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おまめ
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家づくり相談
風通し、開放感・頭金について
現在都内持ち家(マンション)に居住しておりますがコロナ禍でほぼ在宅勤務となったため、湘南〜西湘エリアへの移住を検討しております。
現在の住まいも、数年前にリノベーションし大変気に入ってはいるのですが、海の近く・注文住宅への憧れもあり・・・
現在は9F、家の目の前は小学校のため遮るものが何もなく
カーテンなし、春以降は暑くなるまでは窓も開けっ放しで生活ができ、大したものは見えませんが...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2021年 2月13日 21:26
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Matsu
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家づくり相談
住宅ローン 設計料、分離発注について
住居を新築予定で土地は祖父のものなので土地取得費用はかかりません
設計事務所に設計依頼・工務店に工事依頼を行う予定です。
質問
①住宅ローンは融資開始時期は建物完成後からになることは分かりましたが
そう行った場合、設計事務所に支払うお金は住宅ローンに含めることができないのでしょうか?
②分離発注という手法があるそうですが
こちらを行う場合、管理できる方を別に雇う必要があ...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 2月13日 10:34
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風 洪
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家づくり相談
RCで都心にコンパクトな家を建ててみたい(土地探しから始める)
人生の最後の時間を(当方52歳になるので)
RC住宅に住んでみたいと思うようになりました。
いま、土地探しから始めてみようと思っております。
そこで、質問なのですが、当方として都心に住みたいと希望しているため
よく見る狭小住宅よりもさらに小さい下記のような土地であっても
プランニングをご検討いただくことは可能でしょうか?
①中央本町4(梅島駅) 1200万円
htt...
回答している専門家 11人
#家づくり相談
2021年 2月12日 22:52
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Ren
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家づくり相談
日当たり 風通し
36坪の北西向きの土地を終の家として購入するか否かで悩んでいます。駅近で夫は気に入っていますが、私は日当たりと風通しが気になります。土地に面している道路は北西5m強で、接道幅は7.7mです。建ぺい率は60%, 容積率は300%です。左右後ろの土地には3階建のアパートや住宅がみっちり建っています。日照を確保する事は難しいのでしょうか。ちなみに、北西道路側はその土地を行き止まりとするとT字路でと...
回答している専門家 12人
#家づくり相談
2021年 2月12日 14:33
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Hira
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家づくり相談
東京都大田区・アパート建て替えについて
現在、大田区で以下の内容でアパートの建て替えを検討していますが、どれぐらいの規模感・予算を考えればよいかご教示ください。角地で立地も悪くないのですが、セットバック後にだいぶ細長くなってしまうので、どうなのだろうと疑問に思っています。予算感や課題が見えてから、本格的に検討したいと考えています。
<敷地>
・大田区内近隣商業地域(80/300だが、接道要件によって240)防火地域
・第...
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2021年 2月12日 12:17
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ちゅらりん
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家づくり相談
設計図と施工の違いの対処法
はじめまして。
今、家を新築中です。
木造2階建てで、1階部分が店舗、2階が住居となっています。1階の店舗は賃貸物件にしようと考えています。
相談は、1階の床についてです。入り口から入って一番奥にトイレキッチン等がありますが、その間に段差があります。
その段差が60cmになっています。しかし設計図では40cmと表記されています。階段はありません。
そこで、工務店さんに問い合わせたと...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 2月12日 10:18
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ko-meyu
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家づくり相談
最終決定直前/間取り図のご相談
2021年2月14日(日)が図面の最終決定日(合意契約)ですが、どうしても決断できない点があるためアドバイスやどんなご指摘でも構いませんので、何卒よろしくお願い致します。
〈悩んでいる点〉※2階
・バルコニー4畳/廊下1.5畳 の間取り
→洗濯物は外干し派。大雨でない限り基本外に干したい。廊下は無駄なスペースと考える。その分を有効活用できるスペースにしたい考え。
・バルコニー3畳/廊...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2021年 2月12日 03:59
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まさ
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家づくり相談
