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りんご
リノベ、重量鉄骨、床材コンクリート、準防火地域、130平米3階建。現在打ち合わせ中の工務店より、2階が陽が入らないためパッシブ取り入れるよう勧められる。外壁も一部分さわり窓の掛け替え、階段掛け替え、吹き抜けも設けます。コンクリートに穴をあけることが少し不安です。耐震など大丈夫でしょうか。第1種換気、c値1以下ua値0.38、日照シュミレーションをしていただき、快適な住まいになりそうですが、金額も2500万と高くなります。なにか確認すべきことがあればご教授ください。
#アドバイス求む
2022年12月22日 00:39
佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）
しっかり構造計算書してもらってください。
2022年12月22日 07:27
りんご
ありがとうございます。やっぱり構造計算必要ですよね、、、傾きや倒壊に関わるのは主要構造部だと言われたので納得してしまいました。あと、メインのエアコンは29畳用が最適ですがもちろん小さくても大丈夫です。と言われました。天井ファンを回しても電気代問題も気になります。性能があるから心配ないと言われています。。。
2022年12月22日 10:19
しろむぅ
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家づくり相談
300万でお庭を楽しくしたい
初めて質問させていただきます。
ゆくゆく地域の方が多世代交流できる
コミュニティスペースを運営したいと考えており
今年から住み開きを始めました。
やはり自宅だと気を使うことも多く
10坪ほどの庭の活用を考えています。
本当は時折カフェの日もあるような
コミュニティスペースになる拠点を増築したいのですが、予算がありません。
（家を建てた時の担当者からは坪55万＋キッ...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2022年12月20日 17:35
usuke
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家づくり相談
火打梁のあらわしについて（画像ありで再掲）
火打梁について質問させてください。
寝室の勾配天井部分に火打梁が1本あるのですが、当社はあらわしになる想定が工事が進むと写真のように覆われていました。
かなり不恰好なので、予定通りあらわしでお願いしたいとハウスメーカーに伝えたところ、「勾配天井の入隅部分かつ、火打梁の露出部が小さいため、あらわしは現実的に不可。火打裏側の耐火ボードの施工ができないためそのまま進めたい」と言われてしまい...
回答している専門家 9人
#家づくり相談
2022年12月19日 23:40
usuke
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
火打梁のあらわしについて
火打梁について質問させてください。
寝室の勾配天井部分に火打梁が1本あるのですが、当社はあらわしになる想定が工事が進むと写真のように覆われていました。
かなり不恰好なので、予定通りあらわしでお願いしたいとハウスメーカーに伝えたところ、「勾配天井の入隅部分かつ、火打梁の露出部が小さいため、あらわしは現実的に不可。火打裏側の耐火ボードの施工ができないためそのまま進めたい」と言われてしまい...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2022年12月19日 23:35
すずきた
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
地下室を追加した時どれぐらい費用が高くなるのか知りたい
建築面積58平米の土地に地上3階+半地下1階(駐車場付き)を検討しています。
土地を出している不動産屋さんが提示した建屋のプランは地上3階駐車場付きで2500万円ほどでした。
半地下でも地下室の類を追加すると結構根が張るということを聞いたので、最小限の範囲で、広め(1624サイズ)のお風呂と広め(3-4帖)の脱衣所を半地下として追加したいと考えています。
※提案された2500万...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2022年12月19日 22:52
sun2022
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
スターラップの最小加工形状等について
建築を勉強しています。
□250mmの柱の中にD29の縦主筋４本＋スターラップD13@100の図面を作って配筋屋さんに見せたら、こんなスターラップは加工できない、小さすぎて曲がらない、と言われました。
計算上はカブリ厚や曲げ半径他、すべて問題なくできる筈です。
（梁や補強筋がヨコから来ても余裕あります。）
小さくてスターラップが加工できない、巻けない、ということは、
そもそも柱...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2022年12月18日 18:29
ryubo
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専門家募集プロジェクト
狭小地に鉄筋の家
•建築可能土地面積 56.49m2（セットバック後面積）
•一種住居地域 60-300%
•道路 東5.3m、北1.8m
•形状 長方形 3.4m×16m
•角地
経緯
狭小地土地を購入しました。
大手HMから木造住宅の提案を受けましたがありきたりで魅力的ではなくしっくりきません。
予算アップ覚悟で鉄骨または鉄筋コンクリート造でスタイリッシュな自宅にしたいです。
HM...
