#家づくり相談の家づくりノート

3階建て戸建ての1階をリフォームして、賃貸併用住宅にしたいと考えています。
1階に新たな玄関扉をつけ、キッチンをつける必要があります。
また、2階に新たに風呂をつけようと考えています。どのくらいの費用がかかるのでしょうか？よろしくおねがいします。

23区内で間口5.4m、奥行き19mの104m2(建ぺい60%、容積率300%)のかなり細長い敷地で集合住宅の建設が可能か検討しています。木造、鉄骨、RC問わず、容積率を出来るだけ上手く使い切る設計が可能か教えていただけますでしょうか。よろしくお願いいたします。

奈良県内の某所において、空き家となっている二軒長屋の一軒をリノベーションし、住宅とすることを考えています。
一種住居地域、建蔽容積は60/200、土地は一軒分が４５坪、建坪は３０坪くらいの二階建てです。

建築物は昭和初期のもの。二軒のうち、今回対象に考えている一軒は、30年ほど空き家の状態でした。もう一軒は、空き家ではあるものの、週に1回は掃除に訪れられていおり、内部は荒れていないそ...

はじめまして。
去年ごろからマイホームの計画をしているのですが、なかなか資金調達の方が進まず難航しておりましたが最近になり親の関係先から資金と土地の方の話が出て少しでしが希望が出てきたところです。

そこでご相談なんですが
30坪弱平家で1200万程度で建てることは可能でしょうか？もちろん諸経費などの費用はかかるかと思いますがそこは別途ととして
土地代その他諸々込みで2500万で納...

お世話になります。
今週末に土地を取得する予定するshogoと申します。

駅からの距離・広さなどを考慮し、添付図面の１２２㎡土地（更地）の上に
２階戸建住宅を建設したいと考えております。
設計・工務店の皆様よりお知恵を借りたいのですが、次の条件を満たし、
設計料込で総額１７００万円（税込）での外構含む戸建住宅を建設する
事は可能でしょうか。
（ローン・登記費用・火災保険料の...

建築条件付き土地の特約
「3ヶ月以内に請負契約が締結しなかった場合、土地の契約は解除となり、手付金を全額返還する」
に基づき解除しようと思っています。

売主に解除を申し出る方法と
して内容証明がいいと思っているのですが、
どのような内容を書いておけば安全でしょうか？

内容が至らなくて売主から手付金を返さないなどと言われることを避けたいため、この質問内容となっています。

只今コロナの影響で基礎着工が遅れております。
その間、再度プランを見直しておりました。
建物のGLについて、専門の皆様のご意見をお伺いしたくお尋ねさせてください。

私たちの土地（現在更地）は両隣より高い位置にあります（基準から左側900-右側987）。

・隣地の土地（すでに家は建っています）
　　西側（左）：敷地835、ブロック天938
　　東側（右）：敷地753、ブロッ...

この度ミサワホーム の戸建（約築20年　おそらく外壁を見るとPALC外壁なので鉄骨ユニット？のhybridシリーズだと思います。）
色々調べてるとミサワの家は鉄骨や木質パネルだからリフォームは独自工法のため工務店などが嫌がるため、ミサワに頼まなきゃ難しいとコメントがあります、外壁、屋根は今年メンテンナンスしたばかりとのことで内部のみ全面リフォーム、可能ならスケルトンリフォーム等も検討してい...

お世話になります。
以下のような条件で希望は通りますでしょうか？

条件
・26平米程度の土地
・建ぺい率・容積率は80・160％
・防火地域

希望
・建築費用は一千万円程度
・リビングは可能な限り広めに
・バストイレ洗面所別
・屋上あり
・ロフトや狭くていいのでリビング以外で3部屋相当を確保

難しいかとは思いますがご確認お願いします。

兵庫の実家の老朽化に伴い、建て替え計画を始めた矢先、公道に面していない立地の為、現状では再建築不可と市役所で言われました。43条許可申請によっては建築できることもあるそうですが、まだ建築してもらう業者も決まってないですし、まずは誰に相談したらいいのか悩んでいます。アドバイスお願いします。

完全分離型 二世帯住宅(母＋夫婦＋子供)を検討中なのですがわからないことだらけです。
お恥ずかしいことをお伺いするかと思いますがご容赦ください。

東京都内(23区内)で土地含め3000万程度で新築を建てることは可能でしょうか。

ざっくりとしたイメージですが土地は30坪～40坪程度で三階建て、延床100㎡以上(可能であれば2LDK+3LDK)を希望しています。
これ以上の希望は...

