#家づくり相談の家づくりノート

お世話になります。Tikiと申します。
現在、都内に一軒家をたてるべく、土地探しをしておりました。
東京の八丁堀に良い土地を発見しましたが、とても小さいこと、および土地がとても高く悩んでおりました。
以下の条件で建築が可能か相場感をお伺いしたくお願いいたします。

≪条件≫
敷地面積：29.81㎡
建蔽率：80%
容積率：180%
防火地域
可能であれば、ロフト・屋上つき...

はじめまして

新築マンションへの建て替えを検討しております。
建ぺい率90%
容積率300%
土地250坪
賃貸自宅併用マンション
RC造で7~8階建
内廊下
1LDK 41m×24戸
2LDK 57m×21戸これくらいの部屋割りで
駐車場を7台ほどと

自宅を最上階4LDKで160mほど
1階にビルトインガレージで2台分の
総建築費は、いくらくらいかかるも...

土地探しをしており、希望のエリアに気になる土地がありました。
そこに家を建てたらどうなるか素人なりにざっくり考えてみたのですが、北道路なのでやはり日当たりが気になります。
その他何でも良いので気になった点のご指摘を宜しくお願い致します。

＜土地の情報＞
・北道路（幅５．２ｍ）
・間口１５ｍ、奥行１１．５ｍ
・第一種低層住居専用地域（外壁後退距離１ｍ）
・冬至の太陽高度は３３...

お世話になります。
ご相談させてください。該当するカテゴリーが見あたらなかったため、カテゴリー違いご容赦ください。

先日すでに家の引き渡しを受け、引っ越し準備をしています。その中で子ども部屋の中のエアコンが設置できない問題が発生しました。
厳密にいうと設置はできるが、図面どおりには設置できないということになります。

図面を添付します。
外壁に面する壁に設置しないため、屋内で...

新築家屋の完成後に、ハイデッキ(2階部分)をウリン材にて間口11m,出幅2.7m,高さ3.7mにて施工を検討進めています。何社かの専門社に施工と見積りを出してもらいましたが、施工方法で①建物直接固定する根太掛け施工(柱は1間半間隔)と②建物側にも柱設置する施工で建物にはL字金物固定(柱は1間間隔)、という二種類提案があります。①の業者さんは根太掛けで何も問題無い(事例も多いとの事)との説明、...

土地を購入しハウスメーカーと建物建築の会話を進めているなかで、地盤補強のための鋼管杭打ち施工法という話しになっております。工法はニュースパイラルV工法、Φ89.1-190.7(300mm)、5.0m x 24本、6.5m x 7本、9.0m x 13本の合計44本、建築面積は約22坪という案が出されたのですが、費用が相当高くなると言われております。こういったケースの鋼管杭打ち施工での費用相場...

基礎工事について

都内２３区西部。かなり候補の土地が出てきました、検討中の土地です。

都内準防火地域の旗竿地、約２００平米　竿部分間口４m、長さ１５m　前の道５M

竿部分、約３０坪くらいのほぼ正方形。（ざっくりで書いてますので多少違います。）

２５坪くらいの家を建てたい。

①窓は小窓ばかりではなくそれなりに大きいものも欲しい。（ここが高額になりますかね？）
外壁に木材を少し使用するこ...

南面道路の２区画が分譲中です。
東区画は東南角地で、西区画は一面土地です。
東区画は申し込みが早くからあったようで、消去法で私は西区画を検討しています。
ただ、不動産屋によれば東区画の申込者は北側に駐車場をつくり、南側に家を建てるそうです。（角部分に止まれの標識柱があり、駐車しにくいからだそうです。）
この場合、西区画でいえば庭のすぐ横に隣の家がくる形になり、採光（特に午前中）が気に...

地元に帰り、将来的に自宅兼喫茶店を開きたいと思っています。
現在は会社勤めをしていますので、早期リタイア後にできるように・・とゆっくり土地や中古店舗を探しておりましたところ、とても良い立地の空き店舗を見つけました。
鉄骨造 地上2階建、築30年、建物面積439.36㎡の空き店舗です。
2階とも店舗として使用されていたため、キッチンや水回りの設置も必要だと考えています。
こちらをリノベ...

