#家づくり相談の家づくりノート

ただいま土地の購入を検討しておりまして、候補の土地の西側に3メートルほどの高さの擁壁があり、その上に家を建てる形の土地になっています。

元々は土地の半分くらいまでが傾斜地だったところに盛土し、拡張しているような造成で、6棟分の土地が同じ擁壁で繋がっている造成地になります。

許可を得て開発されており、造成が3年ほど前で最近の為、擁壁の作りはおそらく問題がないと思うのですが、この土地...

お風呂トイレ以外、仕切りのないワンフロアで（柱はどこにあっても構いません）、家の形は、長方形で片流れ屋根、外壁は杉板で屋根はガルバリウム鋼板（少し屋根は長めにして、屋根の下に車を停めれるようにしたいです）。床は無垢材、壁はクロスで、天井は勾配天井で合板で考えています。
設備諸々、安価なもので考えています。
このような家を建てようと思ったら、いくらくらいになるでしょうか。ざっとでかまいませ...

土地を探しているのですが、坂の途中にある旗竿地を検討しています。

2mの間口から10mほど坂を登っていくと100平米ほどの土地がある住宅地です。
手前も横も後ろも家が密集しています。

その場合、坂の途中にあるので家が階段のように段違いになっているため、擁壁の管理？など余計なお金がかかるのでしょうか？

手前の家より2mくらい高くなっており、後ろの家も2mほど高い場所に位置し...

現在新築現場にて、断熱材（ロックウール）の袋の破れがありました。穴の大きさは直径5cmから手のひらサイズまで5箇所ほどです。
透湿性のあるテープで補修するとの事ですが、断熱材入れ直しまでやらなくて大丈夫でしょうか？
ロックウールがカビやすくなるなど弊害は出てこないでしょうか？

外壁リフォームについてのアドバイスをお願いしたいのです。
　
築１２年の中古住宅を購入し、今年の３月入居予定です。2階建、延床面積125㎡、の建物で、外張り断熱、通気工法、屋根はパラペット、外壁は防火サイディング14㎜です。
　
外壁の症状としては、西側の外壁が特にひどく元の住人が特によく使用していた部屋の窓サッシ周り、元々エアコンの室外気が取り付けてあった周辺、パラペット納めの笠木...

はじめまして。
築１年の戸建てに住んでいます。

私の家は、南西230度の方位にW2730 H2200の掃き出し窓が2つ並んでいます。

そのため夏は特に暑いです。
外付けロールスクリーンを付けてマシにはなりしたが、午後から夕方にかけてロールスクリーンを下げているのでリビングから庭を眺められません。

そこで見つけたのがリクシルのテラスSCです。W5460 D1500 H24...

土地を含めた総予算6000万で道路との高低差がある70坪の土地を2300万で購入し家を建てようか検討しています。
土地と道路との高低差が2m以上あるのでカーポートと外階段では将来的にも不便だろうと思い、
予算的に可能であるならば駐車スペース2台分を建物構造に含めた地下一階地上二階の混構造も視野にいれたいと思っています。
居住スペースは30〜35坪程度を想定しています。
現実問題、諸経...

22坪ほどのコンパクトでシンプルな作りの平屋の注文住宅（3LDK）を検討しています。
予算は本体1300万円 + 付帯工事費250万円 + 諸経費100万円ほどで考えているのですが、そもそも現実的なものなのでしょうか。

機密・断熱性は、それなりに欲しいと考えていますが、難しければ上位のランクは求めません。

全くのアイデアレベルのものですが、イメージが伝わるように自身で書いた間取...

画像が貼れてなかったので今一度アップ致します、失礼しました。
初めまして。1階を飲食店舗（イタリア料理）、2階3階を住居として屋根に4畳ほどのサンルーム付バルコニー（テラス？）がある建物を希望しております。図の様な細長い土地にもこだわりを含めて建築可能か皆様の意見をお聞かせ下さいませ。建物希望予算2500万位。
こだわりとして
①建物の前に自転車やバイクを数台置くスペース
②外壁、屋...

