#家づくり相談の家づくりノート

立地がよくて、気になっている新築の建売物件があります。
木造で、外壁にヘーベルパワーボードを使用、二階建ての上部にスカイバルコニーがついています。
ネットを見ると、ヘーベルパワーボードは水に弱いとあり、スカイバルコニーまでついている仕様で、安心して住めるお家か心配しています。
また、木造でのヘーベルパワーボードは、断熱性は期待できないような話も聞きます。
実際はどうでしょうか。
デ...

検討している東向きの土地があるのですが、南側（1ｍ開いてなさそう）に家が建っています。
北側は更地で将来的には家が建つかもしれません。
西側は休憩所みたいな芝生の公園みたいです。
また、建ぺい率60％容積率200％の第一種住居地域です。

こういった土地の場合、北側も建物が建った時のことを考慮すると、間取りをどのようにして採光を取り入れるのがベストでしょうか？
2階をリビングにし...

質問です。
150坪の更地に50坪の焼肉店を建築。
駐車場確保の為にピロティタイプとした場合、
ピロティ部分を鉄骨造、店舗部を木造とすると
建物だけでどれくらいの建築費用を考えておけば良いでしょうか。
空調設備、内装は含みません。

母屋の近くに、水回りのない11坪の平家の離れを作りたいと考えています。
長方形で、ドアと掃き出し窓3箇所、その内1箇所は、広めの窓を希望します。
どの位で出来るものでしょうか？
どうぞお教えください。

ご教示よろしくお願いします。

現在検討中の土地は
35年前にゆるやかな山を造成して作られた
閑静な住宅街です。

90坪
南西角地
敷地は南西の道路や
隣家と接している北東側よりも
高い位置にあり、
土地をぐるっと一周囲むように擁壁があります
（2メートル以下のコンクリート擁壁です。）

土地造成が35年ほど前で、
擁壁もその時に作られた物のようです。
不動...

一戸建ての購入を検討しています。考えている中、平屋が良いなと検討しているところです。家の購入は経験が無く無知ですが、プロフェッショナルな立場からの意見や様々な考え方等々
、「はじめのハの字」から教わりたいです。よろしくお願いいたします。
こちらの詳細等、何をお伝えしたら良いかもわかりませんがよろしくお願いいたします。

神奈川県で新築計画中のものです。
プランが固まり、やっと最終見積もりにまできたのですが、この際に今まで全く話がなかった最終枡の移設工事費約50万円（原価のみで、今後更なる増額の可能性があるとのこと）が計上されていました。
全く予想していなかった高額の請求なのでとても焦っています。

私たちの中では以下のような経緯もあるので腑に落ちなく、抗議も考えてあるのですが、皆様のお考えをお聞かせ...

素人にご教授下さい。

東京郊外、４０年前に山林を住宅街に開いた傾斜に２５０㎡の土地。ここに５０㎡で2階建てが建っております。
傾斜は北に下がっており階段様に宅地になっています。
土地の南は擁壁１m程上に隣の家
土地の北は擁壁１m程下がり隣の家です。
北に下がっている公道から土地まで1.５m程の擁壁になっており、土地の北と南では擁壁の高さが違います。
４０年前の図面では階段です...

どちらの建売を買うべきかアドバイスお願いします

北西角地25坪の家
その隣の27坪の家

です
どちらも2階リビングで、金額は200万円角地の物件が高くなります。
角地の物件は日当たり申し分ないのですが、
その隣の27坪の家は、駐車場の分家が引っ込んでいて、両隣に家があるため若干暗くなります。

はじめまして。

畑を宅地転用して敷地面積350㎡前後・建物100〜140㎡の戸建てを建てたいと思っています。容積率80%建坪率40%の土地です。

農地転用できる見込みあり、調整区域だけど建てれる見込みありという前提で農地転用するのにも調整区域に建てる申請をするのにも具体的な図面や間取りが必要なので設計事務所や建築事務所など具体的に探しています。

無駄な工程や業者を挟まないた...