応募している専門家 15人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2022年12月17日 07:04
いいね！ 1
げんとく
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
LDKのエアコン室内機設置位置についてご教示頂きたくお願い致します。
添付間取りにて建築計画中の者です。
エアコンの室内機設置について、LDKに1台設置する際にどの場所に設置すべきか悩んでおります。
候補1ですとサーキュレーター等使用すれば奥の洋室まで1台で賄えるのでは、と考えましたが、ﾚﾝｼﾞﾌｰﾄﾞが近く使用時は影響が出るのかなと懸念しています。
上記から、候補2またはその壁沿いのどこかに設置するのが無難かと思いますが、もし他に設置案御座いましたらご...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2022年12月14日 17:16
いいね！ 1
かつら
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家づくり相談
設計料と建築費を別会社に依頼する場合のローンの組み方について
お世話になります。神奈川県で注文戸建て住宅の建築を検討している者です。
縁故に知り合いの建築士がいるため、その方に基本設計・実施設計を依頼し、施工は別で工務店を探したいと考えております。土地は取得済みですが、古家があるため、解体も必要です。
自己資金の拠出を極小化したいと考えているのですが、設計料の支払い先と建築費の支払い先が別々になる場合でもローンが組めるのか、また、つなぎ融資や分...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2022年12月14日 15:59
[退会したユーザー]
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
間取りのセカンドオピニオン
間取りのセカンドオピニオンをお願いします。
希望としては、 横並びダイニング、脱衣所と洗面台を分ける、乾太くんを設置したランドリールーム、1階夫婦分だけでもクローゼット、和室、ウォークスルーシューズクローゼットです。
要望が多い中、素敵な間取りを作っていただいたなと思っています。
ですが16畳のリビング、キッチンの向き、洗面台の位置が少し気になっています。
洗面台は今の洗濯機...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2022年12月13日 10:33
hologon15
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
愛犬と過ごす思い出のある軽井沢の別荘
場所は中軽井沢のせせらぎの里現在、祖母から譲って貰った古い別荘が建っています。土地は約90坪で平地。夏や秋の週末に愛犬と過ごすシンプルなセカンドハウスを考えています。湿気がひどいのでカビ対策や薪ストーブなど建坪は20〜25坪で平屋を希望です。年に何度も使うわけではないのでホテルに泊まり友人や愛犬と過ごすようなスペースで考えています。取り壊し費用や外構も含めて1500万円位を考えています。
応募している専門家 4人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2022年12月12日 14:54
いいね！ 1
かめそん
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
2階防音室の床下の軽量鉄骨部から結露
大手ハウスメーカーに注文住宅の新築を建てて、今年の2月に引き渡しがありました。
それで、2階の中部屋に防音室を作ってもらったのですが、6月頃から防音室の真下の1階の天井部分と、1階のエアコンの配管穴付近からカビが発生しだしたので、ハウスメーカーの方が点検口を作って天井裏を確認したら軽量鉄骨部分に結露したような跡が付いてました。
防音室の真下(床裏)に軽量鉄骨を使用しても大丈夫なのですか？...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2022年12月11日 23:19
T Kamata
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
新築木造２階建の予算総額目安
北陸地方にて２世帯住宅の建て替えを予定しています
間取りや具体的な希望を考え、設計士に相談に行こうと考えてる所ですが
資材価格等の値上がりの中、総額どの位の予算だろうか分からず、
こちらに質問しました
木造２階建、延べ面積約６８坪、設備は平均的なグレードのもの
キッチン１、ミニキッチン１、トイレ２、バス洗面所１、玄関１、勝手口１
バルコニー１、オール電化、エアコン６。計６人家...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2022年12月11日 21:59
