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mk
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家づくり相談
建築条件付きの土地を解除したいです
建築条件付きの土地の売買契約を2ヶ月前にしました。
打ち合わせを重ね、間取り等ほぼ決定している状態で、残すは請負契約のみとなっています。
ただ、売主から
「請負契約書を先に郵送するのでサインして返送して下さい。最終図面は契約書を返送する日に送ります。」
と言われ、それでは実質図面を確認して契約書を返送するのが半日程度になってしまいます。
契約書を返送する日の翌々日には着工予定だ...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2020年 4月11日 01:02
あゆみ
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家づくり相談
リノベーションか建て替えか
質問お願いします。
家族構成は夫、私(妻)共に30代前半、0歳子1人です。
戸建てを相続することになりました。
この家を建て替えるか、リノベーションした方が良いのか迷っております。
・およそ築30年、建坪28坪、土地およそ50坪程度
・一部床が傾いている場所あり
・接する道路は狭い
・リノベーションとなっても、スケルトンにして間取りを少し変更したい
この辺りの土地が高...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2020年 4月10日 23:51
SY
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家づくり相談
工法同士の組み合わせについて
在来工法で、車庫と住居が一体となっている家を考えています。
車庫幅7mの中央にシャッター幅を5.4mのものを1枚設置したいのですが、在来工法では難しそうな質問を見かけました。車庫部分のみをSE工法にし、在来工法の住居部分と組み合わせることはできるのでしょうか?家は二階建てですが車庫の上には2階などは設けません。上から見ると家の側面に車庫がくっついているようなイメージです。
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2020年 4月 7日 17:18
dop
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家づくり相談
収益物件建築について
107㎡、建蔽率60%、容積率300%の土地(都営三田線新板橋駅から徒歩3分圏内)にアパートを建築したいと考えております。
現在、自宅が建っておりますが持て余していますので、1階部分に父親居住用の50㎡程の部屋を造り、それ以外の部分は賃貸にしたいと考えておりますが、どのような設計が最も利回りが高くなるでしょうか。想定では、1階部分に14㎡程のワンルーム+父親居住用50㎡の部屋、2・3階部分...
回答している専門家 15人
#家づくり相談
2020年 4月 7日 14:09
HH
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家づくり相談
ガレージ物置のグランドレベル.スロープ勾配の程度と穴蔵物置の湿気の程度
皆様のご経験をお聞かせください.
図のような土地にガレージ物置を設置することを考えています.
道路面のグランドレベルを0mmとすると,+450mm程度の高低差がある土地です.
次の2パターンを考えます.
(1) +450mmにガレージ物置を設置すると道路面へのスロープが6%程度となる
(2) +150mmにガレージ物置を設置するとスロープは2~3%程度となり一般的だが,3方位が...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2020年 4月 6日 21:31
sanpei
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家づくり相談
軒の長さについて
三重県中部にて30坪程度の平屋を建設予定です。
軒の長さで夏の日射を遮り、冬の日射取得を効率よく行いたいです。
軒の長さはどれくらいがいいでしょうか?
12時の太陽高度と太陽方位
夏至ごろの太陽高度は70度、太陽方位は190度
冬至ごろの太陽高度は30度、太陽方位は185度です。
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2020年 4月 4日 22:52
Yuka
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家づくり相談
隣地より低い土地を購入しましたが…
この度、気に入った土地があり、HMの建築条件付き土地を契約しました。
その土地は扇型で長方形2つ、扇型1つの3つに分割されて、同じHMで三軒同時に新築が建つ予定です。
私が契約した土地は長方形50坪で、北側に道路があり、南側に小さいながらも庭を作る予定です。
南側に建つ家が40㎝高く、東側の家は20㎝高くなる予定です。西側は月極駐車場ですが、ここも私の土地より高いようです。
隣地との...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2020年 4月 3日 20:39
Yasuhiro
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家づくり相談
棟換気が出来るかどうか気になります
平屋の棟換気を考えていますが、写真の様に軒下にテラス囲いがあります。
この様な状態でも棟換気の工事は可能でしょうか?