都内で2階建を設計中です。
設計最終段階にきて、2階のリビングダイニングのエアコンをどこに置いても問題が出てしまう状態になり、頭を悩ませています。
設計担当から３つの案が出ていますがどれが1番マシでしょうか？

現状ではエアコンは図面の通り、リビング階段正面かつ食卓真上に設定されています。
便宜上①案とします。
①案は、エアコンの風が食卓を直撃、エアコン下に高さのある食器棚が置け...

解体更地の土地に木造2階建ての新築を予定しているのですが、その土地の北側には擁壁があり、下には既存の家があります。。（建物は擁壁の上に建てます。）
昭和50年代後半に丘陵地に団地としてひな壇上に作られ、1区画の擁壁の上に10軒ほど家があります。擁壁は高さ3ｍ前後で間知ブロック積と思われます。（境界内の幅は9ｍ弱です）
擁壁の強度についてハウスメーカーの1級建築士は、建築時は問題ないとのこ...

先日はお忙しい中、たくさんの方がご相談に乗っていただき、助かりました。
ありがとうございました。

まだ個別にご返信出来ていない方がいて申し訳ないのですが、急ぎですのでこちらに失礼いたします。

是非、アイデアをお願いいたします。

全てまたは大幅に変更ということは、時間がないためできないので、ご容赦頂ければ幸いです。

建築条件付き土地　フリープラン
準防火地域
耐震...

子供3人の5人家族です。小さくても一人一部屋が欲しく、建売も考えたのですが、校区内に希望する物件がなく、土地だけだとしても条件付きになってしまい工務店さんを選べず、校区からでる事もできずで…。土地、建物込みで3千万が限界です。この地点でもう疲れ果てました。何から手をつければいいのか…工務店さんを先に選び、お願いするべきでしょうか？

素人が大体で作成したのでわかりにくいと思いますが、画像のような間取りの家を作るとなるといくら程かかるものでしょうか？

コンテナハウス等でも構いません。
500万~1000万程度で収める事は可能でしょうか？

2枚目の画像は理想としているキッチンの広さです。

ご返答お願いいたします。

現在、新築戸建て住宅の間取りを住宅メーカーと打ち合わせ中です。
打合せで提出されている間取りにはあまりピンときていないのですが、「どこをどうしてほしいですか？」と住宅メーカーの営業から言われても自分たちでうまいこと「こうしたい」という案を出すことができず、行き詰まっております。（営業の方は早く間取りを確定させたい様子）
そこでタイトルの通り、間取り図に対してのセカンドオピニオンのようなも...

間取りを只今検討中です。
現在は添付図面、シューズクロークとパントリーが上下にある状態ですが、分かりにくいですが手書きのように左右に配置を変えて赤い部分を玄関+土間にしようかなやんでいます。
ホールが無くなり廊下の幅を狭くなるので狭すぎないでしょうか？
又添付図面上で改善点、おススメ間取りあれば教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

はじめまして。
北摂の駅近で新築戸建てを検討しております。
希望の土地が見つかったものの、予算以上のため、土地以外でかけられる費用（ローン諸経費込み）が1800万円しかない状況です。

無垢床をしようしたような建て売りっぽくない家に住みたいと以前より考えておりましたが、ハウスメーカーからは企画商品を選ばない限り厳しいと言われております。
のべ床は25坪ほどで考えておりますがやはり無...

現在、図面決定の最終段階です。

家族構成は夫婦＋0歳の息子、将来的にはもう1人と考えております。

玄関側以外の三方向は住宅に囲まれております。

間取りについての希望としては、
・とにかく広々としたリビングにし、吹き抜け、部屋の一部分に見えるようなウッドデッキをつけたい。
・ダイニング、キッチンはひとくくりでリビングとは空間的に区別したい。
・平日は夜に洗濯し、部屋干し...

現在、フリープランにて、建築確認を間近に控え、平面図はほぼほぼ最終段階です。

添付してある一枚目の図面(Aとします)は、少し前の図面。2枚目(B)は、立面図も作成済みの直近のものになり、次回色々と調整していきます。

準防火地域、耐震等級3、北東に戸建が隣接しています。
南東、南西部は道になります。

家族構成は夫婦＋未就学の計3名です。　
私(妻)の優先事項は部屋の明るさ...