現在、首都圏で木造在来工法で新築計画中です。
塩ビタイルの施工についてご意見をください。

計画では床材の大半をパインやカバザクラなど無垢材フローリングを採用予定です。ただし、トイレや洗面室など水回りは塩ビタイルの採用を考えていました。
これは水に強いことと、製品の単価ベース減額になることを考えてのことでした。
これが実際には詳細見積もりでは、塩ビタイルが12000円/㎡無垢パイン...

調整区域ですが、既存宅地のため、無資産の方であれば開発許可を受けることで専用住宅の建築が可能な土地を見つけました。
そこを更地にして650万で売りに出すそうです。

すごく厳しいのは承知の上
22.5坪の平家を土地、建物全てのトータルを2000万に近い費用で抑えたいです。。。

外観の屋根、壁はガルバリウム波板などコストを抑えられるもので作りたいです。
杉板などもコストをおさえ...

家族所有の木造三階建て三階部分に住んでいます。
三階のリビングと水回りのリノベーションを考えています。
一部分高くなっている場所があります。
浴室とそれに隣接するクローゼット(100×100ほど)です。
高さは40cmほど。
建築関係の友人に相談したところ
昔の建築基準法の関係でそこには配管があるのではないかと言われました。
クローゼットを撤去し段差を無くしフラットな床にするこ...

旗竿地の物件に新築予定ですが、実際四方八方宅地で囲まれている為、日当たりが難しい土地です。まだ他の宅地も建設前の為、イメージがわかず、採光を考えた間取りにするためにはリビングを2階にした方がよいのでしょうか。

約45平米・建ぺい率80%・容積率500%の商業地域に家を建てる場合、うなぎの寝床的な感じは否めないでしょうか。

バルコニーなしで総三階建てにする場合、
一階にビルトインガレージ・風呂・トイレ・洗濯機・居室
二階にリビング・ダイニング
三階に3部屋
となるとかなり狭くなりますか？

建ぺい率80%めいっぱいにしてしまうと、足場を組めなかったり室外機が置けなくなるくらいになっ...

180坪の土地に、一戸建てとワンルームマンション（案）を建てたいと検討しています。一戸建てには、家族４人（私・嫁・小学生２人）が住み。ワンルームマンションの１階に両親（７０代）が住む部屋をつくり、２階・３階部分を賃貸のワンルームにすることを検討しています。まだまだ検討段階ですが、４・５年以内には工事に取り掛かれたらと思っています。現在は、内観・外観を含め様々検討しています。

費用面で予算が圧倒的に足りていないのか
自分がいま置かれている立場を知りたいので質問します。

予算は土地と建物で4000万円です。
神戸市内にて家を建てたいと思ってこの半年間、ハウスメーカー巡りをしています。

土地が1000万円前後で
建物はUA値0.6ありますという話で諸費用込で3000万円のプラン提案が最多です。ここによく言われるオプション等を付け加えると更にお金がかか...

こちらの物件の購入を検討しています。
築30年と年数は経っていますが、HMのインスペクション及びJIOの検査を受けております。
今後30～40年は住みたいと考えているのですが、ウワモノは持ちますでしょうか。
購入時に屋根、外壁塗装、バルコニーや屋上の防水工事も実施予定です。

https://www.athome.co.jp/kodate/1047072351/?DOWN=4&BK...

都内城東地域の駅から11分
南道路6m西道路4m角地約33坪正方形の土地に
築48年の借地権付き戸建アパートを所有しています。

数年前にオーナーチェンジ で所有しましたが
昨年末全室（2戸）退去となり
簡易リフォーム400万〜800万・リノベ1300万との見積もりが出ています。
かなりの修繕費用なので、今後のことを考えて（施工主50台前半）
このタイミングでの建て替えも
...

