#家づくり相談の家づくりノート

先日は新築平屋の相談に乗って頂きありがとうございました。どのご意見も参考になりました、続けて検討して参ります。

今回は実家の増築に関する相談です。
平屋の実家に、ダイニングキッチン部分を増設する予定です。
すでに基礎工事に入っており、だいたいの作りは決定しております。

図を参照ください(絵心なく、伝わりますか心配ですが…)

母屋の北東側に増築します。
南側に平屋の母屋...

32歳嫁
30歳旦那
岐阜県各務原市内で注文住宅検討中です。

土地1400万位で
建物1600万位
3000万〜3300くらいの予算です。

希望は
4LDK
土間収納（野球をやるので）
トイレは一階のみ
洗面所と脱衣をべつにしたい
アイランドキッチン
駐車場2代
バルコニーは寝室にひとつだけ

あとは太陽光をのせて電気代を節約したいと思っています。

...

都内、南西角地の準防火地域で木造3階建てを建てる予定です。 候補の工務店の標準仕様であるリクシルFGHからapw330防火窓へのグレートアップを考えていましたが、サーモスX防火窓を提案されました。性能的に差がなく、同じ会社でのグレートアップの方が仕入れに有利と言う理由と推測されます。(後日工務店に確認する予定です)オール樹脂サッシにこだわってますがトリプルでなくダブルで十分と考えてます。ただ...

仮測量図を添付します。
北側道路に面した土地に駐車場を作り
そこから、家の２Fへ直接入れる玄関を作りたいと思っています。
測量図にあるように法面があったりしますので、どのように建築していけば
費用をおさえて建築できるか、ぜひ先生方のご意見を頂ければと思います。
どうぞよろしくお願い致します。

ビルトインガレージ付の戸建て建築を予定しています。
導線を考え2階にお風呂を設置したいと思っていますが、
プロの目線で、実際に２階にお風呂を設置するのはいかがなのでしょうか？
（言われれば実現はするけど本心はお勧めしていない、自分が同じ土地に建てるならしない、など）

導線を取るか、リスク回避（漏水など？）を取るかだと思っていますが、
リスクの発生確率が極めて低いのであれば日々の...

3年ほど前に某HMで新築を建てたのですが、タイトル通り増築すると構造計算が変わり担保がとれないので増築できないと言われてしまいました。
増築しようと思った場所は二階が2.5畳ほどバルコニーになっており、そのバルコニーの下は現在テラスで室外となっています。なのでバルコニーの部分とさらに少し広げて5〜6畳の部屋ができればと思っておりました。
間取り的にも一階のその部分はちょうど建物が凹んでい...

お世話になります。

現在、都内で重量鉄骨での新築マンションの建築を検討しております
現在添付の画像のような土地でマンションを建築する場合、どれほどの戸数を設けることができるか知りたいと考えています。
近隣商業地区で建蔽率８０％、容積率は２４０％で、荒川区になります。
単純計算で、
113平米×240%=270平米
270平米÷20平米≒13戸(5階建て）
もしくは半地下の階...

不慣れでほとんど知識がないのですが、よろしくお願いします。
既存の掘り込み式車庫が低いため、車種の制限があります。
車庫は古いため、鉄柱のようなもので内側(天井と両壁)に補強してあります。
そこで、天井を高くするというような工事は可能でしょうか？あるいは車庫自体を解体して、車庫の屋根部分をテラスに替えることは可能でしょうか？
いずれにしても、予算がどれくらいになるのでしょうか？
車...

投資用で検討しています。
賃貸戸建て2
or
自宅1賃貸1
のどちらかで検討中。

ＪＲ／阪神駅歩8分でアクセスがいいので1kアパートも検討しています。

質問：2戸建てならどの程度の間取り・建設単価になりそうか。
戸建て家賃は18万～25万程度のエリアです。
道路付けが悪く、長屋形式なのでハウスメーカーではなく建築家さんにお願いするほうがいいのかなと検討しています。
...

現在ハウスメーカーと揉めています。

一年くらいハウスメーカー選びをして、
地場のハウスメーカーと契約しました。
それに併せて、土地も購入しています。
土地と家は住宅ローンです。
土地の支払いは終わっており、ハウスメーカーには、契約金で100万円を支払いしているのが現状です。
ハウスメーカーには、家と外構込みで見積もりもお願いしています。
契約後も、契約図面に沿って内装、住設...

