#家づくり相談の家づくりノート

新居を建築中です。
外回りを見ていて、気になった点があったので質問させてください。

写真で見る通り、指一本程度の隙間が窓上部に空いています。工務店に確認した所、施工上の理由で隙間が空いていると伝えられました。

仕上げはコーキングで処理するとの事。
他、窓枠部分はこのような隙間はなくしっかりと密接されています。

施工上の理由でこのような隙間が空くことは、よくあることなので...

の違いはどう違うのでしょうか。埼玉　藤島建設の門型フレーム工法でも視野にいれており、seと何が違うのか、細かく知りたいです。
宜しくお願いします。

画像がアップ出来てなかったので再掲載させていただきますm(__)m

リビングの窓の種類や大きさやを迷っています。
画像の赤く何度も書き直している箇所になります。見えずらいですが…

東向きの窓で、隣が隣家の駐車場なのでフェンスより上は空いていて陽は入ってくると思います。
(この図面を反転させる予定です。)

リビングが梁見せ？になっているのもあり、バランスが難しく感じていま...

リビングの窓の種類や大きさやを迷っています。
画像の赤く何度も書き直している箇所になります。見えずらいですが…

東向きの窓で、隣が隣家の駐車場なのでフェンスより上は空いていて陽は入ってくると思います。
(この図面を反転させる予定です。)

リビングが梁見せ？になっているのもあり、バランスが難しく感じています。

本当は大きめの三連窓(すべり出し窓の真ん中にFIX窓)を高窓で...

以下の土地にRCマンションの建設を検討しております。
建築費用は以下の２つのプランを想定しており、総額1億4000万程度(税込)を見込んでおりますが、可能でしょうか?

板橋区
土地　68㎡
建蔽/容積　80/600
商業地域　接面5.3m　ほぼ長方形
前面道路20m超

全８戸プラン
１階店舗 50㎡　2~8階　住居 各50㎡

全１５戸プラン
１階店舗 50㎡...

こちらの物件を、フルリノベーション前提で二拠点居住のために購入検討中です。
主な希望は次の内容で、予算は1000万程度で考えています。
https://www.rialta.co.jp/sale/2kd/2kd-0003144.html

リノベーション の希望内容
・玄関の位置を現在の浴室あたりに変更し、現在の玄関前の鉄骨階段を撤去したい
・現在の１Fベランダ付近に広いデッキ/...

この間は、様々なご意見をありがとうございました。間取りを見直して、収納がふえ過ごしやすい間取りはどのようなものか様々な意見を参考にして無駄のないこのような間取りにしようかなと思っています。

やり直した箇所は、玄関の土間をなくし玄関を広くさせる事でロードバイクを置けるようにした事。階段の位置をずらす事で、踊り場をつくり収納を無駄なく使えるようにした事。
階段はエアコンや料理の匂いが...

お世話になります。
当方石川県内でマンション計画があります。
所有敷地：70坪
間口：約15ｍ
建ぺい率/容積率：　80/400
商業地域/準防火地域
北側に6ｍ道路

以上で計算したところ、５階建てくらいで単身用が25～30室の物件が建つのではないかと考えております。
周辺の利回りから計算して建築費を割り出したところ大体1億5000万円という感じなのですが、重量鉄骨でこの...

初めまして。
becchi01と申します。

足立区内で新築アパートの建築を考えております。
土地の最大限の有効活用をしたく、こちらでお知恵を拝借したく存じます。

駅から徒歩15分と少し離れているため、近隣アパートとの差別化を図るようなオンリーワンの物件を目指しております。

こちらの条件で利回りを最大化させるようなボリュームや間取り等ご提案があればぜひお受けしたいと考えて...

神奈川県藤沢市で下記が違法にならないか、またどのような規制がかかるか、ご教示いただけませんでしょうか。新築物件の角地です。
どうぞよろしくお願いいたします。

＜関連する法規や影響　？？＞
・建築基準法
・準防火地域の規制
・建ぺい率
・容積率
・固定資産税
・その他の影響

＜希望する構造物＞
１．駐車場は不要なので、リビング南側の駐車場用地（2台分 5.5 x 6...