Tacuyaki
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
北付け道路の115㎡の土地に平屋を建てることについて
次のような土地があり，もしそこに，当方の要望を満たす平屋を建てることができる見込みがあるのならば，その土地の購入を真剣に検討しようか…と考えています。
土地の状況
面積：115.7m² (公簿) / 34.99坪
接道状況：北東5.5ｍ(公道)
セットバック：無し
間口：約6.3ｍ
整形地
用途地域：近隣商業
建ぺい率：80%
容積率：300%
建築条件：無し
上物...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2022年12月11日 02:14
石原
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
木造・RC造・混合造 どっちが良いですか？沖縄県です。
建築地域：第一種低層住居専用地域
１階部分：住居20~25坪
２階部分：店舗(24hジムのような感じのフィットネススタジオ)20~25坪
沖縄は木造はダメと建築事務所でよく言われるのですが、費用はできるだけ抑えたいので２階の店舗部分でも安く木造で作れたらいいなと思っています。
「３つを比べたときの値段」 と 沖縄県で木造建築の場合の耐久性はやはり悪いのかご教授いただけると幸い...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2022年12月11日 02:12
石原
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
沖縄県新築戸建検討中 店舗兼用住宅
建築地域：第一種低層住居専用地域
１階部分：住居
２階部分：店舗(24hジムのような感じのフィットネススタジオ)
住居部分：
・なるべくバリアフリー
・LDK:２２畳以上希望
・洗面所/脱衣所/ランドリールームは別々希望
・収納(ウォークインクローゼット/パントリーシューズクローク希望)
・部屋は最低寝室(収納なしでも可)があれば大丈夫です。
・アイランドキッチン希望
...
応募している専門家 4人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2022年12月11日 02:06
いいね！ 2
にー
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
建築確認は必要ですか？
初めまして。愛知県で新築を考えていて、外構について教えてもらえたら助かります。
業者から提案がきたけど、確認申請が必要なのか教えて下さい。
高さが微妙みたいなんですが、確認申請が必要なのか心配になりこちらに相談しました。
業者の説明では、設計GLが2000で道路から5000入ったところに擁壁(2200)の作る予定で、道路(1番低い所が-160)から擁壁まで距離5000があり、土...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2022年12月10日 23:54
Ash
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
１~5階建てのビルを住居使用に変更したい
1階～5階＋屋上のビル（敷地10坪）を銀座に所有しており
3～5階部分を住居にしたいと考えております。
（3～5階の合計㎡は100㎡程度になります）
現況は
1F 店舗
2F 事務所
3F 空き
4～5F 住居
で使用しており、4階～5階の退去が決まり3F～5Fで
自ら住居として使用するとこを考えております。
※確認済証では鉄骨造6階建となっております。
3階以...
応募している専門家 10人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2022年12月10日 21:50
いいね！ 2
山本
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
築87年の家屋の部分的な保存と譲渡
東大阪市の夫の実家の築87年の家屋についての相談です。
今は誰も住んでいないため、近々、解体する予定です。ただ、家の中に装飾として使われている竹細工が価値があるものではないか？と思い、保存や譲渡を検討しております。
以前、旅行した時に泊まった宿が重要文化財に指定されていたのですが「この竹細工は現在では作れない技術でたいへん価値のあるものです」と説明されました。ほぼ同じものが実家に...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2022年12月 9日 17:53
いいね！ 1
ごうた
#ガレージ・ガレージハウス
#アドバイス求む
