#家づくり相談の家づくりノート

平屋の注文住宅を建てる予定です。
子ども（男）2人、1才とこれから産まれる子
私と妻の4人家族です。

個人的には設計士さんと話し合いながらいい間取りが出来たと思っています。しかしながら、素人なので致命的な見落としをしていないか心配です。ここまでたくさんの間取りを見て勉強してきたつもりですが、プロの方のご意見をお聞かせいただきたいです。よろしくお願いします。

追記したい部分があり再投稿です。

この度、足立区入谷付近にて木造にて完全別居型三世帯住宅の建築を検討しております。
構成といたしましては、私家族（私、妻、子供2人）＋義両親＋叔母夫婦といった形の3世帯です。

私世帯3LDK、義両親、叔母夫婦世帯は1LDKまたは2DKほどで検討しております。

土地はすでにあり約270〜80坪ほどございます。
敷地としては四角くザックリ横2...

お世話になっております。

この度、足立区入谷付近にて完全別居型三世帯住宅の建築を検討しております。
構成といたしましては、私家族（私、妻、子供2人）＋義両親＋叔母夫婦といった形の3世帯です。

土地はすでにあり約270〜80坪ほどございます。
敷地としては四角くザックリ横25〜28m×縦30〜34mといった形状です。

現在そのうち半分ほどの敷地に家が建っており、空いている...

初めまして。

現在購入を台東区で検討している土地がありまして、新築のマンションの建築が可能であればと思っております。

以下質問に関してご教示お願いします。
【物件概要】
土地：78.12㎡（23.63坪）
用途地域：商業地域
建蔽率：80％
容積率：700％
間口：約7.5ｍ
奥行：約10.4ｍ
幅員：33ｍ
北東側道路

①1K/1R仕様で2部屋/階とした...

現在妻の母との完全分離二世帯の間取りを検討中です。

添付の検討レイアウトに関してご意見いただけますと幸いです。
横並びダイニングと対面キッチンのそれぞれの良し悪しなどもコメント頂けると嬉しいです。

※写真下側が南になります。
※延床面積123平米未満
下記検討したポイントになります。
・リビングを明るくしたく北玄関としてレイアウト
・1階にはシューズクロークとパントリー...

来年さいたま市内で内科クリニックの新規開設を予定しています。
建築する場合、内装と合わせて坪単価はどの程度になるのでしょうか？

◆場　所…さいたま市
◆広　さ…40-50坪程度
◆素　材…木造

おおよその建築費・内装費の坪単価を教えていただければと思います。
（レントゲン室あり）

何卒よろしくお願いいたします。

注文住宅の間取りについてのご相談

沢山のご意見をお伺いしたく投稿しました。
今までの皆様からのご意見を元に、それぞれの間取りを修正しました。どれをベースに最後はブラッシュアップしていくべきかご意見ください。

まず自分達の生活スタイルについて
再度掲載します。

朝は起きてからご飯食べて洗面で準備して、
着替えて出てく。 帰宅時は、まず靴下とか脱いで、着替...

リビング•ダイニングの窓について迷っています。
写真のような案で考えていましたが、予算の関係もあり、ダイニングの窓のハイサッシをやめて普通のサイズのfix窓にしようか悩んでいます。
換気はリビングの窓のみになりますが大丈夫でしょうか、、
アドバイスお願いします。

妻の母との2世帯住宅を検討中です。
親世代:母一人　子世帯:夫婦＋子供MAX2人
写真下側が南になります。
少しLDKが狭いかなぁとは思っていますが、コメント頂けますと幸いです。よろしくお願いします。

新築住宅

自分達の生活スタイルとして、
朝は起きてからご飯食べて洗面で準備して、
着替えて出てく。 帰宅時は、まず靴下とか脱いで、着替えて手を洗う。このスタイルです。 プロジェクター投影して、お酒を飲みながら映画を観る。時には畳のカウンタースペースで少しパソコンで調べ物をする。これが普段の生活スタイルになるかなと思います。

今子供はいませんが、今後できたとしたら
...