都心(豊島区、新宿区、文京区)2000万円台狭小住宅
母親である私と2歳の息子との、2人で暮らせる戸建てを希望しております。10坪以下の狭小住宅で構いません。2LDKの間取りで、土地探しからお手伝いいただき、3000万円未満でお願いすることはできますか。ローコストで恐縮です。
他に譲れない条件は以下の通りです。
1 子育てに適した治安
2 耐震性の高さ
3 防音性の高さ(子供の声や足音対策)
賃貸の住居は、子供のいるシングルマ...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 2月12日 03:06
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mae96
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家づくり相談
賃貸併用二世帯住宅
ちょっと欲張り
実家の敷地の北側に賃貸併用二世帯住宅を考えています。
田舎ですが周辺は、バイパスインターが近く周りの賃貸住宅は満室です。
宅地造成もされてちょっとした建築ラッシュとなっているエリアです。
家族構成
親世帯夫婦、子世帯夫婦+子供1人
建物
2階建 予算的に木造かと
間取り
親世帯 1ldk
子世帯 2ldk+書斎+ビルトインガレージ 2台
賃貸...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2021年 2月11日 20:21
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AKiTa
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家づくり相談
32坪に完全分離型二世帯住宅の費用
都内(23区内)で二世帯住宅(親夫婦+子世帯(夫婦+子1人)への建て替えを検討しており、以下の条件で建築可能かどうか、またその費用はどのくらいになるかを知りたいです。
土地は32坪(間口7.2m、奥行き14.5m)、東側に4m道路、準防火地域、第1種中高層住居専用地域、建蔽率60%、容積率200%、第二種高度地区(最高限度22m)、日影規制3時間-2時間/4mとなっています。
現在は親夫...
回答している専門家 13人
#家づくり相談
2021年 2月11日 16:21
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ヨッシーぱぱ
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家づくり相談
アパート一棟のリフォーム
築30年のアパートを一棟買いしてリフォームし、自分の家+一部賃貸としたいと考えています
現状
1k×3 2階
1dk×1 1k×1 1階
で合計100平米超なのですが、
①1階をくり抜いて2ldk居住部分とする
②2階を1k×2に変更
③外壁塗装
④トイレを風呂から出す
⑤風呂をリフォーム
⑥洗面台を新たにつける
⑦キッチンを新しくする
⑧クロスを張り替える
⑨...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2021年 2月 9日 19:34
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[退会したユーザー]
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家づくり相談
中層賃貸併用住宅の概算について
恥ずかしながら中層マンションの相場観がなく、まずは費用の感覚を皆様に教えていただきたく質問いたしました。
法令関連
準防火地域、第1種住居地域、建ぺい率60%、容積率300%、第3種高度地区、東面公道で道路幅6m
土地関連
30坪、短辺7.5m(公道に接地)、長辺13m、3方向2階〜3階建建造物、台地、土地傾きほぼなし
ここに
3階建(1F賃貸、2F3F自宅)
4階...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 2月 8日 23:11
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佳世
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家づくり相談
建売住宅の擁壁
大規模に造成中の地域で、写真のような擁壁の上に建てられている戸建を購入することを検討しています。検討している地域はこのような擁壁が多くあります。
擁壁はL字型の鉄筋コンクリートで、作られてから10年ほど、5mの擁壁だそうです。擁壁工事後に自治体から検査済み証?が発行されています。また、戸建が建てられる前に地盤補強、地盤検査されており、当面の地盤の安全性は問題ないものと考えています。
心配...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 2月 7日 22:04
misato24ok
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家づくり相談
耐震性は大丈夫でしょうか?間取りを考えてみました。欠点を教えて下さい
北西道路に接した18mX10mの敷地に約8mX8mぐらいの1階を持つ2階建ての家のプランを作成してみました。(100平方メートル程度を希望)。希望としては、6畳以上の和室、対面キッチンのLDK、洗面所は台所から扉一枚で続く位置に欲しい。
外から帰った時にで着替えてリビングに入るような部屋を作りたい。またそれを収納する十分なスペースが欲しい。
リビング階段はX。2階は3部屋と納戸が欲しい。...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2021年 2月 7日 22:01
トミー
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家づくり相談
コンパクトな2階建
静岡県にて戸建を建てたいと考えております。
当初は22坪ほどのコンパクトな平屋を希望してましたが、土地の都合で建坪を小さくしないと
いけなくなりそうで、2階建も考え始めています。
海眺望があるので2階リビングで、あとは寝室と和室の2LDKが希望でして予算や土地の都合で延床22〜24坪ほどかと思っています。
夫婦2人だけなので大きい家は必要ないものの、同じ延床で2階建てとな...
