#家づくり相談の家づくりノート

東京大田区で以下の投資用RCマンションを建設予定です。

■京浜東北線沿線
■面積: 約100㎡（整形地）
■建ぺい/容積:80/300
■区域区分:市街化区域
■用途地域:近隣商業地域
■法令上の制限：第３種高度地区
■間口：5.5m
■接道状況：南東 幅7.6m 公道 位置指定無

エレベーター無し、バルコニー無しのRC5階建てで、ワンルーム×14部屋を建築したいと...

何度か質問させていただいています。
南西角地に3階戸建を建てる予定です。

南側はほとんどがバルコニーのない壁になります。日射取得のために窓は大きめにした方がよいと聞きました。また、引き違い窓は気密が悪くなるから避けて方がいいとも聞きます。

バルコニーのない南側の窓はどのような窓がおすすめでしょうか？
(窓サッシは検討中ですが、ガラスは断熱タイプのlow-eベアガラスを考えてい...

・日射取得、日射遮蔽またはデザインの面で、LIXILのテラスSCというものを採用するかまよっています！
開口2730㎜で出幅1208㎜が一番小さいサイズ感で、南面の3.2mの場所に2階建ての家があり日射は2〜3月までは朝夕のみしか入ってこないのですが、冬の日射取得は難しいので、夏の日射遮蔽を優先すべきか、どう思いますか？それとも前の家が3.2mの位置があり、敷地は2mで広さ的に狭いから外部...

・リビング南外窓周辺について
家から南側に2メートルの場所にリクシルのテラスSCをつけた場合には、3月は朝夕のみしか日射が入りにくく、夏場は日射が入ります！
テラスSCをつけ冬場は最初から入らないのであれば日射取得は吹き抜けからしか入らないと考え、夏場は日射遮蔽をするためにテラスSCを入れるのはいかがなものでしょうか？

・ダイニングインテリア
キッチンインテリア　
→レイアウト...

現在23区内で約36坪の土地購入を検討しています。

間口2mで前面道路が4mしかなく、駐車するスペースを取れるか、そもそも車を入れられるか質問です。
まだ車を所有してないので車種は問いません。
出来れば2階建て4LDKの戸建が建てたいです。

手書きですがだいたいの土地の形も添付します。
よろしくお願いいたします。

こんにちは。
夫婦+子供2人で暮らす注文住宅を検討中です。
場所は相模原市南区か座間市で考えています。
予算が3500万ほどで頭金なしで預金は200万程度です。
土地の広さは30坪程度で2階建てを希望しています。
リビングは20畳以上間取りは4LDKで考えています。
その他こだわりも少々ありパントリーをつけたり天井を高くしたいです。
この予算で実現可能なのでしょうか？
建物代...

HMに依頼しておりますが、基本は自分たち(施主)だけで間取りを考えなくてはいけないので、担当者は、聞けば意見はもらえるのですが、なにぶん自分たち素人で考えておりますので、これで問題ないか不安です。

土地は分譲地の70坪西道路。東面、北面、南面は2階建が建築される想定で、間取りを考えております。(現在は、未建築です。)

建坪31.25坪の私たちの希望は、4LDKで、和室はLDKと隣...

コンパクトな平屋を建てたいと思っています。
長方形の土地(長辺は北北西から南南東)で北北東に海眺望があり、これを望めるリビングにしたいと思っています。

①屋内全体的に採光を確保することは可能でしょうか？(天窓無し)
②採光確保のために、よくある南向きの同サイズの住宅よりは費用が必要になるものでしょうか？

希望間取りはLDK+寝室+和室(客間)+ウッドデッキで22〜23坪です。

初めまして、KMと申します。
東京都港区で68m²の土地を保有しております。
ビル建設に関する質問をさせて頂きたいです。

まずは土地情報をお伝えいたします。
土地面積：68m²
建ぺい率：80％　容積率：700％
用途：商業地域

約5.4m（道路幅員１８mに面）×約１２.5ｍ（道路幅員４mに面）の長方形の土地です。現在は地下１階、地上5Ｆ建てが建っており、飲食店様がテナ...

HMに依頼しておりますが、基本は自分たち(施主)だけで間取りを考えなくてはいけないので、担当者は、聞けば意見はもらえるのですが、なにぶん自分たち素人で考えておりますので、これで問題ないか不安です。

土地は分譲地の70坪西道路。東面、北面、南面は2階建が建築される想定で、間取りを考えております。(現在は、未建築です。)

建坪31.25坪の私たちの希望は、4LDKで、和室はLDKと隣...

