に３LDKもしくは4LDK

2階の1部屋（孫の部屋）を1階に作ってもいいと考えています。
車2台
自転車6台
原付3台

これくらいの家は何坪あればできるものなのか分からず、予算が立たず家を建てられるのかもわからない状態です。
なるべく安く、3階建てでも可と考えています。
よろしくお願いしま...

はじめまして
以下拙い文章を読み、私の不安に
理解をしていただけたら、助言をお願い致します。


今、どこの大手ハウスメーカーも耐震等級3を標準と謳い、
皆さん設計事務所や工務店も3は標準とするところをちらほら
見受けます。
自分はこの等級3を上回る家が欲しいと考えてるのですが、
認定ありきで取得が目的になっている形だけの家は嫌なのです。

ハウスメーカーの説明を聞きに...

港区と中央区で、５２㎡～６０㎡　８０％３６０％　６Mｘ８M　程度の土地に5階建ての１０戸マンション建設を計画しております。

そこで質問です。
土地の価格が高いためコストを重視して出来るだけ部屋のスペースが取れるPC建築したいと考えております。
そこで低コストでPCマンションを建設するアイデアがあれば、ご教示頂けますと幸いです。
・バルコニーやEVは必要です。
・駐輪場なし
・...

初めましてEIITAと申します。
建築の専門家の方々のアドバイスを頂きたく、質問させて頂きます。
現在賃貸暮らしですが、子供達（１歳から６歳の男ばかりの三兄弟）も大きくなってきたので、大阪市内で一戸建てを検討中です。今の住まいの近隣に実家もある為、地域を限定して自宅用地を探していました。
最近検討エリアで希望に合う土地（有効面積約22坪、北側間口約9m、西側間口約7.5m）が売りに出さ...

これから新築一戸建てを建築予定です。
土地の購入も済み、ハウスメーカーも決定したので、これから建築設計へと進むところです。

設計段階では、自分たちも関わっているので大きな心配はないのですが、建築中の大工さんの仕事の精度が心配です。
建築現場はいまの住まいから遠くあまり現地でのチェックもできないので、営業の方におねがいしたりする事になると思いますが、限界があるかと思っています。

...

急傾斜危険地区内、イエローゾーン内・末端部の土地２００坪が、上段・下段にほぼ半分づつ別れ、１．８メートルほどの段差があります。段差はかなり古い丸石積み（空積み）で、東西に２０メートルほどあります。西側の半分は風化が進んできています。上段部に住宅をたてる予定で、段差から３．５メートルほど離せば建築可能でそのようにする予定ですが、事前に段差を補強しておくべきかと考えています。コンクリート擁壁以外...

腎不全の猫と穏やかに暮らす為に戸建てを購入、入居して現在3ヶ月目です。

猫の病気のことを考え28度前後の室温をキープして生活していたのですが、階段部分が吹き抜け構造のため 一階を27～8度に設定すると二階は29～31度まで上がってしまいます。一方28℃を超えた辺りで気圧差で家全体が外気を吸い込み始め 冷気で兎に角寒く、どうしたら暖かく暮らせるのかと毎日毎日温度調整で奔走しておりました。...

ひな壇の土地なので、地下駐車場を作りたいのですが、2台分で高さ2.3mはほしいです。できれば、少し離して1台分の駐車場も作りたいと思っています。
現在更地で建物は新築にする予定です。

はじめまして、ご意見をお聞かせください。
土地をうまく使いたく、ホテル業をしてみたく思っています。しかし勝手が分からないものですので、専門家の意見をお願いします。

予定している土地の情報です
・約１００平米
・間口が約４ｍ
・建ぺい率８０％
・容積率６０％
・全面道路

質問内容
①周りの建物を気にしないとした場合、何階建てまで可能でしょうか
②費用の見積もりは、大...

大阪湾を一望できる一団の土地（建築可能な敷地面積５００㎡）の購入を検討しています。週末に家族と過ごす小さな別荘とその隣地に民泊物件（できれば数棟）を建築したい構想があります。建物のイメージは、平家で暖炉があって、屋上で眺望を楽しめて、バーベキューができる等々です。融資可能な範囲での建築なので、ローコストで考えています。

以前、現在の家を二世帯にする際建て替えかリノベーションするかどちらが良いかという件で質問させて頂きました。
今回は予算の範囲内で、希望するものが出来るのかどうか質問させて頂きました。

土地は50坪
現在築30年の軽量鉄骨造(延べ床60坪くらい？未確認)の家に居住中

義親はシングルなので、そこまでの広さを求めておらず、規模は単世帯プラスアルファという感じになりそうです。
★予...

土地面積66.4㎡
建ぺい率80%
容積率500％
用途　商業地域　防火地域
最寄り駅　徒歩５分

現在、木造平家に母が一人で暮らしていますが
古い建物なので
１階を母親の居住部にして賃貸併用住宅が建てられないか？検討中です。

概算で結構ですがどのくらいの建物を立てるのが
効率的なのか？（２階建てそれとも３階建てか？何部屋くらいか？）
建築費用はどのくらいか？
教...