#家づくり相談の家づくりノート

西軽井沢の追分で土地を購入予定しています。
この数年で資材や建築費が高くなっていることで、実際のところどのぐらい最低で注文建築を建てることができるのでしょうか？
おおよそ30坪　平坦地

今考えてる土地に前面道路と約2mの高低差があります。
車を敷地内に置きたい為、坂を作りたいのですがおよその工賃を知りたいです。

写真で見えてる土の所で5mぐらいなのでもう5m延ばして10mで2m上がるぐらいで考えてるのですがそれは勾配的に可能でしょうか？
シンプルにコンクリート作った場合でお願いします。
間口が約3,000mmぐらいです。

那須高原の山並みを見渡せる丘の上(持ち土地)に夫婦2人で地域の食材にフォーカスした小さなイタリアンを開業したいと考えております。妻はホール、私は色々なレストランのシェフを歴任してきた経緯を持っています。

建坪20坪
席数15席
木材、塗り壁、石材などを使い無垢、ナチュラルな雰囲気を出したいと思いますがなるべく総工費を抑えたいと思っております。

月の売り上げ目標が180万、家賃...

築150年超、約40坪の古民家のリノベーションを計画中です。
（都市計画・準都市計画区域外・建築基準法第42条区域、特定行政庁は神奈川県知事）

敷地（268坪）を分割し別の住居が建てられているため、古民家の方は接道義務を満たしていないのですが、神奈川県の「建築基準法第 43条第2項第二号の規定による許可に係る包括同意基準」（https://www.pref.kanagawa.jp/d...

都内防火地域に土地面積18坪弱で、木造耐火3階建てを、設計士さんの設計で、設計士さんがいつもお願いしている建築会社に、10月着工で建てもらってます。

土地に傾斜があり、一部の基礎が地中に埋まるため、シロアリ対策をできる限りしてもらうように設計士には当初から依頼してました。

ターミダンシートに木材を刺すとかは、どうなのでしょうか？
原理的にはあり得ないように思うのですが、設計士に...

外断熱でスタイロフォームを使用するのですが透水シート?を施工せずに通気層の施工をしてましたが大丈夫なんでしょうか?

添付の写真のようなイメージで平屋で40坪
カフェ15坪＆住宅25坪
の建築を考えています。

①最近は建築費が高騰していると聞いていますが
建築士さんにお願いしたら最終的に坪単価いくらくらいで建築可能でしょうか？
（カフェの内装・厨房は含みません）
②また、写真のような建物は木造でも可能でしょうか？
③写真の平屋部分は何坪位だと思われますか？

土地は取得済みです。

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添付の写真のようなイメージで平屋で40坪
カフェ15坪＆住宅25坪
の建築を考えています。

①最近は建築費が高騰していると聞いていますが
建築士さんにお願いしたら最終的に坪単価いくらくらいで建築可能でしょうか？
（カフェの内装・厨房は含みません）
②また、写真のような建物は木造でも可能でしょうか？
③写真の平屋部分は何坪位だと思われますか？

土地は取得済みです。

...

最終の間取りが煮詰まってきました。
もう一度情報のまとめです。

望む暮らしは、
①広いリビングでプロジェクター鑑賞
②フラットキッチンで優雅に料理
③使いやすく、短い家事動線
④書斎やカウンターでのパソコン、仕事
⑤小上がりの畳で昼寝
⑥庭でのBBQ

夫婦30前半　子供1歳

しばらくは子供部屋仕切らずにみんなで就寝。
子供部屋が必要になった時に仕切る。
そ...

最終の間取りが煮詰まってきました。
もう一度情報のまとめです。

望む暮らしは、
①広いリビングでプロジェクター鑑賞
②フラットキッチンで優雅に料理
③使いやすく、短い家事動線
④書斎やカウンターでのパソコン、仕事
⑤小上がりの畳で昼寝
⑥庭でのBBQ

夫婦30前半　子供1歳

しばらくは子供部屋仕切らずにみんなで就寝。
子供部屋が必要になった時に仕切る。
そ...

