#家づくり相談の家づくりノート

以前擁壁利用の庭下の補修について質問したものです。
前回はご回答頂きありがとうございました。

補修について帰省時に調べたところ鉄骨部分塗り替えは10年ほど前に建設会社にお願いして他の補修と同時にやってありました。

現在錆の発生が気になっています。
屋根や壁は10年〜15年で塗り替えが必要かと思いますが
鉄柱についても同じくらいの周期が望ましいのでしょうか。
塗り替えの場合...

大阪駅から1駅、駅近、複数路線利用可能な場所に約20坪の土地を所有しています。
前面道路は幅員3.5m、右側に幅員2mほどの私道あり。
前面道路側 5m、奥行12mの長方形の更地です。
容積率300% 建蔽率80%
向かいには4階建の立派なお家が建っています。

ここに、下記のような建物が建てられないか構想中です。

① 1階カフェ(奥にフリースペース)、2-3階に賃貸住宅
...

40坪、建坪率76%、容積率192%の土地に次のような戸建を建てる場合、建築費用はどの程度を見ておくとよろしいでしょうか。

https://100life.jp/outdoor/40871/

新築を希望していますが、予算などの問題もあり、
中古戸建を購入して、リノベーションをする検討もしています。

希望している小さな平家を見つけたのですが、検査済証がないと言われました。
建築確認申請をしていないとのことです。
市街化区域にある2020年に建てられた木造平家で
施工は地元の工務店だそうです。

市街化区域で建築確認申請をせずに、建てること、ができるものなのですか？...

お世話になります。

階段と吹き抜けの幕板について、なるべく目立たないようにしたいと工務店さんにお伝えした所、63mmのものを探してくれて最小だと聞きました。

ただ、ネットで調べるともっと細いものがありそうな気がしまして…（画像のような）
もし63mmより細い幅のものをご存知でしたら教えていただきたいです。

幕板なしも考えていますが、吹き抜けの部分をなしにした場合、クロスに...

見積額
３,１７０万円

◆土地の条件
第一種中高層60/160
第二種高度
準防火地域
準耐火建築物
斜線対応階高
敷地面積70.18㎡
延べ床32坪

◆間取りの希望
ビルトインガレージ
屋上
独立キッチン
3LDK
収納多め
トイレ、洗面台2カ所
玄関ポーチ

◆現状
建て直しを計画しています
ハウスメーカー1社から図面が上がってきました
...

現在擁壁(石積み、高さ4m程度)を伴う土地の購入を考えています。
敷地面積が広く高台にあるのが魅力なのですが、古い土地で擁壁も相当に古いため崩落しないか懸念しています。
さらにハザードマップでも土砂災害警戒区域にぎりぎりかかっており、やめておくべきかどうか判断に迷っています。
石積み擁壁の反対側は隣地のコンクリート擁壁も立っています。その擁壁も古く、木の根でクラックが入っているような状...

現在擁壁(石積み、高さ4m程度)を伴う土地の購入を考えています。
敷地面積が広く高台にあるのが魅力なのですが、古い土地で擁壁も相当に古いため崩落しないか懸念しています。
さらにハザードマップでも土砂災害警戒区域にぎりぎりかかっており、やめておくべきかどうか判断に迷っています。
石積み擁壁の反対側は隣地のコンクリート擁壁も立っています。その擁壁も古く、木の根でクラックが入っているような状...

海外でマンンションを購入したのですが、極狭小物件のためどのように間取りを決めれば良いのかわかりません。
一枚目の写真は、設計士の方が提案してくださったものなのですが、現状は写真二枚目のようにまだ壁などは何もなく、自分でどのように部屋を区切るか決めることができます。
提案のように二つ部屋を作ってしまうと一つ一つの部屋が小さくなってしまうため、一つ部屋を減らした方がいいかどうか迷っています。...

注文住宅について
わかりやすいように情報を載せておきます。

土地面積50~70坪ほど購入予定
建物は35~38坪希望

建築検討中の地域の坪単価25〜30
訳有で（墓場近く、用水近くなど）17〜25

45~50坪ほどで900~1200万円前後
もう少し立地がいいところだと35坪程でも1200以上

土地に1500万かければかなりいいところが買えそうですがそうなると...

初めまして、質問ご覧いただきありがとうございます。

立地的に気にいる土地がありますが、添付した写真の形です。

質問１

家を建てると家の中の幅は大体何ｍになりますか？　道路の右、左に住宅があります。

質問２

北向きで 右、左には3階建て、後ろには8階のマンションがありますが、日当たりは確保できますか？　向こうには2階建てです。

専門家の皆様に質問です。
現在、公道に面した敷地に幅6Mアーチ型のカーポートを設置しています。
そのカーポートの奥に、カーポートは撤去せずに、カーポートに連続する形で、間口6M奥行3M〜3.5Mの二階建ての建物を建てる事は、技術的に可能でしょうか。
土地が道路に向かって下がっていて、カーポートは水平を出して設置しているので、奥側の方が開口が低くなっていて、アーチ端が高さ2.2M、中央が...