転勤に伴い、自宅の買い替えを進めています。私の夢でもあるビルトインガレージ付き（理想は2台でも1台でもOK）の自宅にしたいと思っているのですが、こちらの土地でも可能でしょうか？合わせて、2階リビング、2階に5〜6畳ほどのルーフバルコニーを付けたいと思っています。一階には、寝室、子供部屋2つ、在宅の為ワーキングスペースなどができればと思っています。建ぺい率60% 容積率200%です。素人の質問でわかりにくくすみません。間取り図なども提案頂けると嬉しいです。宜しくお願い致します。
2022年12月 9日 12:22
家づくりカテゴリー：
ガレージ・ガレージハウス
いいね！ 2
株式会社田辺計画工房
お住まい、現場はどちらでしょか。ガレージハウスの提案はかのうですし、この敷地なら道路にも十分に面していますので可能でしょう。車好きの建築家より
2022年12月 9日 12:30
ごうた
ご教授ありがとうございます。それは、よかったです。今は九州に住んでおり、現場は兵庫県になります。
2022年12月 9日 12:46
株式会社田辺計画工房
オンラインで、やりとりも可能だと思いますが、よろしければHPなどご覧いただきお声かけください。
2022年12月 9日 13:22
ごうた
ありがとうございます。
2022年12月 9日 13:42
堀内総合計画事務所
敷地のまわりはどのようになっていますか？北側にも道路はあるのでしょうか？東側の道路向かい、及び敷地南側、西側は住宅地ですか？敷地と周囲との段差はありますか？
2022年12月 9日 15:48
ごうた
北側には、10メートルほどの道路があり、東側には、4メートルの道路があります。敷地の西側に水路のようなものがあり、段差もあります。西側には、住宅があります。宜しくお願い致します。
2022年12月 9日 17:00
堀内総合計画事務所
道路と敷地の段差はないのですか？北側道路は歩道付きですか？水路を隔てた西側隣地と敷地の段差はないですか？南側敷地の状況（段差、建物）はどうですか？
2022年12月 9日 18:53
ごうた
北側道路は、歩道が付いているので歩道と高さが一緒です。西側隣地とは、1メートルないくらいでこちらの土地の方が高いです。南側隣地とも西側同様同じくらいの差があります。宜しくお願い致します。
2022年12月 9日 21:33
クサノユカリ建築設計室
はじめまして。クサノユカリ建築設計室と申します。京都の設計事務所ですが、現在も西宮市で住宅を設計中です。住み替えのご計画について、ぜひ一度お話お聞かせいただけますでしょうか？もしよろしければ、ホームページからお問い合わせくださいませ。
https://www.kusanoyukari.com/
2022年12月 9日 23:05
永冶建築研究所
お世話になります。フォロー頂き誠にありがとうございます。周辺環境が気にはなりますが、この土地でしたらご希望のプランで進められるのではないかと思います。弊社岐阜県ですが、全国対応しておりますのでお気軽にお声掛けください。よろしくお願い致します。永冶建築研究所永冶
https://www.yn-a.com/
2022年12月10日 21:47
堀内総合計画事務所
1Fは車庫、主寝室、子供部屋×2、書斎、2FはLDK、洗面浴室、トイレという構成で可能ですね。ただし車庫は1台、各寝室は最低スペース、車庫を含めた床面積は約36坪、工事費は木造、標準仕様で3500万、設計費10％というところかと思います。
2022年12月11日 16:27
株式会社 宮木博和建築設計事務所
こうた様こんにちは。 神戸市を中心に活動しております宮木博和建築設計事務所の宮木と申します。沢山の方から応募されていると思いますので方向性は既にお決まりでしょうか？まだ検討中でしたらご協力させて頂けたらと思います。ご連絡ください。宜しくお願い致します。
https://m-aa.co.jp
2023年 9月12日 12:09
Sumik
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
第三種ダクトレスタイプ
２４H換気システム 第３種ダクトレスタイプ（パイプフード）の排気口を停止していると、そこから冷たい空気が室内に入ってきます。排気口とはいえ、排気していない場合は、冷気や暖気がはいってくるものでしょうか。 また、冷気や暖気が入ってこないように、室内側にカバーをしても大丈夫でしょうか。
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2022年12月 8日 16:14
YY
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
戸建てを賃貸併用住宅へリフォームしたい
ご覧いただきありがとうございます。
千葉県船橋市の戸建てを、賃貸併用住宅にリフォームしたいと考えてます。
現在、親が住んでいますが、親だけでは活用できていないスペースが多過ぎるため、上の階を賃貸用にリフォームしたいです。
物件概要は以下の通りです。
間取り 5LDKS（1階:1LDK,中2階:1部屋＋収納,2階:3部屋）
建築面積 70-80平米ほど
土地面積 90平...