初めまして。1階を飲食店舗（イタリア料理）、2階3階を住居として屋根に4畳ほどのサンルーム付バルコニー（テラス？）がある建物を希望しております。図の様な細長い土地にもこだわりを含めて建築可能か皆様の意見をお聞かせ下さいませ。建物希望予算2500万位。
こだわりとして
①建物の前に自転車やバイクを数台置くスペース
②外壁、屋根（切妻）をガルバリウムに
③店舗と住居の入口（引き戸）は別々...

1ヶ月ほど前に、敷地に対する住居の高さについて相談させていただいた者です。その際は早々に的確なご返答をいただきまして誠にありがとうございました。何度も恐縮ですが敷地内の排水につきまして再度アドバイスをお願いしたく投稿させていただきました。長文になり申し訳ございませんがよろしくお願いいたします。

建築業者さんからの添付画像のように敷地は1500m2で、建築物は中央やや右寄りに配置され南側...

2020年11月に都内によくある狭小の3階建てビルトインガレージタイプの
注文住宅を建てました。

国道から100ｍほど離れた場所に建築したのですが交通振動に悩まされております。

特に深夜から朝方にかけてトラックがスムーズに流れる時間帯は震度2前後の
揺れを定期的に感じ目覚めてしまいます。

国道事務所にも連絡をしたところ道路に一部へこみがあり、舗装をすると言って頂いたので...

数年前から、現在の戸建てを建て替えたいと思っていました。
完全分離の単身者二世帯、どちらかが空いたら、将来的には賃貸に出すことと考えています。いわゆる、２戸か多くても３戸の共同住宅だが、最初の10〜15年は老親・中年の子（1名ずつ）で居住したいと考えています。

ただし、「老親」が、上記の大枠は賛同してる（はず）が、それ以上の詳細（どういう部屋にしたいか、何階に住みたいか）などがブレて...

現在マンション住まいで、戸建を注文住宅で検討しています。
予算的に購入可能な土地を見つけましたが旗竿地です。
旗竿地自体は色々調べて、建て方次第で問題ないと考えているのですが…問題は竿の部分の幅が2.7メートルということなのです。アウトドア、登山が趣味で
、車が割と大きめなSUVです。竿の部分を駐車場として使えるでしょうか…？

玄関を広くするために靴箱を撤去した場合どこに靴を収納されますか？
賢人のお考えを教えていただけますでしょうか。
アイディアをいただけますでしょうか？

玄関を広くしたいと思っております。
隣の部屋の壁はなんとかなるものなのでしょうか？
できない様であれば、ドアをポーチの部分まで延ばすことはできるでしょうか？
オススメの施工の予算も教えてください。
よろしくお願いします。

住宅メーカーに希望を伝え、何度か修正して出てきた間取りです(上が北)。
収納面や出来るだけ総2階というような希望は入っているのですが、
希望を組み合わせただけのような気がしています。

1階洋室の収納が使いづらそうなのと、
2階廊下が暗くないか、という点は気になりますが、
希望は入っているので、
その他どこをどう変えればしっくりくるのか分かりません。

どういう所をどう改善...

初めての投稿となります。よろしくお願いします。
以下の土地に戸建てを建てたいと考えております。
以下の情報で戸建てを建てるとしたら諸経費込でいくら位になりますでしょうか？
=====土地情報=========
・所在地：東京都豊島区
・土地：20坪(建ぺい率80%、防火地域)
・土地の形状：長方形(3面隣建物、短辺1面公道に面している)

=====戸建て情報========...

農振地域の農地を転用して新築を建てる予定です。
検討することが多く、12月の申請に間に合わなかったため３月申請を目指し再検討しています。

平屋(足の悪い家族がいるため)
床面積32～35坪
予算3500万(土地水道等の諸費用込)
一階に
LDK+パントリー20畳
ウッドデッキ
主寝室8畳
洗面脱衣3畳
トイレ
大容量収納1.4m高
中二階に
学習ス...

北軽井沢に平地面積430㎡(24m×18m)の古い2LDKの家を持っています。どの程度古いかと言うと、水道電気ガスは問題ないですが、雨漏りがしたり、屋根に植物が生えていたりといった感じです。

そこを
・貸しスペースとカフェ(カウンターと2テーブルくらいの小規模なもの)→元々あった2LDKのものをリフォームするのが望ましい
・自宅(基本老夫婦の二人暮し、孫やら友達やらが泊まれる部屋も...