都内で単身30代です。

東京都、港区・目黒区・渋谷区で、
中古マンション(1LDK〜2LDK)を買い、リノベーションしたいと考えています。
できれば、施工を今年10〜11月までに出来れば良いなぁと思っています。

金額は、リノベーション込みで1000〜1300万円と考えていますが、
具体的にリノベーションを依頼する建築家さんを
どのように探すことが出来るのか、ご相談させてい...

地盤が一部弱く沈み始めています。

現在はほぼ平屋です。一応二階はあるですがごく一部のみです。

場所が隣に水路が流れていて工事には足場が必要かと思います。

居住空間はトイレ、お風呂、キッチンもできればと思っています。

佐賀県
建坪22.1坪

費用やそもそも可能かどうかを知りたいです。
現在営業中の店舗で賃貸ではなく買わないかという話があったため。

名古屋市内で、土地面積が３２坪に３LDKの住宅をなんとか1,500万円の予算内で建てたいと思っていますが、実現できそうですか？
土地建ぺい率８０％, 容積率３００％
土地は北向き５Ｍ、南３.８Ｍ

条件は駐車場車一台、採光が良いデザインの３LDKの注文住宅。
できそうな工務店さんや、HM、建築家の方がいっらしゃるんであれば、ご連絡宜しくお願い致します。

家を建てるにあたって
工務店などは自分で手配して
設計士さんだけ雇うのは可能でしょうか？
またメリットデメリットありますか？

4階建てを考えてます

住居で注文住宅を建てる予定です
土地30.79坪　建ペイ80%容積率500%
4階建て+屋上
1階には2台車を駐車したいと考えております。

建物の種類で迷っています
全てを鉄骨にするればいいのか。
1階だけRC二　2階からは木造。
またそれぞれの平気的な費用も知りたいです。

はじめまして。
現在土地の購入を検討しております。
丘陵地の土地（切土地っぽい）なのですが、一部からほんの少し湧水があるとのことです。
もともと宅地で、現在更地の状態です。前の持ち主さんはそこを利用して金魚を飼っていたそうです。
そこで疑問なのはこういう場所の地盤はよいのでしょうか。
また、整備すれば井戸として活用できるのでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。

築50年、連棟の鉄骨造3階建をリフォームしたいと考えています。

1階は奥行10m間口4.5m、建物面積は全体で95㎡です。
連棟なので窓が少なく、小さいので部屋が暗いです。

屋根の補修(雨漏りあり)、外壁に格子をつけるなどして見た目良くしたい、窓を大きくしたい、水回り交換、畳、壁紙など希望しておりますが、1000万ではどの程度可能でしょうか？

どうぞよろしくお願いいたしま...

23区城北エリアの土地を購入予定です。
不動産会社の参考プランでは、延べ床面積100平米で建築費用が2,700万円でした。（駐車場無三階建て3LDKとルーフバルコニー）
このサイトでも質問させていただいたところ、おそらく木造耐火構造による建築で2,400万〜3,000万円との回答をいただきました。

安直な希望としては2,000万円前後に抑えられないかなぁという思いです。
・半地下...

23区城北エリアの土地を購入予定です。
防火地域の三角地形、土地の大きさは約50平米で、不動産会社の参考プランでは建築費用が2,700万円でした。（三階建て3LDKとルーフバルコニー）
建ぺい率は変えずにガレージを作れそうですが、大まかな建築費用を教えていただきたいです。

写真のような、大きめな柄のマーブルのキッチン天板を扱っているメーカーを探しております。
オーダーメイドの会社ではなく、メーカーで探しております。ハウスメーカーより、オーダーメイドや海外輸入のものは入れられないと言われました、

素材はできればクォーツストーンで探しておりますが、大きめマーブルであれば、セラミックや、その他良い素材をご存知でしたら幅広く検討可能です。

どこを探しても...