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2020年 3月30日 11:07
アキラ
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家づくり相談
外壁の費用
外壁でご相談です。
外壁をシーリングレス(ニチハの16mm)で角部もシーリングレス工法だと、光触媒のサイディングに対しいくらくらい価格はアップしますでしょうか。
建坪30坪の総二階として。
また、焼杉(天竜焼杉の三角焼)にした場合は
シーリングレスのサイディングに対しては
いくらぐらいアップしますでしょうか。
焼杉の外壁材は愛知県ですがどうでしょうか。
よろしくお願いします。
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2020年 3月29日 21:32
ノガミ
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家づくり相談
総額3500万のバリアフリーの平家
大津に150坪ほどの畑があり、そこに平家を建てたいと考えております。
地盤改良などで金銭がかかると思っておりますが、モロ費用で350万程度かかると仮定して、3000万強でどの程度大きい平家を建てられますでしょうか。
理想は写真のようなコ型で外構をお願いしたいですが、現実的でしょうか。
回答している専門家 12人
#家づくり相談
2020年 3月28日 18:40
いいね! 1
[退会したユーザー]
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家づくり相談
19坪の狭小
19坪 間口5.7m 南道路
1中高層 1種高度17mで
ビルトイン車庫付の3ldk ルーバル付
各居室4.5帖以上にldk15帖以上。
できればウォークイン付。
工法は在来でもツーバイでも。階段形状拘らず。
そんな間取りできますか?
回答している専門家 10人
#家づくり相談
2020年 3月28日 17:16
いいね! 1
ポポ
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家づくり相談
うなぎの寝床?
ご質問ですが
3.84×10.26
42.49平米
建蔽率80%
容積率300%
近隣商業
西 7.5m 公道 接面3.8m
の土地で一階で椅子二台の
床屋を開いて住宅兼作業場を建てたいと思ってますが間口が狭くうなぎの寝床と呼ばれてるようなのですが、このような土地でローコストで建てられる事は可能でしょうか?
一階には車一台を停められるスペースも欲しいと考えております
回答している専門家 9人
#家づくり相談
2020年 3月28日 00:27
和弘
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家づくり相談
田んぼの土地
私の近所で、田んぼに水が溜まってぬかるんでいて、草も生えてる所に、バラスだけで埋め立てして、地盤改良なしで、土地を売っています、大丈夫ですか、田んぼのまんまの土地にです。
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2020年 3月26日 23:15
みほパパ
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家づくり相談
新築戸建て〜ローコスト住宅の予算について。
はじめまして。
色々と細かい事情があるのですが、新築戸建て(小さい家)を考えております。
土地も持っていないので、土地+家(を建てる、新築)ということになろうか?という
みほパパ、と申します。
家族構成は、私(49歳)と妻(44歳)と子供(小 1男)といる3人暮らしです。
家族3人ですので、小さな家で良いので、少しマイホームセンターや工務店巡りをしています。
そんな流れで ...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2020年 3月26日 14:04
akira
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家づくり相談
借地権の土地に賃貸併用住宅検討 アパートローンに関して
東京都で建設会社営業をしております。Akiraと申します。
現在、新規のお客様で杉並区で借地権の土地257㎡の築40年木造賃貸併用住宅を取壊しRCで2階建ての賃貸併用住宅を希望されているお客様がおります。
自宅部が過半以下の為、アパートローンで融資相談に金融機関を回っておりますが
スルガの問題以降、賃貸併用住宅への融資取引無し・借地権NG等々融資が厳しい状況です。
仮に、過半以上に設...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2020年 3月24日 14:19
hati
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家づくり相談
(追加)LDK 掃き出し窓のサイズで悩んでいます(準防火地域)
すいません、下の質問に追記させていただきます。
ダイニング側の窓の前にはウッドデッキを作成予定で、
その下に車を1台とめる予定です。
なので、ダイニング側の掃き出し窓でウッドデッキへの出入りをすることになります。
よろしくお願いいたします。
=======================
木造2階建てを工務店にて建てます。