４坪程の離れをつくりたいと考えています。
予定地は農地で、必要な部分だけを地盤改良する予定です。
この離れには、トイレとシャワールームをつけて常に人が住めるようにしたいです。
寒冷地なので断熱などの対策も込みで予算350万くらいは難しいでしょうか？
また難しい場合、いくらくらいかかるのか、どのようにすれば予算内におさまるのかを教えてくださると幸いです。
宜しくお願いいたします。

添付の土地（現状、上物があります。）に3階建ても木造アパートを建てたいと考えています。ワンフロアあたり1K×3部屋で作れたらと一番嬉しいのですが、1部屋あたりが狭くなってしまいそうで、その場合はワンフロアあたり2部屋とすることも検討したいと思っております。
ワンフロアあたり3部屋の場合、1部屋あたり18−20平米を確保することは難しいでしょうか。どれくらいの広さが想定されるのか、また建築費...

大切な愛車を駐車できるガレージハウスを建てたいのですが、土地が小さく変形地です。
以下の条件を満たすガレージハウスは建てられますか？

希望条件
・予算3000万円以内
・シャッター付きガレージ（車は大きなスポーツカー）
・間取り2LDK
・予算以内なら何階建てでも可
・ルームバルコニー

土地
・約33㎡
・建ぺい率70%
・容積率200%
・１種住居

【質問内容】
新築タワーマンションへの引越しに伴い、リビング⇔洋室の間仕切り変更を検討しています。洋室をワーキングスペースとする予定で、繋がりある空間としたい為です。その予算感を教えていただけますでしょうか。

【変更イメージ】
図面の通り、リビング側は梁による下がり天井で高さ２１００、洋室(3)側は高さ２６００と異なり、横幅３６４０ほどあります。
リビング側から洋室を見る際に、画...

写真アップロードの上再掲しました。

東京都目黒区の所有地の活用を検討しています。

土地概要（詳細は写真ご覧ください）
・　42項2条道路幅員3.6Mに4.8M接道
・　面積154平米
・　建蔽率60%、容積率200、準防火地域、第二種高度地域
・　敷地北側は用水路（暗渠）　幅員2.6~2.1M

教えて頂きたいのは以下の点です
1) アパート建設の可否
2) 可能...

東京都目黒区の所有地の活用を検討しています。

土地概要（詳細は写真ご覧ください）
・　42項2条道路幅員3.6Mに4.8M接道
・　面積154平米
・　建蔽率60%、容積率200、準防火地域、第二種高度地域
・　敷地北側は用水路（暗渠）　幅員2.6~2.1M

教えて頂きたいのは以下の点です
1) アパート建設の可否
2) 可能な場合、建設可能な階数
3) 同、およ...

京都市内で住宅の購入を検討しています。
全部込みで3300万円くらいまでで、京都市内で注文住宅を建てることは可能でしょうか？

一階の間取りが抜けていること、庭があることを条件に建売などを探していたのですが見つからず。郊外でもいいので好みの間取りのものを建てられたらと思っています。
宜しくお願いいたします。

初めまして、KMと申します。

搭状比による建築費(坪単価）の違いについて質問させて下さい。

まずは土地情報をお伝えいたします。
土地面積：68m²
建ぺい率：80％　容積率：700％
用途：商業地域

約5.4m（道路幅員１８mに面）×約１２.5ｍ（道路幅員４mに面）の長方形の土地です。

この土地に搭状比7.14のビルを建設しようとしています。
階数を減らし、搭...

小戸数のマンション、と言うのかはわからないのですが、1階に2戸の部屋、中央部分に階段と廊下…と言うような隣接する部屋が上下にしかないタイプのものを追々つくることが出来ればいいなと思っています。
広さは8~10+4~6畳程度の2DK、1~2人住まいを想定しています。

私自身はこういったタイプの家が快適ではないかと思っておりますが、戸数が少ないと収入が得づらい等の問題であまり見られないの...

よろしくお願いします。現在新築を考えております。
自分で考えた間取なので、素人の趣向のせいで生活上の不便な点や見落としが無いか不安に感じています。
改善案など戴けると非常にありがたいです。

土地の図と間取図を添付していますが、どちらも北が上で東が右です。

間取図は４マス＝一間で、広さは 3.5間×3.5間×２階 で24.5坪になります。
庭を広く取りたいので建物はミニマムに...

大阪府堺市に土地込みで2500万で家を建てることは可能でしょうか？