初めまして。
多くの先生方の貴重なご意見を賜りたくご相談させていただきます。

現在横浜市鶴見区で賃貸併用住宅の新築を計画しています。

間口が約9mですが、隣地との通行権問題有り。
奥行約18m。建ぺい率60(70)容積率200の土地に3階建て賃貸併用住宅(木造)の建築計画です。

質問①
鶴見駅と浅野駅の間で、臨海工業地域も近い土地ですが、高い耐震等級を取るべきでしょう...

東京都某区内で、都市計画道路の区域内にかかる土地があります。
役所には建物を建てられると確認済みです。

敷地400㎡
準防火地域で建ぺい率60％　容積率200％です。高さ制限10ｍと23ｍ
削られる部分は約150㎡（7ｍ×22ｍ）です。

そこで、机上ですが
削られる部分は外して200㎡×４階建てのほうが良いのか？
（削られる部分は駐車場として２万円×８台程度で貸せるとす...

適切に施工されたとして、壁の性能(断熱、気密、壁内結露のリスク等)はどちらが良いのでしょうか？建設地は都内です。
屋根床窓を含めた家全体の性能でなく、あくまで壁のみを比較したいと考えます。外壁はどちらも同じものです。
①木造枠組(ツーバイフォー )。外壁、通気層、タイベックハウスラップ、ノボパンSTPⅡ、フォームライトSL50アルファ 80mm、石膏ボード、ビニールクロス
②木造軸組。...

現在土地を見つけ、その土地が447㎡ほどあります。
北側接道で、南側が傾斜となっております。
半分が傾斜地（勾配18°、竹林、傾斜下に用水路と戸建てあり）、半分は現在畑として使用されています。また、畑側からも道路があり、進入可能です。
アメリカンハウス、ガレージのある平屋を建てたいと思うのですが、総費用2700万（造成等その他費用含む）にて、可能でしょうか。

現在土地を見つけ、その土地が447㎡ほどあります。
北側接道で、南側が傾斜となっております。
半分が傾斜地（勾配18°、竹林、傾斜下に用水路と戸建てあり）、半分は現在畑として使用されています。また、畑側からも道路があり、進入可能です。
アメリカンハウス、ガレージのある平屋を建てたいと思うのですが、総費用2700万（造成等その他費用含む）にて、可能でしょうか。

現在の市内郊外の戸建てから駅徒歩圏内の店舗併用住宅の建設を考えています。
土地の候補地は下記になります。
・土地面積72m2
・間口4.5m奥行16mの縦長の形
・建坪率80%容積率400%
・準防火地域
・北側15m南側10m
イメージは下記になりますが、予算上どこまで可能であるか御教示頂けたらと思います。

→北側に1F2Fの貸店舗(3〜5坪)
→南側に住居用玄関とガ...

考えているのは、セカンドハウスで、キャンプのコテージ的な機能で、
シャワートイレ付きのコンテナハウスを考えていたのですが、コンテナハウスは意外と金額が高いようで、普通に小さな平屋をたてればいいのかなと考えております。シャワーとトイレと６畳－８畳程度のLDKがあればじゅうぶんなのですが、
予算は500万円程度で掘っ立て小屋ではないですが、シンプルモダンでかんがえているのですが、そもそも考え...

奈良市内で現在の家から住み替えしたいと計画しています。
現在の家のローン残債がありますが完済しないと次の住宅ローンは借りられないでしょうか？また現在の家は引っ越し後売却を考えています。
どのような資金計画すればいいかアドバイスいただきたくご質問しました。
現在の家　残債1700万　売却予定金額1000万
購入予定中古住宅2000万　リノベーション費用1500万
自己資金500万ぐら...

土地の面積74坪あり前面道路幅4メートル面して、準防火地域、高度地区、商業地域、建ぺい率80％、容積率400％、北側20メートルが道路面していて、東側15メートル、西側11メートル、南側15メートルの土地にアパートか駐車場「駅から5分」を計画しています、出来ればローコストアパートで1LDK「43㎡」で２戸から4戸建て空いた土地を駐車場にできればと、素人考え考えております。、アパートの本体建設...