こんばんわ！悩んでいて回答お願いしますm(_ _)m
今新築の一戸建てを建てようと話してます。
私自身のローンがフラット35で2300万まで通ってまして、父親の収入合算すれば3000万までOKなんですが、父親に借金が140万程ありましてそれを返済条件です。
なのでできたら私だけでと考えてます。
一応静岡県島田市金谷に土地はもっていますが、青地の茶畑で100ツボまでなら宅地に変えれるの...

広いLDK(35畳くらい)に吹き抜け15畳程ある間取りを考えています。
埼玉の県民共済で建築を検討中で相談に行ったところ、ルールとして二間毎(3.6m程)に柱もしくは910cmの壁がどうしても入ると言われました。これはどうしても変えられないルールとのことでした。

柱だとまだマシなのですが、壁となると結構遮られるので抵抗があります。
柱になるか、壁になるかも契約してから設計の計算によ...

東京都で海の見える狭小地の購入を検討しています。
土地はおよそ50m2で建ぺい率60%・容積率200%で、ボリュームチェックの結果では4F建ては問題ないとのことでした。
地震や津波のことを考えて構造はRCにしたいと考えています。
容積率はできるだけ使い切って延床100m2近くにしたいです。
この場合に建物予算3000万円（設計料込）では厳しいでしょうか？

自営業なのでLDKで仕...

川崎市の乗り換えのある駅徒歩13分の住宅街に家があります。
色々な事情で全部取り壊すことは難しく、家の一部解体と、今空いているスペース約30坪を合わせて新築を建てられないかと考えています。
イメージは１階に住宅部分を作って、2階または３階を賃貸部分にしたいと思っています。
(賃貸併用にしたい理由は高齢の両親のために、建てたいのですが、私は一緒に住めないため、少しでも支払いを楽にしたいと...

証明をダウンライトの方がスッキリしているため、ダウンライトにしようと思っています。ダウンライト一体型を提案されているのですが、10年後に全てではないとは思いますが半分近くを交換する事を考えると交換費用が大きくかかると思っています。
ダウンライトには交換型もあると思うのですが、初期費用が掛かっても費用的にメリットありますでしょうか

築100年超の古民家に住んでいます。
土間部分のみを飲食店舗として利用したいと思っています。
土間床についての質問です。

現状、土間たたき？(荒いコンクリのような)に、敷石と、前回のリノベーションで意匠のためか瓦が埋まっています。
店舗にするにあたって、デコボコな地面のままでは什器がすべてガタガタになってしまうので、これをフラットに作り変えたいのですが、
どのような方法があるの...

相談させて下さい。
今現在平屋の設計契約まで完了し、工事契約前です。
有名な建築家と建てる家で県外の設計士と設計契約を行いました。
2019年12月からスタートしましたが色々な要望をお願いしているとどんどん延びてきました。
そもそも設計士が高気密高断熱に疎く、こちら側から断熱材を変更したり、サッシを樹脂サッシ、換気装置を提案したりしていました。
太陽光まで載せると金額がものすごくあ...

はじめましてMKと申します。

大阪府堺市北区にてアパートの建築を考えています。
狭い土地なので需要から考えて1フロア1つ・4戸（1LDK・35㎡程度)の4階建てを考えています。

できるだけ安く建てたいのですが、土地代を除いて　いくらくらいで建てられますか？概算で費用等わかれば教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

以下、土地情報です。

土地17坪
...

新築予定で、間取りを考えているのですが客観的に見てここが不便、足りないやここは変えた方がいいなど専門家の方の意見を聞きたいです。

LDKは広めが希望のため耐震性が劣ることは理解してます。
また間取りの関係で階段が上と下回り階段？になることは妥協点として諦めてます。
玄関は南向きです。

1階の収納は土間収納、階段下収納、パントリーのみです。

少ないでしょうか？
また図面...

東京23区内22坪の土地に3階建ての木造戸建てを建て替え予定です。

3.3m×3.3mほどの吹き抜けや屋上などを盛り込んだ
希望の間取りを建築士に伝えたら、やや高価にはなるがSE工法なら
ほとんど希望通りにできると言われ、計画を進めてきました。

当初は東京の戸建ての平均坪単価60万前後を参考に予算を考えていましたが、
SE工法で調べると坪単価は在来工法より5～7万ほど高いと...