専門家の皆様
よろしくお願いします。

50坪の整形地
宅地／平坦
北側、前面道路6m
建坪率／容積率　40／80

●写真のような傾斜のある土地を購入希望です。
擁壁？（なんと言いますか？）のような壁を壊して、駐車スペースをできれば普通車2台と軽自動車1台を駐車予定。
お庭も少しでいいから欲しい。
家は30〜35坪くらいまでを考え中。
可能でしょうか？

●南側...

準防火地域で新築を計画中です。

コンセント・スイッチですが、耐火ボックスを備えたコンセントしか使えないと言われました。事実上、Panasonicのコスモかアドバンスしか使えないのでしょうか？

家具やデスク周りに使われるような、横長のものを使いたいのですが、
そういった製品で準防火地域で使える商品はありますでしょうか？

よろしくお願いします。

前回は貴重なご意見ありがとうございました。以前間口3.5mの土地で投稿した者です。新たに土地探しから始め今回は間口4.2mの土地がありましたのでこちらで前回と若干条件変更がありますが建築可能か皆様の意見をお聞かせください。1階を飲食店舗（イタリア料理）、2階3階を住居として屋根に4畳ほどのサンルーム付バルコニー（ベランダ？）がある建物を希望しております。またフラット35（保証型）で融資の相談...

平屋戸建の以前和室だった14畳ほどの部屋を自分でリノベーションしています。
既存の天井を取り払い、現在屋根の野地板と45mm角の垂木がむき出しの状態です。ここに垂木の高さの通気層を作りそして最低でも100mm以上、できれば150mmくらいの断熱材を入れたいと思っているのですが、どのような骨組みを作って行ったら良いのでしょうか？　寒冷地なので断熱材はできるだけ厚くしたいと思っています。
私...

お世話になります。

新築戸建を建てるべく、土地探しをしております。

お金の観点、土地の価値の観点などから、
土地選びのご助言を頂きたく存じます。
また、マイホーム計画を始めてから1ヶ月程度であり浅学のため、
言葉の誤り等あるかと思いますがご容赦ください。

●前提：新築戸建は、延床面積120平米以上、低層住居専用地域で検討しております。
地域は、神奈川県の田園都市線沿...

静岡県藤枝市内にて土地を購入後建物建築を考えています。
総額5000万以下で下記は難しいでしょうか。

・土地は100坪程
・建物は40坪程
・可能であれば別で小さい平屋を建てたい
(2dk、トイレ風呂有りのアパート1室程度の)
・場所は高柳や大洲、大井川付近、大井川を越えた吉田榛原は考えていません


余り詳しくないので詳細書けませんが
教えて頂けると助かります。
...

注文住宅を検討し、こちらのサイトでもいくつか質問させていただいています。
このたび外皮の熱抵抗値に基準があることを知りました。（ここに登録されている建築士様にも実例を示して教えていただきました。）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
（東京都）
壁
断熱材の熱抵抗値（R 値）2.3 ㎡・K/W 以上
屋根
断熱材の熱抵抗値（R 値）4.6 ㎡・K/W ...

下記の宅地に投資用集合住宅の建設を考えています。
中堅ゼネコンやローコストの工務店に依頼するとして、幾らくらいが相場・底値となりますでしょうか。
質問者としましては、7000万円弱で収まればと収支計算しております。
※宅地はすでに所有しているため、建築費のみの予算です。
※ここで言う建築費は、外構工事、水道工事、解体費など、不動産取得税を除く全ての諸費用を含みます。

・住所：埼...

条件に修正があったため新たに募集させていただきます。

京都・滋賀で5年以内に夫婦＋母親の二世帯住宅を考えております。
土地はまだありません。
5000万円以内で工事費＋外構で建てれる可能性があるかを教えていただけませんでしょうか。(土地は別途2500万円〜4500万円)

■条件
・2階建(80平米×2が目安)
・キッチンは2つ、洗面所も2つで他は共有でも可能
・高機密高...

京都・滋賀で5年以内に夫婦＋母親の二世帯住宅を考えております。
土地はまだありません。
5000万円以内で工事費＋外構で建てれる可能性があるかを教えていただけませんでしょうか。(土地は別途2500万円〜4500万円)

■条件
・2階建(80平米×2が目安)
・キッチンは2つ、洗面所も2つで他は共有でも可能
・高機密高断熱(Q値1以下、UA0.4以下)
・天井高め(3.5m)...

