賃貸併用マンションの建設を考えています

賃貸併用マンションの建築を考えています。
場所は東京都文京区千駄木です。
ＪＲ西日暮里駅と千代田線千駄木駅から各500ｍくらいの場所です。
用途地域は商業地域で建蔽率80％容積率600％の約40坪の土地です。
全面４ｍ横2ｍの道路が隣接しています。
１階を自宅（2ＬＤＫ程度）２階より上を賃貸にしたいと考えています。
どのくらいのマンション（高さと間取り）が建築出来るのでしょうか。
また、建築費用はどのくらいになりますでしょうか。
銀行から融資は受けられますか。
どこに建築を依頼すれば位良いのかもわかりません。
質問ばかりですみませんがアドバイスお願い致します。