最終の間取りが煮詰まってきました。
もう一度情報のまとめです。

望む暮らしは、
①広いリビングでプロジェクター鑑賞
②フラットキッチンで優雅に料理
③使いやすく、短い家事動線
④書斎やカウンターでのパソコン、仕事
⑤小上がりの畳で昼寝
⑥庭でのBBQ

夫婦30前半　子供1歳

しばらくは子供部屋仕切らずにみんなで就寝。
子供部屋が必要になった時に仕切る。
そ...

最終の間取りが煮詰まってきました。
もう一度情報のまとめです。

望む暮らしは、
①広いリビングでプロジェクター鑑賞
②フラットキッチンで優雅に料理
③使いやすく、短い家事動線
④書斎やカウンターでのパソコン、仕事
⑤小上がりの畳で昼寝
⑥庭でのBBQ

夫婦30前半　子供1歳

しばらくは子供部屋仕切らずにみんなで就寝。
子供部屋が必要になった時に仕切る。
そ...

外壁の窯業サイディングの上から何かを取り付け、それをネジやボルトで固定したいのですが、普通にネジやボルトは使えるのでしょうか？
窯業サイディングは釘を打つイメージしかなく、ネジで締めつけてる所あまりみたことないもんで。
普通にあることでしょうか？

大丈夫ならここで質問は終わりなのですが、もし駄目な場合なのですが。
下地の木材とかだったらネジで大丈夫と思うのですが、その場合は長いネ...

ダイニングの窓の大きさについてずっと悩んでいるのですが、素人のためアドバイスをお願いします。

リビング窓には軒がありますが、ダイニングにはないため、あまり大きい窓にしても、、とも思いますが、南の大きい窓の開放感も素敵だなあと思うので迷っています。

平屋の注文住宅を建てる予定です。
子ども（男）2人、1才とこれから産まれる子
私と妻の4人家族です。

個人的には設計士さんと話し合いながらいい間取りが出来たと思っています。しかしながら、素人なので致命的な見落としをしていないか心配です。ここまでたくさんの間取りを見て勉強してきたつもりですが、プロの方のご意見をお聞かせいただきたいです。よろしくお願いします。

追記したい部分があり再投稿です。

この度、足立区入谷付近にて木造にて完全別居型三世帯住宅の建築を検討しております。
構成といたしましては、私家族（私、妻、子供2人）＋義両親＋叔母夫婦といった形の3世帯です。

私世帯3LDK、義両親、叔母夫婦世帯は1LDKまたは2DKほどで検討しております。

土地はすでにあり約270〜80坪ほどございます。
敷地としては四角くザックリ横2...

お世話になっております。

この度、足立区入谷付近にて完全別居型三世帯住宅の建築を検討しております。
構成といたしましては、私家族（私、妻、子供2人）＋義両親＋叔母夫婦といった形の3世帯です。

土地はすでにあり約270〜80坪ほどございます。
敷地としては四角くザックリ横25〜28m×縦30〜34mといった形状です。

現在そのうち半分ほどの敷地に家が建っており、空いている...

初めまして。

現在購入を台東区で検討している土地がありまして、新築のマンションの建築が可能であればと思っております。

以下質問に関してご教示お願いします。
【物件概要】
土地：78.12㎡（23.63坪）
用途地域：商業地域
建蔽率：80％
容積率：700％
間口：約7.5ｍ
奥行：約10.4ｍ
幅員：33ｍ
北東側道路

①1K/1R仕様で2部屋/階とした...

現在妻の母との完全分離二世帯の間取りを検討中です。

添付の検討レイアウトに関してご意見いただけますと幸いです。
横並びダイニングと対面キッチンのそれぞれの良し悪しなどもコメント頂けると嬉しいです。

※写真下側が南になります。
※延床面積123平米未満
下記検討したポイントになります。
・リビングを明るくしたく北玄関としてレイアウト
・1階にはシューズクロークとパントリー...