長野の北軽井沢に100坪ほどの古い別荘を持っています。どの程度古いかと言うと、水道電気ガスは問題ないですが、雨漏りがしたり、屋根に植物が生えていたりといった感じです。

そこを
・宿泊スペース(2人部屋×2つほど)
・小さなカフェ
・自宅(基本老夫婦の二人暮し、年末には孫やらが泊まれる部屋もあって欲しい)
・駐車場
にするにはいくら位かかるでしょうか。

建築後のご相談ですみません…
スキップフロアありの平家を新築しました。
先日、ハウスメーカーより引渡しをしてもらった際に建築確認では1階建だが、不動産登記では2階建になった為、固定資産税が少し高くなるかもしれないと言われました。
ハウスメーカー(営業)からは法律が違うので異なるみたいですと説明を受けましたが、法律の内容まで把握していないので詳しい説明はできないとのことでした。ハウスメー...

図のような旗竿地を検討しております。入口に電柱があるため、実質1.8メートルほどしか間口がない状態です。不動産屋さんからはこのような作業がしにくい現場を担当する鳶が見つからないからやめた方がいいと言われました。上棟は手作業、コンクリートは道路を通行止めにしてポンプ車で行えますが、特に基礎工事が難しいのではないかとのことです。
また北側は公園に隣接していますが、公園側から重要な工事のみ車両搬...

門前仲町 30平米(建ぺい率80％、容積率400％)の土地購入を検討しています。
将来含め、夫婦二人暮らしのため、延床面積40平米でも十分なのですが、ローン控除を受けたいため50平米以上が希望となります。
また、防火地域のため、コスト面から2階建で考えています。
そうすると、最大でも延床面積48平米？になってしまうと思いますが、クリアできる方法はあるのでしょうか。
また、附帯工事・諸...

すでに所有する土地（追分エリア）に、こういう別荘（オール電化）への建て替えを想定しています↓。現在は築40年ほどのボロボロの別荘が建っています。
https://suvaco.jp/project/bTjTUEjgex
　
民泊の貸別荘（簡易宿泊所）としての活用も想定していますので消防法などを適用する必要があります。また、軽井沢によくある湿気対策、水道凍結対策が必要です。そして、管理業...

初めまして
千葉県船橋市周辺で新築アパートの建築を考えています。
事業計画を立てる上で先ず、見つけてきた土地に建つアパートのボリューム出しをお願いしたいのですが、できる方はいらっしゃいませんでしょうか？
現在、3件程習志野市津田沼辺りの土地の検討をしております。

前回の質問の続きです。

ホームメーカーから隣の東南角地のお宅による日照図をもらいました。
予想より建物が大きく、思った以上に日が当たらないと思いました。。実際のところ素人のためどれほどの印象になるのか想像がつきません。この土地は再検討した方がいいのでしょうか。
（写真左が検討中の土地で、LDKはなるべく西寄りにする予定です。）

はじめまして。
もともと予算3500万円まで(できれば3300くらいがだとさらにありがたいです)で中古の戸建てを購入しようと考えていたのですが、調べる中で注文住宅でも安く建てている方がいると知り、この予算でも可能であるか知りたいと思っています。

・条件や予算から、中古/注文のどちらがおすすめか教えていただけたら幸いです。
・また、3500円で希望エリアもしくは近いエリアで注文住宅が...

質問です。
建築費用の見積もりをいただいたのですが、各種申請費用、付帯工事費用、外構などの詳細の部分は明細に記載されており、不要なところを削ることで、いくら金額が落ちるか。またはブレードを上げ下げして金額を出すことができているのですが、一番重要な建物費用の部分は、詳細の記載がなく、建築費用税抜き、税込いくら！としか記載がありません。
キッチン、トイレやお風呂を希望のもので伝えていましたの...

今回初めて新築で家を建てることになりました。
日当たりのいい家を建てようと土地探しをしまして
最近間口10ｍ、奥行き25ｍ、南道路約９ｍ、南道路に接している土地を
みつけました。
既に東側には大きな2階建ての住宅が建っております。
西側は比較的小さめの住宅が建っています。
1階にリビング、対面キッチンとは別に8畳程度の仕事部屋が欲しいのですが、
リビングを日当たり良くするために...