中古の戸建て住宅を購入し、リノベーションを行う予定で、現在建築士さんと施工業者さんとプランを作成しています。

長期優良住宅化リフォームの補助金を利用するため、建築士さんに構造計算などを依頼したのですが、

長期優良認定の申請用に作成された図面が、実際に施工する内容と違う内容になっているところがあります。
（屋根裏収納へのハシゴの位置がちがう、本来ドアであり壁面ではない部分が壁面と...

2階建ての戸建てに住んでおります。
1階の下に半地下の車庫があり、
軽自動車と隙間に自転車が入る程度の横幅で、コンクリの壁と床です。
車庫は奥に向けて下がりスロープになっています。
玄関は1階部分にあるので、住宅から車庫へは外からしか行けません。

この車庫を寝室に改装したいと思っているのですが、可能でしょうか？
可能な場合の大体の予算感についても知りたいです。

半地下な...

住宅の新築(30坪程度の平屋)を考えています。


とある工務店でお話を伺ったところ、壁と屋根の断熱材はアクアフォーム、床はフェノールフォームを使うとのことでした。
zeh基準をクリアするには、壁80ミリ、屋根150mm、床は80ミリくらいでクリアできると言われました。

色々調べてみると、ZEH基準のUa値0.6にするためには屋根は300ミリだったり、壁の厚さの2倍は必要(21...

図面が添付できていませんでした。
再投稿致します。

東側は月極駐車場、南側は庭が3mで二階建ての家があります。西側も二階建ての家、北側道路です。

家族構成は夫婦＋未就学児2人（女の子）です。

和室で子供が小学生低学年くらいまでは家族で寝たいと思っています。
こどものおもちゃや洋服も置きたいので、リビングの収納が足りるのか不安です。

洗面所にリネン、下着、パジャマを...

東側は月極駐車場、南側は庭が3mで二階建ての家があります。西側も二階建ての家、北側道路です。

家族構成は夫婦＋未就学児2人（女の子）です。

和室で子供が小学生低学年くらいまでは家族で寝たいと思っています。
こどものおもちゃや洋服も置きたいので、リビングの収納が足りるのか不安です。

洗面所にリネン、下着、パジャマを置く収納をつけましたが、帰宅後のコートもかけたいと思っている...

建築家に木造住宅（延床27坪）の相談をしたところ、目安として135万／坪とのことでした。昨今の建築費高騰は耳にしておりましたが、ここまでとは思わず、困惑しております。
こちらとしては税抜き95万（税込104万）／坪で依頼しようと考えておりましたが、これではかなり厳しい、それを目標としたとしても様々な点でとても難しいとのことです。ちなみに土地は平坦な整地で30坪、接地道路も4Ｍあり、特に厳し...

東急沿線の下記の土地にて、投資用の新築RCマンションを建設予定です。

■東急沿線
■地積:25.9坪
■建ぺい/容積:70/200
■用途地域:１種中高
■南西 2.4m 公道 接面11.9m ・ 南東 3.5m 公道 接面7.1m ・ 二方道路

現時点の計画では、エレベーター無しのRC2~3階建てで、広さ20㎡～25㎡のワンルーム×6程度と考えております。
この場合の...

某ハウスメーカーと新築一軒家を建てる契約をしました。
その際、ハウスメーカーが抱えている分譲地(田を埋立)を勧められ「うちはいい土地しか扱いませんから安心して下さい！」という言葉を信じ、予定地にしました。
ところがいつまで経っても分譲地内の他の土地は売れないのでさすがにおかしいと思い調べてみると、その予定地は土砂災害危険区域に入っていました。
その上、同じ危険区域内にある近辺の土地より...

大阪府、約28坪の土地があるのですが
建物費用が予算2400万(設計費込み)で建築家の方に頼んだ場合、
一般的に以下どこまで叶いますでしょうか？

●土地の特徴
・約28坪
・道路に面した全面は南東向き（ざっくりですが6500くらい)
・左右は家に挟まれている
・基本は長方形ですが、きれいな長方形ではない。奥(西向き)がすこし出っ張っているようないびつな形

●希望
・...