現在東京都の伊豆諸島に在住しており、新築一戸建ての建設を検討しております。
下記条件で建築は可能でしょうか。

予算：4,500万以下（総額 ※運搬費等込）
建坪：42坪程度

土地に関しては、坪１５０００円程度なので、100坪〜１５０坪程度を考えています。
それを合わせて5,000万くらいで収まればベストです。

家族構成：夫婦、子供3人（予定）、犬
希望間取り：4LD...

東京郊外の1.2mから1.6mの擁壁に囲まれた90平米強の土地に、店舗併用住宅を計画しております。
道路は、4.5m幅の公道に南側で接しており、近隣商業地域で200／80、準防火、第2種高度地区となっています。
まだ白紙の状態ですが、駐車スペースを確保する為、南側の擁壁を取り壊し、掘り込みの車庫2台分を作った上で、1階部分を喫茶店、2階、3階を住居、将来的に賃貸可能な独立性のあるもの、と...

現在、土地を探しており気になる物件が見つかりました。
土地面積１５４．８平米
建ぺい率50％　容積率80％の土地です。
希望している家は平屋なのですが、この土地で駐車場2台分のカーポートを立てるとなると家の坪数はどの程度が限界でしょうか？

はじめまして。
現在、新築を検討中の者です。

希望の設計士さんと設計請負契約を結び、指定の工務店さんで新築工事のお見積もりをして頂きました。

土地は既に決済済みで、上物のみを住宅ローンで建てる予定です。
当初予算は設計費・諸費用、消費税等全て込みで5,500万円を想定しておりました。
しかし、出てきた見積もりは全て合わせると6,700万でした。
これから1,200万の減額...

奈良市にある築100年の長屋を賃貸したのですが、
2階の天井と壁がありません。
全てDIYをするには難しいのかなと思い、大体の予算はどれくらい準備すればよいのか、ご相談したいです。
天井はそのまま活かして隣との壁を塞ぐか、天井も梁を残して板張りにしたいです。
大家さんによると壁を塞ぐだけの施工は地元の大工さんに断られたそうです。
賃貸なので、出来るだけ予算をかけたくないです。
よ...

都内、商店街に面した土地に1階に店舗（奥行きがあるので可能であれば奥にワンルーム1部屋）、上階にワンルームの賃貸住宅を作りたいと思っています。
両隣に建物がある為、避難路確保が必要なので大手のハウスメーカーからは、1階に店舗、道路側にバルコニーで2階と3階に1部屋ずつしか作れないという事でした。
出来れば部屋数をもう少し増やせないかと思うのですが、不可能なのでしょうか。

神奈川にある約200坪の平地に50坪ほどの平家を建てようと考えております。

メインの住宅として使うわけではないですが、宿泊することもあるため通常の住宅に必要な最低限の設備は欲しいです（電気水道、トイレ、お風呂など）。
部屋を区切る予定はないのでトイレ、キッチン、お風呂（予算によってはシャワーエリア＋バスタブでも可です）以外は一切仕切りや壁は必要ありません。

予算は2000万ほど...

神奈川にある約200坪の平地に50坪ほどの平家を建てようと考えております。

メインの住宅として使うわけではないですが、宿泊することもあるため通常の住宅に必要な最低限の設備は欲しいです（電気水道、トイレ、お風呂など）。

予算は2000万ほどを考えているのですが、全て込み（土地代以外）で2000万ほどで建築することは可能でしょうか（建築方法は問いません）。

現在ホームメーカーと間取りの打ち合わせ中で、このまま進めて良いものか悩み、ご意見を伺いたく、投稿させて頂きました。

［背景］
・現在夫婦2人ですが、今後子供1人（または2人）を考えています
・夫婦共働き、両者ともキッチンをよく使うため、キッチン周辺を充実させたいと考えています

［1階］
■ 気に入っている点
・キッチン横の通り抜け可能なパントリー
・キッチン、洗面、ラン...

4〜5畳の平屋狭小住宅を建てたいと考えており、予算は土地込み600万、土地300万、建物300万位での配分が希望です。家としての機能(簡易キッチン、トイレ、お風呂)のある狭くて快適な空間が理想です。予算の都合もあるため内装塗装等、自身で出来ることは極力行いたいと思います。土地面積は4〜5畳の建物を建てる事のできる条件が合えば狭くても構いません。厳しいとは思いますが東京、神奈川で土地を探して建...