準防火地域になります。
LDKの掃き出し窓の...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2020年 3月24日 13:14
hati
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家づくり相談
LDK 掃き出し窓のサイズで悩んでいます(準防火地域)
木造2階建てを工務店にて建てます。
準防火地域になります。
LDKの掃き出し窓のサイズで悩んでいます。
●リビング側(黄色)は筋交いの関係で、幅1690になります。
大きい窓が希望なので高さは2200にしています。
【H2200×W1690】
リクシルの防火シャッター付き掃き出し窓
●ダイニング側(青色)は最大幅2500を入れれるそうですが、
高さは揃えたいので220...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2020年 3月24日 11:29
sanpei
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家づくり相談
樹脂サイディングについて
30坪程度の平屋を新築予定です。
樹脂サイディングはコーキングがほとんどなくて、メンテナンス費用が安いと聞き、樹脂サイディングの外壁に興味があります。
ただ、デザインが少なくて、日本での普及率は極めて低いと聞きました。
樹脂サイディングについてもう少し詳しく知りたいです。
質問したいのは以下の点です。
・一般的な窯業サイディングやガルバリウムとの価格差
・樹脂サイ...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2020年 3月23日 11:57
chrie
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家づくり相談
建築士に設計を依頼。予算を大幅に超過した設計は債務不履行となるのか
自宅を建設する目的で個人の設計事務所で設計を開始、こちらの希望、予算、工期などを提示した上で建築士にラフプランを作成してもらいました。その後、建築設計・監理業務委託契約を交わしました。契約解除時には実費で費用を精算)、総額約700万円の設計科のうち、約200万円を支払いました。その後、費用については個別の部材の説明はありましたが、全体の費用についての説明は全くありませんでした。予算内に収まる...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2020年 3月22日 18:11
sanpei
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家づくり相談
外壁について
現在30坪程度の平家を新築予定です。
ナチュラルテイストの家が希望で、外壁について調べていました。
屋根はガルバリウムにする予定で、外壁は違う物を使いたいと思っています。
そこで漆喰や珪藻土、そとん壁などの塗り壁が候補に上がっています。
一般的な窯業サイディングやモルタルなどとの費用やメンテナンス費用を比較して考えたいです。概算でいいので教えてもらえたらありがたいです...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2020年 3月20日 11:25
ゆい
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家づくり相談
1つの土地に2建建てれる?
売りに出ている1つの土地に、2建家を建てることは可能でしょうか?
今豊中の賃貸アパートに住んでいます。
祖母と伯父が宝塚のマンションに住んでいます。
私が宝塚に引っ越すか、祖母達がマンションを売って豊中に引っ越すか考えています。
土地を探しているのですが、73坪、65坪の土地が売りに出ています。
その土地を購入して、私たちと、祖母達の家の2つを建てることは可能なのでしょうか?
回答している専門家 9人
#家づくり相談
2020年 3月18日 13:08
Keisuke
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
高気密稿断熱住宅とデザイン性の両立が可能か
東京都目黒区で家の建て替えを検討しています。
高気密高断熱の家にしたいと思い、工務店にプラン作成して頂いて家の性能的にも予算的にも満足行くものでした。
しかし心のひっかかりがあります。内外装ともに普通のよくある日本の住宅といったデザインでわくわく感がいまひとつ感じられないのです。
都合上、敷地目一杯利用していてプランに遊びをもたせる余裕がないのはわかるのですが、せっかくの注文住宅なので...
回答している専門家 11人
#家づくり相談
2020年 3月18日 10:55
いいね! 1
アマビエ
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家づくり相談
大幅すぎる見積もり金額、今後どうしたら良いでしょう?
1億円以内でRC住宅を、ということで建築士の方に設計を依頼し、建築士の方と付き合いの深い工務店(?)に見積もりをもらいました。2億超えてました。
正直、よくこの見積もり持ってきたなと思います。
こちらから再見積もりをお願いしてもらって1億8千万円でした。
もう減額案とかの桁じゃないなと思い、私たちの知り合いのつてで建築士とはつながりのない(であろう)建設会社に見積もりをもらいました...