新築住宅

自分達の生活スタイルとして、
朝は起きてからご飯食べて洗面で準備して、
着替えて出てく。 帰宅時は、まず靴下とか脱いで、着替えて手を洗う。このスタイルです。 プロジェクター投影して、お酒を飲みながら映画を観る。時には畳のカウンタースペースで少しパソコンで調べ物をする。これが普段の生活スタイルになるかなと思います。

今子供はいませんが、今後できたとしたら
...

完全分離二世帯(母一人＋子世帯)を検討中です。
ライフラインに関してイニシャルコストとランニングコストを考慮すると下記のどれが最良なのか判断に迷っています。
①太陽光＋両世帯オール電化(エコキュート)
②太陽光＋子世帯オール電化(エコキュート)＋親世代都市ガス(エコジョーズ)
③両世帯都市ガス(エコジョーズ)
専門家の皆様から①〜③のどれが最良なのか。もしくは他に最良案がありました...

土地面積42.8㎡
建ぺい率80%
容積率400%
防火地域
上記の土地で店舗併用3階建てをと思い設計士さんに相談したところ、お客様の条件だと建物だけで5000万は掛かると言われ無理だと思い断念しました。どうやら耐火使用にすると建築費は相当跳ね上がるようですね。土地価格込みで6000万以内を想定していたので諦めざるをえないのですが、この際他の方のご意見もお伺いしたいと思い投稿しました...

現在、完全分離二世帯の建築を検討中です。
その中でエコキュートの設置台数についてご意見頂けますと幸いです。
親世帯は母一人、子世帯はMAX4人になります。
浴槽は2つになるので、
①素直に370lを2台設置する
②470Iか550lのものを1台のみ設置する
のどちらにすべきか迷っています。
よろしくお願いします。

新築住宅

自分達の生活スタイルとして、
朝は起きてからご飯食べて洗面で準備して、
着替えて出てく。
帰宅時は、まず靴下とか脱いで、着替えて手を洗う。このスタイルです。

プロジェクター投影して、お酒を飲みながら映画を観る。時には少しパソコンで調べ物をする。これが普段の生活スタイルになるかなと思います。

今子供はいませんが、今後できたとしたら
子供部屋2部屋は仕切らずに...

新築住宅

自分達の生活スタイルとして、
朝は起きてからご飯食べて洗面で準備して、
着替えて出てく。
帰宅時は、まず靴下とか脱いで、着替えて手を洗う。このスタイルです。

プロジェクター投影して、お酒を飲みながら映画を観る。時には少しパソコンで調べ物をする。これが普段の生活スタイルになるかなと思います。

今子供はいませんが、今後できたとしたら
子供部屋2部屋は仕切らずに...

質問失礼いたします。
現在都内の築52年RC造３階建の物件を賃貸するか迷っています。1階は部分的にピロティで駐車場、残りは60平米で自宅使用、2階3階は各100平米で民泊使用、屋上は20平米の物置部屋です。老朽化のため賃料は安いのですが、手を入れるのは借主にて、という物件です。耐震補強、各階フルリノベ、屋上の防水やり直しでいくら掛かるかをざっくり把握したいのと他にアドバイスあればいただきたく。

中古ビル３階で現在エレベーターなしなのですが、
後付けで設置することは可能なんでしょうか？

現在、新築計画中で、ほぼ間取りも決まってきました。
先日、敷地調査があり、マンホールを基準にすると、土地が15センチほど高くなるため、
深基礎か、土留が必要だとHMより説明がありました。

深基礎だと、北側斜線に影響があるので、南側に建物を25センチ移動しなくてはならず、
土留は、建物から90センチ離して施工が必要だそうで、建物の周りに無駄なスペースができてしまいそうです。

...

新築を検討しています
建物本体のみ税抜2600万で
zehレベルの住宅を建てることは可能でしょうか
ソーラーパネルはつけない予定です
仕様は以下のように考えています
オール電化で３６坪程度
外観は総2階、切妻もしくは寄棟、ベランダ無
外壁、屋根はガルバリウム
設備はトイレ2箇所、洗面2箇所、キッチン、お風呂
メーカー品のベーシックグレードのものをいれたいとかんがえています(...