回答している専門家 10人
#家づくり相談
2021年 2月 7日 09:52
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泰二
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家づくり相談
屋根裏、束柱の金具補強について
お忙しい中申しわけございませんが、どなたか教えていただけますでしょうか?
先日中古住宅を購入し屋根裏に上がったところ、束柱と母屋の結合金具がまったくしてありませんでした。
知り合いの大工さんに、確認したところ、おそらく、母屋にほぞが掘ってあり、挿入してある状態なので問題ないと言われましたが、通常は金物固定するものだとネットで調べると書いてあります。建物の強度的には本当に問題ないのでし...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2021年 2月 6日 12:05
まりあん
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家づくり相談
軽井沢でアトリエ兼住居土地込み2000万以内
はじめまして。30代女性、独身です。現在は茨城の実家で両親と3人暮らしです。
長野県の軽井沢で、アトリエ兼住居として使える小さな戸建てを探しているのですが、新築する場合、土地代や諸々込みで2000万以内で造れるでしょうか。土地探しから一緒にしてくださる専門家の方はいらっしゃいますか?
ローンは月々8万円ほどの返済額で考えています。
よろしくお願いいたします。
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 2月 6日 00:00
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ブルートレイン
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家づくり相談
狭小地での賃貸?店舗?併用住宅
京都市内、間口約6.1メートル、奥行13.7~14.4mの
81㎡程の土地に4F建の建物を検討しています。
市街化区域、近隣商業、建蔽率80%、容積率300%
準防火地域、15m第4種高度地区、
西側幅員20m国道に面しています。
1、2階を賃貸住居もしくは店舗に、
3、4階を自宅にできないかと思います。
また、妻が仕事用の事務所用スペースも確保したいです。
家族構成は大...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2021年 2月 5日 17:29
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[退会したユーザー]
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家づくり相談
UA値のおおよそが知りたいです
工務店と契約をし、打ち合わせが進んでいます。何も勉強をせずに契約をしてしまったのですが、その後に断熱性能がくらしに与える影響などを知り、実際に建てる家のUA値を知りたくなりました。
4間×4間の正方形の総二階建てになります。(2×4工法です)
天井断熱→アクアフォーム150mm
壁断熱→アクアフォーム75mm
床断熱→ポリスチレンフォーム60mm
窓面積→16.005㎡(全て樹脂サ...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 2月 3日 23:14
Wonder
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家づくり相談
擁壁のやり直し工事について
こんにちは。
現在購入希望をしている土地に擁壁があります。
大谷石と玉石の二段擁壁があり不動産からは、擁壁のやり直しの指示があり見積もりも2500万程のものをもらいました。
その金額を聞き、そんな予算はないので諦めようと思っていたところ、工務店の方から直さないで良いと言われました。
それだけだと心配で、他の建築士の方にも聞いたら手直しだけで大丈夫だと言われました。
ただやはり...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2021年 2月 3日 18:49
USA
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家づくり相談
新築アパートについて
初めまして。
USAと申します。
荒川区内で木造3階建てアパートの建築を考えております。
下記条件で良いプランが入ればすぐにでも買付申込を入れたいと考えており、
ご相談したく存じます。
●土地情報
・東京都荒川区
・敷地面積 約99.17㎡(29.99坪) セットバック後は約90㎡(27.27坪)増減する可能性あり
・用途地域 準防火地域
・建ぺい率 80%
・容...
回答している専門家 9人
#家づくり相談
2021年 2月 2日 10:56
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うるる
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家づくり相談
超狭小!の8坪土地にアパートを新築したい
以下土地の購入を検討しております。
・都内23区内(墨田区)
・土地 28.46㎡(古家あり)
・建ぺい/容積:80%/200%
・用途:第一種低層住居専用地域
・接道:南側公道4.9mに4.2m接続(車乗り入れ可)
本土地を更地にした上で以下概要のアパートを建てられないかと思っています。
そもそも現実的に可能なのかどうか、また可能な場合の概算建設費はどれくらい
を見れば...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 2月 2日 00:09
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優
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家づくり相談
築45年 在来工法 古民家フルリノベーション
築45年、木造瓦葺2階立ての住宅の中古住宅を購入してフルリノベーションを検討中です。
面積は1階部分が81.34m2、2階部分が33.94m2の合計115.28m2です。
一度地元の設計事務所に方に見て頂いたのですが、基礎や梁、柱は特に問題はない。との評価をしていただきました。屋根に関しては雨漏りが発生しているので、吹き替えが必須との評価でした。
耐震に関しては、旧耐震基準以前の建...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 2月 1日 22:13
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[退会したユーザー]
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家づくり相談
店舗があるアパート
土地もまだ決まってませんが、都内で40〜60坪ほどの土地を購入し、アパートを建てる計画があります。
そこで質問なのですが、一階に小さな事務所、店舗があるアパートというのは今時はどうでしょうか?