回答している専門家 10人
#家づくり相談
2020年 3月17日 14:09
Tosh
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家づくり相談
2項道路、接道2m、路地長さ13m、土地140坪、長屋建築の可否
一種住居地域、高さ規制12mです。
南側は線路、北側は住居ですが北側斜線規制はありません。
共同住宅をたてたかったのですが路地幅2mの旗竿ではダメだと言われました。
長屋ならいけるかとおもったのですが、
神奈川県の条例で3戸以上の場合は通路幅3mを確保するべしとのこと。
これは3m幅が道路まで続いてなければいけないと解釈できるのでしょうか。
2m通路の旗竿地では、2戸...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2020年 3月15日 23:48
サバチーニ
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家づくり相談
地盤調査と水はけの関係について
水はけの悪い敷地に家が建っています。
このような土地に雨水浸透枡があるのですが、機能不足であふれます。
業者は、地盤調査の結果をみて、換算N値を示しながら、関東ローム層だから赤土だな黒土だな、粘土層ではないと判断した、と言ってますが、本当でしょうか?
地下水位はないと書いてあります。もともとは畑だったところです。
地盤の強さを調べる調査で、水はけの良し悪しまで分かるのでしょうか?
...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2020年 3月14日 01:24
サバチーニ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
地盤調査と水はけの関係について
水はけの悪い敷地に家が建っています。
このような土地に雨水浸透枡があるのですが、機能不足であふれます。
業者は、地盤調査の結果をみて、換算N値を示しながら、関東ローム層だから赤土だな黒土だな、粘土層ではないと判断した、と言ってますが、本当でしょうか?
地下水位はないと書いてあります。もともとは畑だったところです。
地盤の強さを調べる調査で、水はけの良し悪しまで分かるのでしょうか?
...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2020年 3月14日 01:24
[退会したユーザー]
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家づくり相談
建築家と工務店の違いや関係
断熱・気密への関心の高さからか、工務店では高気密・高断熱をアピールするところが多いかと思います。
一方、建築家のウェブサイトなどでは高気密・高断熱をアピールするどころか
対応可能であることも謳っていない方が多いかと思います。
建築家にとって高気密・高断熱は当たり前にできることだから謳っていないのか、苦手だから謳っていないのか…どんな理由があるのでしょうか?
また、建築家が完璧...
回答している専門家 11人
#家づくり相談
2020年 3月13日 22:31
cococya
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
天井点検口を天井収納タラップにしても大丈夫ですか?
現在、木造2階建て新築を打ち合わせ中です。
2階の天井に600mm角の点検口が標準でついています。
その点検口を、天井収納タラップに変更したいと思っています
(元大工の家族が、点検の際に道具を持って上り下りしやすいようにとの希望で)
そこで質問ですが、収納タラップは点検口として認められるのでしょうか?
家は4寸片流れ屋根で、屋根断熱です。
小屋裏の内寸高さは、一番高い位置で2.5...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2020年 3月12日 16:48
Yasuhiro
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家づくり相談
屋根の断熱について
賃貸の平屋に住んでいます。
近いうちに家を買い取り色々とリフォームしたいと思っており、吹き抜けの様な天井にしたいと考えています。
添付された画像の様な屋根の場合、屋根に断熱材を敷き詰めると良いと別の質問で皆様からアドバイスを頂きました。(回答してくれた方々ありがとうございます。)
自分なりに調べたのですが、通気層を設けないと湿気にやられてしまうと言う話を幾つか目にしました。
そこで質...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2020年 3月11日 21:19
Yasuhiro
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
木造だけど鉄骨が入っている屋根
賃貸の平屋に住んでいます。
近い内に買い取り、天井板を抜いた吹き抜けになる様なリフォームを考えていますが、屋根の骨組に一部鉄骨?が使われています。
家の作りとしては木造の筈ですが、この様な部品が付いており希望するリフォームが出来るか不安です。
天井板を抜く事は可能と思いますか?
また屋根に断熱材を入れない場合、シーリングファンで空気を回すことによりある程度の暑さ寒さの緩和は可能かどう...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2020年 3月11日 17:37
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