大阪府内で注文住宅の戸建建築予定です。北向きの土地の間取りに迷いがあり、ご意見をいただきたいです。
某サイトの有料間取り診断を受けようかと思いましたがどの方が良いか分からず、、、
現在ハウスメーカーで契約のうえ、間取り考案中です。住むのは夫婦と子供（乳児）一人です。

要望としては
①一階にリビング、洗面バスキッチンと一室が欲しい。（二階リビングはしたくない）
一室の用途は今は子...

前回の続きの質問です。
実際に見てきた古家付き土地です。

両端が他の道路に接している私道。
2m持ち分あり、負担は無し。
位置指定道路というのですね。

多分10軒以上？ある地域です。
各家ごとに私道を持ってます。
このようなところで、私道トラブルが起きることはありますでしょうか？
起きるとしたらどのようなことがありますか？
家族で意見が分かれてます。
私はかなり前...

息子夫婦と子供1人で親名義（祖母から相続）のマンションに住んでいます。
マンションの老朽化に伴い建て替えがすすんでおり、2年弱で退去予定です。
それに伴い諸々悩ましいことがあり、相談させてください。

1.マンション退去でもらう金額（訳2000万）の半分ほどを自己資金とし
　老朽化している実家のある借地に賃貸併用住宅で建て替えるのは
　どのくらいのメリットがあるか
2.土地概要...

メーカーが信頼出来なくなり、間取りをはじめあらゆることが不安です。
どうか、これはおかしいと思うようなところを一つでも二つでも御指摘頂きたいと存じます。

７０坪の土地を南北で半分に切って、後々南側宅地を売る予定です。
北側を３７～３８坪にすれば３０坪の家を建てられるということだったので、その条件で設計してもらいました。
ところがほとんど間取りが出来上がった頃に、南側を売るときに法...

現在、賃貸併用住宅で軽量鉄骨造の築25年、パナホーム施工の物件を検討しております。

間取り変更の際、耐震的に問題ないか不安です。
変更点としては、一階の左側の部屋の北側に入り口をつくり賃貸部屋としてリノベーション。一階の階段を通り、２階部分が自宅部分になります。２階部分に水回りがないので新設する場合、耐震強度的に問題ありますでしょうか。
浴槽で100kg、お湯重さで300kg、人の...

土地の購入で迷っています。北海道在住です。現在、公共交通機関徒歩10分以内の賃貸に住んでいます。子供2人の4人家族です。子供も産まれ一戸建てに引っ越す計画をたてていました。子供は保育園に通っているので引っ越しをするとわたしは車を運転しないので今の最寄り駅近くの保育園をやめわたしも仕事を辞めなければなりません。兄弟で新しい保育園に再度入るのはわたしの都市ではほぼ難しいとのことです。そこで、たま...

こちらで皆さんの事例を拝見させていただいております。
今回は自分の相談をさせていただきたく、専門家の皆様のご意見を頂戴できればと思っております。

現在は兵庫県芦屋市在住、夫婦+子ども1人の家族構成です。
子どもの幼稚園のため、兵庫県丹波市に移住予定です。
（＊幼稚園スタートは2022年なので、来年中に完成希望。）

場所：兵庫県丹波市の里山（平坦地）
土地：100-400坪...

いつもこちらではお世話になっております。
土地購入が現実味を帯びてきているので矢継ぎ早の質問ですみません。

気になっている土地の前の道路が、４Mの私道となっているのに、私道負担なしでした。
それはどういう意味なのでしょうか？
普通私道というのは何割か負担があるものだと思っていたので。
でも公道とは違うのですよね？

それと例えば、その私道のあるところで教室などをした時、人の...

基礎の立ち上がりまで終わりましたが、写真のようなものはジャンカと言われるものなのでしょうか？また、何かしら対策をしてもらったほうがよいのでしょうか？
基礎の端の方に水を抜くための穴があいていたのですが、高低差がないからか一部水たまりができ、3日経っても乾かない状況でした。ツーバイなので屋根ができるまで雨にさらされる可能性も高く心配です。問題ないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

中野区に希望に合う立地の土地が見つかったのですが、防火地区で全面道路4メートル、旗竿地という建設費用かかさみそうな物件です。
さらにはガス水道も引かなくてはなさそうです。
希望の建物は二世帯住宅60坪以上ですが、やはり建築費用は相当になりますでしょうか。
建設予算は4500万位を考えています。
費用を抑える方法などもアドバイスをお願いします。