おしゃれなお店、または建築家の事務所とか…ものづくりをしてる方に入っていただけると嬉しいです。
都内でも時々こういう形態を見かけるので、どうかなと思いました。
ただし考えてるのは積極的...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 2月 1日 12:48
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MIKI
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家づくり相談
3階建て(事務所併用住宅)を建てるには最低坪単価はいくらくらいかかりますか?
先日、気に入った土地があったら先に購入した方が良いのかという問いに多くの専門家の方からご回答いただきましてありがとうございました。
皆様から購入は建物と一緒に考えた方が良いとのご回答を踏まえまして、タイトルにもありますが、1階部分(事務所、倉庫)、2,3階を住居とする場合、3階建て住宅で検索はしてみたものの、事務所併用はなかなかなくて、金額などもピンときません。
最低いくらから考えた...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 2月 1日 11:47
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まりも
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家づくり相談
建替えorリフォームの悩み
はじめまして。下記のような土地、建物に住んでおり、新築かリフォームで悩んでいます。
●建物
築40年超、木造2階建、43㎡の1LDK
1階:洋室と洗濯機置場とトイレ
2階:LDK+浴室(浴槽、脱衣場なし)
※屋根は傾斜があまりなく低め
●土地
間口4.2m、奥行9.5mの約40㎡
建ぺい率60%、容積率300%(前面道路2.5m位の為240%)
準工業地域、準防火地...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 2月 1日 00:14
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misato24ok
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家づくり相談
間取りを考えてみました。アドバイスをお願いします
北道路に短辺が接する長方形の土地(横幅10m、縦18mで北道路側に5メートルの駐車場をとる)に2階のプランを考えています。
完全に北道路ではなく45度東に回転しており、短辺が南東を向いています。準防火地域で近隣は民家があり、特に、南西側は1メートルの距離で民家があり、我家もその家に並ぶ配置での建築になりそうです。
将来1階だけでの生活ができるように1階に和室。2階は3部屋と納戸を希望して...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2021年 1月31日 21:45
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MIKI
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家づくり相談
住み替えの際、希望の土地があったら先に購入した方が良いのですか?
自宅(110㎡の土地に100㎡の建物築24年)をリフォームしようか、耐震などを考えて建て替えようか、住み替えしようかと漠然と考えていたところ、自宅近くに条件の良い土地が出ました。約150㎡です。
ただ、道路から2mほどの高低差があり、造成や木の伐採や伐根に多額の費用がかかるとのことでした。(いくらなのかはわかりません)
建物は注文住宅2,000万円くらいで1F事務所(倉庫)、2,3自宅を...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 1月31日 13:47
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[退会したユーザー]
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家づくり相談
窓について
現在新築戸建ての間取り作成中です。
主要採光は西(真西よりやや北)です。西は庭が5mに全面道路4mです。土地の間口は8m。
LDKは東西7.2×南北3.6m(16畳)です。主要採光となる西の窓は次の2つのうちどちらがよいでしょうか。
●腰窓(縦滑り窓がFIX窓の両側についたもので防犯ガラス)
●掃き出し窓(シャッター付)
LDKの南面には掃き出し窓を設けますが、隣の戸建...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 1月31日 13:46
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figgy
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家づくり相談
別荘
初めて書き込みします。軽井沢に土地を所有しており別荘の計画を考えています。ゆるい傾斜があり、落水層のように段差を利用した建物を希望しています。ただ、そこまで資金に余裕があるわけではないので必要最低限下記の条件でどれくらいのコスト感か知りたいです。
平屋(実際は少し段差をつけたいです)
2LDK
和室
暖炉
オーガニックアーキテクツに相談に行ったら法外に高額な割には実際の建物...
回答している専門家 10人
#家づくり相談
2021年 1月31日 08:51
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