来年さいたま市内で内科クリニックの新規開設を予定しています。
建築する場合、内装と合わせて坪単価はどの程度になるのでしょうか？

◆場　所…さいたま市
◆広　さ…40-50坪程度
◆素　材…木造

おおよその建築費・内装費の坪単価を教えていただければと思います。
（レントゲン室あり）

何卒よろしくお願いいたします。

注文住宅の間取りについてのご相談

沢山のご意見をお伺いしたく投稿しました。
今までの皆様からのご意見を元に、それぞれの間取りを修正しました。どれをベースに最後はブラッシュアップしていくべきかご意見ください。

まず自分達の生活スタイルについて
再度掲載します。

朝は起きてからご飯食べて洗面で準備して、
着替えて出てく。 帰宅時は、まず靴下とか脱いで、着替...

リビング•ダイニングの窓について迷っています。
写真のような案で考えていましたが、予算の関係もあり、ダイニングの窓のハイサッシをやめて普通のサイズのfix窓にしようか悩んでいます。
換気はリビングの窓のみになりますが大丈夫でしょうか、、
アドバイスお願いします。

妻の母との2世帯住宅を検討中です。
親世代:母一人　子世帯:夫婦＋子供MAX2人
写真下側が南になります。
少しLDKが狭いかなぁとは思っていますが、コメント頂けますと幸いです。よろしくお願いします。

新築住宅

自分達の生活スタイルとして、
朝は起きてからご飯食べて洗面で準備して、
着替えて出てく。 帰宅時は、まず靴下とか脱いで、着替えて手を洗う。このスタイルです。 プロジェクター投影して、お酒を飲みながら映画を観る。時には畳のカウンタースペースで少しパソコンで調べ物をする。これが普段の生活スタイルになるかなと思います。

今子供はいませんが、今後できたとしたら
...

新築住宅

自分達の生活スタイルとして、
朝は起きてからご飯食べて洗面で準備して、
着替えて出てく。 帰宅時は、まず靴下とか脱いで、着替えて手を洗う。このスタイルです。 プロジェクター投影して、お酒を飲みながら映画を観る。時には畳のカウンタースペースで少しパソコンで調べ物をする。これが普段の生活スタイルになるかなと思います。

今子供はいませんが、今後できたとしたら
...

完全分離二世帯(母一人＋子世帯)を検討中です。
ライフラインに関してイニシャルコストとランニングコストを考慮すると下記のどれが最良なのか判断に迷っています。
①太陽光＋両世帯オール電化(エコキュート)
②太陽光＋子世帯オール電化(エコキュート)＋親世代都市ガス(エコジョーズ)
③両世帯都市ガス(エコジョーズ)
専門家の皆様から①〜③のどれが最良なのか。もしくは他に最良案がありました...

土地面積42.8㎡
建ぺい率80%
容積率400%
防火地域
上記の土地で店舗併用3階建てをと思い設計士さんに相談したところ、お客様の条件だと建物だけで5000万は掛かると言われ無理だと思い断念しました。どうやら耐火使用にすると建築費は相当跳ね上がるようですね。土地価格込みで6000万以内を想定していたので諦めざるをえないのですが、この際他の方のご意見もお伺いしたいと思い投稿しました...

現在、完全分離二世帯の建築を検討中です。
その中でエコキュートの設置台数についてご意見頂けますと幸いです。
親世帯は母一人、子世帯はMAX4人になります。
浴槽は2つになるので、
①素直に370lを2台設置する
②470Iか550lのものを1台のみ設置する
のどちらにすべきか迷っています。
よろしくお願いします。

新築住宅

自分達の生活スタイルとして、
朝は起きてからご飯食べて洗面で準備して、
着替えて出てく。
帰宅時は、まず靴下とか脱いで、着替えて手を洗う。このスタイルです。

プロジェクター投影して、お酒を飲みながら映画を観る。時には少しパソコンで調べ物をする。これが普段の生活スタイルになるかなと思います。

今子供はいませんが、今後できたとしたら
子供部屋2部屋は仕切らずに...

新築住宅

自分達の生活スタイルとして、
朝は起きてからご飯食べて洗面で準備して、
着替えて出てく。
帰宅時は、まず靴下とか脱いで、着替えて手を洗う。このスタイルです。

プロジェクター投影して、お酒を飲みながら映画を観る。時には少しパソコンで調べ物をする。これが普段の生活スタイルになるかなと思います。

今子供はいませんが、今後できたとしたら
子供部屋2部屋は仕切らずに...