山手線内の都営三田線沿線で以下の投資用RCマンションを建設予定です。

■都営三田線沿線（山手線内）
■地積:約73㎡（セットバックが必要なため使える面積は58.3㎡。整形地）
■建ぺい/容積:80/600
■区域区分:都市計画区域（市街化区域）
■用途地域:商業地域
■法令上制限:防火地域、高度地区（60m高度地区）
■道路：私道 南東側、幅員 約3.2m、接道 約15m
...

教えてください。
長野県松本市（イオンモール松本周辺）に土地を持っています。土地は300㎡前後です。
近々新築アパート(3階建×3部屋、軽量鉄骨造)を建てる予定で見積もりを色々とりました。現在の見積もりで計算すると、
・軽量鉄骨造(3階建×3部屋)、建築面積142㎡、延床面積400㎡程度
・本体工事費・地盤改良費・電気設備費・解体工事費等込み
上記の条件で現状の表面利回り6.6％程...

東京、品川区立会川徒歩5分程で、

第1種住居地域
準防火地域
214.83㎡64.98坪
建蔽率/容積率 60/200

でマンションを立てる場合、どの程度の予算になるか教えてください

希望としてはKフレーム工法ですが、重量鉄骨と木造の比較も知りたいです

現在、マイホーム建築中で間取りを考えています。
建てるHMは在来工法で、最大スパンは3640mmとなっております。
正方形のLDKにしたいと思っておりますが、こちらの間取りは成り立ちませんか？
どこかに柱を立てれば可能でしょうか。
素人のためよくわからず行き詰まっています…

画像は1マス455mmです。
畳スペースも込みで24帖となります。

専門家の方々、初歩的な質問と...

娘夫婦と完全2世帯の家を建て、親世代は1階バリアフリー、子世代は2階３LDK
で暮らすプランを考えています。土地は3.3ｍ接道の10m竿地の奥の約58坪で
建蔽率80％容積率300％の第2種高度地区　近隣商業地域　で防火地域で最寄りの駅から徒歩4分です。
延べ床面積50坪前後の建物を考えていくつかのハウスメーカーに相談し大体の見積もりをだしてもらいました。
本体工事、屋外電気、屋外給...

足が悪く車椅子で生活してる者ですが、新築木造２階建てにホームエレベーター付きの家を建てた場合（全面バリアフリーで全室引き戸、キッチンや洗面台は車椅子でも問題なく使えるものを設置、トイレと風呂は車椅子で入れる大きめのもので1階と2階に同じものを設置。1階にはバスタブを設置、2階にはバスタブは非設置）最低幾ら位掛かるでしょうか？自分でどんな感じで建てたいかを考えたら1階15坪、2階15坪位で合計...

吹きつけ断熱材についての質問になります。

　候補にしている工務店の案内で、①フォームライト100で厚さ７０mmで建てた戸建てと、②５０α８０mmで建てた戸建てを見学させて頂きました。
（①②とも引き渡し前で、家具やエアコンはありませんでした。）
広さや窓の向きが違うので正確な比較は困難ですが、直感的にあまり違いを感じることは出来ませんでした。窓は①②ともアルミ樹脂複合サッシで熱貫流...

現在都内にて土地40〜50坪、坪単価150万円〜程度の計画での戸建て建築を計画しています。
総額が2億円台後半〜になることが想定されますが、事情があり自己資金は1億円程度になりそうです。この場合、残額は住宅ローンの分割融資や土地先行融資を利用することになると思いますが、以下の点について理解したく思っています。

・多くの住宅ローンの上限が1億円に設定されているが、1億円以上かつ分割融資...

現在、都内で購入しようとしている土地がありますが、以下で悩んでいます。

①縦長のほぼ長方形で57平米 (接道4.9m＆5.0mの両面道路、奥行10.7m）、
②台形（接道8.6m,両隣との境目が5.3mと8.0m）
③長方形（接道8.6m×奥行6.7m）

①は、都内によくある奥行長い長方形の形で建てられると思います。
②は、台形度が高いものの、接道が広い分自転車を停めたり...

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静岡県下田市に別荘があります。敷地が広く森の中に家が建っているようなところです。小学生の子供が２人いるので、ツリーハウスを作りたいとはずっと話していました。梯子やターザンロープが付いたような面白いツリーハウスが希望です。相談にのっていただけますか。