応募している専門家 7人
#専門家募集プロジェクト
#リフォーム
2022年12月 8日 16:08
いいね！ 4
ぶらん
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
からくり屋敷を作りたい
旅館業取得を前提に宿泊可能なからくり屋敷を作りたいと考えています。
土地も現在探している段階でまだ全然具体的な話になっていないのですが、からくりのある戸建てを作るとなるとどれぐらいの予算を見込めばいいのかわからず相談させていただきました。
現在探している土地の広さが50㎡～なので建築面積としては100㎡前後で考えています。
ワクワクする家、変わった家を作るにはどこに相談すればい...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2022年12月 7日 16:06
nicome
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
不動産仲介業者がインスペクションは必要ないと言った場合どうすればいいですか？
下記の質問などを見てもやはり一部の悪質な仲介業者などが一生懸命インスペクションをいれる人に意地悪をしているのが
うかがわれます。
しかも下の質問者は中古を買う時にインスペクションをいれると言ったら
こっちでやったから必要ないと仲介業者にはっきりと言われたと言っています。
こんな仲介業者から買うのは危険ではないでしょうか？
おそらく買主が今後どうなっても知ったことじゃないと思って...
回答している専門家 0人
#家づくり相談
2022年12月 7日 00:55
nicome
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
インスペクションをいれると仲介業者はそれだけで敬遠するのが日本の不動産業界の現状？
インスペクションをいれると仲介業者はそれだけで敬遠するのが日本の不動産業界の現状なのでしょうか？
それとも一部の楽に稼ぎたいだけの悪質な仲介業者だけがインスペクションをさせないようにするので
ほとんどのまっとうな仲介業者はインスペクションをいれると言っても素直にさせてくれますか？
また手数料だけ取ったらあとのことは知らないという悪質な不動産屋と関わらないようにするには内見をする...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2022年12月 6日 17:04
けい
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
基礎工事について
新築着工中ですが、
本日見に行ってきたところコンクリートがところどころ敷かれておらず不自然な空洞がありました。
これは当たり前の事でしょうかそれとも施工上問題ありでしょうか。
不安になっております(>_<)
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2022年12月 4日 20:00
おか
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
予算650万万
土地建物込みで予算6500万円です。
横浜市内で新築戸建てを探しています。
できれば注文住宅希望です。
二俣川、東戸塚周辺で
駅から15分以内を希望。
なかなか厳しい条件かと思いますが、
可能性はありそうでしょうか。
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2022年12月 4日 19:52
いいね！ 1
nicome
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
一部の悪質な仲介業者はインスペクションをされたくないのでしょうか？
インスペクションの話をしただけで不動産屋が騒いでいるのを下記で見たのですが
自分の金儲けがしにくくなるのでインスペクションを広めたくないと思っている不動産屋が多いのでしょうか？
detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14271783029
そもそもこの質問はインスペクションをいれたいといっているだけなのになぜ
不動...
回答している専門家 0人
#家づくり相談
2022年12月 4日 01:51
やなさん
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
木造3階建て集合住宅
大阪府羽曳野市古市駅の近所で幅員4ｍの道路に間口2ｍ接道している30坪程度の土地に木造3階建てで集合住宅の建築をしたいと思うのですが、法律上可能なのでしょうか？
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2022年12月 3日 09:59
もっきち
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
部屋・床の暖かさについて
２０２３年度、こどもエコ住まい支援の対象住宅なら１００万円の
補助金がでるようですが、断熱等級４で床暖房を取るか、床暖房を
なくして等級５と補助金を取りに行くか悩んでいます。
（太陽光がないので、床暖房を入れると基準外になるとのこと）
マンションから戸建てに買い替えるのですが、マンションの床暖房が
気に入っており、新築時には床からの心地よい暖かさが絶対条件だと
思ってい...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2022年12月 2日 12:18
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