間取りについて

たけぽん様、こんにちは。
現状の案で添削します。
①ﾎﾟｰﾁを取り込む。　庇にて対応（余りお進めはしませんが・・・）
②階段下が収納でしょうか？　何を1Fで収納されたいかで決まってきます。
　足りない場合はLDKをｺﾝﾊﾟｸﾄにするか広げるしかありません。
③少しは聞こえると思います。　建具の下は1㎝程度空間があります。
④因みに道路に向けて近い位置にｻｯｼがあり、それも掃き出しです。　出たら道路にな
　ってしまいますのでお勧めはしません。　出なくてよいのであれば天井近くの窓を
　連続させる方がよいかと思います。
⑤階段が1階端にご計画されていますので、2F反対側に行く廊下が長くなるのは言うま
　でもありません。　合理的に考えるのであれば建物真ん中付近に計画する事をお勧
　めします。　ただし、ﾘﾋﾞﾝｸﾞ階段なので1Fの音は2Fへ繋がっていきます。　入口を
　奥にすると1Fの音が聞こえ難くなります。（良し悪しです）
　南側にもっていった場合は効果がありかもしれませんね。　階段の上は吹抜けと同
　じなのでLDKに光を落としてくれます。
別案をご希望の場合は個別でご相談ください。

綿密なヒアリングの上でたけぽんさんの希望に沿ったプランだとしても、
やたら個室に区切られている感じがします。（受験生や、成人した家族構成なんでしょうか。？）
1階のリビングは道路側に大きな窓を取っていますが、通行量によってはカーテン閉めっぱなしの暗い部屋になるかもです。吹抜などにして1.5メートルから上を窓にすると明るいとは思います。
キッチンは壁寄せにして左右かえた方が動線もいいのでは？

設計力で住みやすさも居心地よさも変わりますので、営業さんの描いたようなプランで進めてしまうのはちょっともったいないかもです。

回答させていただきます。
・玄関、ホールのスペースが狭い
外壁から外に広げたい分出す。ポーチを室内化するなど。
・1階部分の収納スペースがあまりない
どの位置に何を収納したいかご要望によって回答が変わります。
・1回のリビングとトイレが近く音が聞こえないか。
防音仕様の壁にされれば良いと思います。
・1階リビングの窓の大きさでも彩光が取れるか
現在でも生活する上では問題はないと思いますが、さらに窓を増やす（２つにする）などすることで明るくなります。
・2階の廊下が長いため階段を上がる方向を南側に変えた場合の動線について
上がりきった部分が廊下に近いことになりますので、廊下は短くなると思います。また２階の洋室が広くなるかもしれません。ただし、図面から寸法が読み取れませんので、実際に階段が上手く入るかどうか検討が必要です。
以上です。