はじめまして、プロの知識をお借りしたく質問させて頂ます。
現在、購入を検討している土地が旗竿地で2.7mの竿部分に車（ヤリスクロス）を停める形となります。旗部分を水害対策のために盛土60cmし竿の部分と段差をもうけたいと考えております。
車から濡れないでエントリーしたいと考えており、竿の部分後方（旗の部分）にカーポートの屋根を設置したく後方支柱の四国化成のマイポート7（1台用）を設置する...

現在妻の母との完全分離2世帯住宅の建設を予定しています。希望間取りは下記の通りです。
　母世帯：1DK
　子世帯：LDK＋主寝室＋子ども部屋（将来間仕切り可能）
添付写真はその要望を元に取り急ぎ1階間取りだけハウスメーカーから手書きで作成いただき、自身で書き加えたものになります。
※左右完全分離型を希望。土地面積155平米建蔽率50％
※LDKスペース確保＆水回りは2階へ（洗濯動線...

新築住宅
注文住宅の間取りについて

質問ご覧いただきありがとうございます。
最新の間取りになります。
色々とご意見頂戴できればと思います。

北道路の土地。西側は水路。 間口は20メートル 奥行きは15メートル。
生活スタイル的に、朝はトイレに行き、ご飯を食べて、上着を着て洗面で顔を洗い、ズボンを履いて外出。
帰ってきたら、まず靴下脱いで、服を着替えてか...

現在注文住宅の設計打ち合わせ中です。
まだ大分先の話になりますがホームインスペクションの診断項目についてご相談させてください。
施工中検査として最低限下記が必要なのではと考えています。
・基礎配筋検査
・躯体金物検査
・壁、屋根防水検査
・断熱検査
・竣工検査
ただし、依頼先のハウスメーカーでは住宅性能評価を実施いただけるようです。
この場合、上記の診断項目に関して省いても...

初歩的な質問で恐縮ですが、よろしくお願いします。

両親が、
杉並区(3駅徒歩15分圏内)
築57年アパート
約80㎡(1k、4戸)

を所有しています。

建て替えを検討しており、大手ハウスメーカーから見積もりを出してもらっている状況です。
(建て替える場合は、1dk、2戸を提案してもらっています。)

前面道路が狭く、傾斜地に加えて一段地面が下がって建物が建ってい...

間取りがしっくりきません。
ペニンシュラキッチンですがぐるっと回れるように、かつ子供のランドセルや幼稚園の制服を収納できるようにとお願いしたところペニンシュラキッチンの横に収納とコート掛けを提案されたのですが匂いなども気になるので場所を移したいです。
モモンガをかっているので右下にはケージを収納できるスペースがあります。
2階はできれば主寝室と子供部屋を隣接しないようにしたいのですがそ...

10年前に注文で新築したときに収納スペースとして屋根裏部屋（グルニエ）を作りました

最初に26平米で建築し、のちにリフォームという形で倍のサイズに広げればよいと工務店から提案され、そのようにして現在はほぼ３階建てのようになっています

これが違法建築で将来売却も難しくなる（買い手のローンが組めないもしくは業者に安く売却）とわかり驚いています

そこでこの違法建築部分を減築する方...

こちらの土地に関しまして、希望を叶えつつ予算内に収めることが可能かお聞きしたいです。特に擁壁の規模（費用）が想像できません。
https://www.athome.co.jp/tochi/1032693671/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

希望
・予算8000万円（古家2棟の解体費用は800万円程度との見積もりです）
・眺望重視...

外壁通気構法の場合、外壁と内側の断熱材との間に通気層が形成されると思いますが、
通気層の空気＝外気ならば、外気側にあるガルバリウム鋼板の充填断熱材の断熱効果は薄いように思いますが、理屈として正しいでしょうか？

また、仮に充填断熱材の効果があるとして、現実的にどの程度期待できるものなのかも知りたいです。

現在、住宅情報館さんでの注文住宅の設計打ち合わせをしている状況です。
その中で気密性能C値を1.0以下になるように対応して欲しいとお願いしたところ気密工事のオプション(約85万円)で対応可能とのことでした。
気密性は非常に重要な住宅性能と認識してはいるのですが気密性の為だけに85万円をかけるコストメリットがあるのか迷っています(←別箇所にコストをかけた方が賢明)
＊予定プランはQUAD...