購入した土地が防火地域で、希望通りの家づくりに難航しております。
専門家の皆様のご意見をうかがわせてください。

①防火地域で三階建てとなると、諸費用等全て込みで2000万円以内は現実的に難しいでしょうか？できれば木造がいいです。
②できるだけ自然素材を取り入れたいです。外壁や構造に無垢素材は難しいようですが、フローリングや内装には可能でしょうか？

土地情報と要望
■防火地域...

群馬県西毛地区に小さな土地がありますが、家を建てるにはセットバック（素人でわからないのですが）で今ある面積より小さくなるようです。現状は更地です。
大体20坪付近だと思われます。
ここに住宅、または小屋を建てられますか。上下水は引き込み済みです。
小屋はトイレ・風呂・キッチンがつけられますか。
よろしくお願いします。

120㎡ の古民家リノベーション
築140年ほど
大体かかる費用はどのくらいでしょうか
屋根は茅葺きの上のトタンも変える予定です。

旗竿地の購入を検討しています。
容積率は60/160です。
こちらの土地に1フロアにワンルーム（バストイレ別）2部屋の建築が可能でしょうか？
アドバイスお願いいたします。

※画像を貼り付けました。
土地があるので戸建てを検討しているのですが、添付画像の間取りで本体工事費のみでいくらぐらいか、参考に教えていただきたいと思い投稿しました。
総2階で延床面積が約40坪です。
屋根、外装、内装は一般的な物で、設備関係のキッチン・バス・トイレ・エアコン・照明器具の物自体の金額は抜いた価格で教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

専門家募集の方に投稿するか迷いましたが、まずはこちらでご相談させていただきます。

新築検討中です。
現在土地の交渉中で、購入金額が確定していませんのでそれによって建築費用も変動しますが、概ね設計費を入れて税込2000万〜2300万円が予算です。
この建築費予算には給排水工事と電気工事含む、外溝や家具家電（エアコン）・諸費用等は含まない金額です。

長方形の在来木造二階建て＋南西...

※先ほどの質問に画像を添付し忘れました。失礼しました。

土地購入に際し事前にSWS試験を行いました。
更地ではなく草木の生い茂った敷地の為調査会社からは、「試験の行えない箇所もありますが全体の強度は分かります」とのことでお願いをしました。
調査報告書を見ると添付写真の概略図のような3か所の調査でしたが、①と②があまりにも近いような気がするのですが意味があるのでしょうか。
また、北...

土地購入に際し事前にSWS試験を行いました。
更地ではなく草木の生い茂った敷地の為調査会社からは、「試験の行えない箇所もありますが全体の強度は分かります」とのことでお願いをしました。
調査報告書を見ると添付写真の概略図のような3か所の調査でしたが、①と②があまりにも近いような気がするのですが意味があるのでしょうか。
また、北東角地には草木があるとはいえ全くスペースがないわけではないので...

12月に新築2階建ての戸建を建てるために土地を購入しました。20区画以上の新しく開発された造成の宅地です。購入した土地は間口12m奥行16mの南向きで、元々畑だったため盛土されており、北面にL型擁壁高さ1200mm底板1000mmが埋まっております。
今回土地の決済後に土地の販売業者よりL型擁壁の下の捨てコンクリート(基礎コンクリート)がL型擁壁の底板より200mm出ており、地盤を掘り返し...

外壁リフォームについてのアドバイスをお願いします。
　
築１２年の中古住宅を購入し、今年の３月入居予定です。2階建、延床面積125㎡、の建物で、外張り断熱、通気工法、屋根はパラペット、外壁は防火サイディング14㎜です。
　
外壁の症状としては、西側の外壁が特にひどく元の住人が特によく使用していた部屋の窓サッシ周り、元々エアコンの室外気が取り付けてあった周辺、パラペット納めの笠木にちか...

お世話になります、
新築戸建て＋住居に直結したガレージを計画しております
(ガレージサイズ 前後7.5m幅7.5mで中間に柱なし。
ガレージ部分は1F建てで、ガレージ&住居とも木造。)

地元の工務店に相談した所、
長期優良住宅の構造計算で耐震等級を確認すると
上屋は問題ないが、基礎部分がもたないという結果になり
どうしても中心付近に柱を落として
柱部分の基礎を立ち上げる必...