竹林の土地（傾斜あり）を造成して、新築マンションを検討しております。
竹林伐採、整地には一般的にどれくらいの費用がかかるのでしょうか。
住所　東京都板橋区
土地100坪、接道4メートル、崖条例あり。

下記の要望でハウスメーカーに図面を作成して頂きました。

概ね要望は反映して頂きましたが、客観的なアドバイスを頂けたらと思い投稿しました。

特に、リビングを広く見せるコツとキッチン背面のスペース幅があまり長くなかったので、カップボードの有効な使い方のアドバイスを頂けると幸いです。

よろしくお願いします。



下記が家族構成や要望です。

家族構成等

夫婦、...

兵庫県宝塚市にある中古マンション住戸(築約40年の12階建ての建物の11階部分)の全ての窓に，内窓を設置することを考えています。
住戸内の断熱性等を高めて，夏場・冬場におけるエアコンの使用頻度を可能な限り少なくしたいという要望に基づく窓リフォームになります。

内窓用のガラスとして，Low-E複層ガラスを選択する場合，窓の向きに応じて，「遮熱タイプ(日射を積極的には取り込まないタイプ」...

アドバイスください。

夫婦２人の住まいです。
玄関内に自転車を置きたいのですが、これ以上広げられません。
何かいい案があれば教えていただきたいです。

併せて家全体の動線なども気になる所が有りましたら教えていただきたいです。

古家付き土地の購入を検討しております。

不動産屋さんが調べたところ、隣家の下水管が既存建物の下水管に合流する形で公共下水につながっている事が判明しました。
二つの建物は同時期に建てられた家で、昔は下水に接続できる本数が限られていた為、こういう形式で接続するしかなかったそうです。今は制限がなくなったので、通常は建て替え時に移設していると聞きました。

建物は築42年の木造2階建てで...

お世話になります。

36平米の土地に建つ建物を壊して、新築する場合の相談です。

建ぺい率60.容積率200
※前面道路幅4mのため、容積率160
間口3.8m

上記の土地に42平米の狭小戸建て

または21平米の2戸長屋建築をする場合の概算費用を教えて頂きたいです。

隣地は片方駐車場、片方一般住宅です。

現在賃貸マンション地下1階+4階建てのプランで都心にてコンパクトマンション建築中のオーナーです。現在、施工依頼した建築会社のトラブルが続き全く工事が進行しません。竣工予定日は本来は2021年8月末でした。そこから既に10回以上の竣工日をずらされております。現在は1階の壁も立ち上がっておりませんし、業者の言葉は全く信頼できずにいるため竣工がいつになるかわかりません。このような状況ですので契約を...

この雨の中、屋根の野地板が剥き出しなこと
また雨の最中に外張り断熱アキレスボードを施工したことによる躯体の濡れについて不安に思っており質問致します。
火曜日に上棟し、躯体の屋根まで
屋根は二層貼るようで一層目まで完成しました。
ミックス工法でnovopanも入っていました。
その日のうちに1階から2階一部を養生しその日は終了。
水曜日
二層目の屋根が貼られ、
2階も一部されて...

以下(添付の画像)の間取りの診断をお願いします。
夫婦2人暮らしで注文住宅にて戸建購入を検討中です(子供の予定はありません)

・建坪約30坪
・総二階建て
・２階水回り
・収納充実
・オール電化
・駐車場2〜3台
・庭(8畳〜)

また、こちらのプランで注文住宅を依頼した場合の相場価格も教えて頂きたいです(会社によって幅があるのは承知しておりますが、見積もりが適正価格...

現在、淡路島で農地を取得してビニールハウスを建設予定です。
その隣の農地を利用して、農家カフェを運営したいと思うのですが、
ざっくりとした予算を知りたいです。

カフェ建設予定地は現状農地で約1.5反あります。
放置農地だったこともあり多少の整備は必要かと思います。

観光農園を目指しているため、
直売所（いちご）がメインで＋簡単なカフェメニューの展開を考えています。
カフ...

質問ご覧いただきありがとうございます。
現在間取りをHMと検討中ですが、水回りの動線、形が決まりません。
ファミリークローゼットとありますが、普段着る服、部屋着等を1階、それ以外は2階に収納する予定です。

脱衣所が狭く感じてしまい、このスペースの中で
洗面、脱衣、ファミクロ、お風呂を上手く配置する方法はありますか？

よろしくお願いいたします。

よろしくお願いいたします。

注文住宅建築中です。
足場が取れて、外壁もすでに貼られています。

天付した南のスリット窓(幅26.高さ130cm)に、スリムアート200(出幅20.幅26cm)を後付けを依頼しました。

担当者は、
下地がないので、庇固定のネジが裸のまま通気層を通過した後にまぐさに刺さることになる。
庇は軽いものなので問題はないとは思うけど、
気にはなるし...

秋田県にて小規模サウナを建築したいと考えております。
現在は東京にて仕事をしています。

費用の相場が分からず、ざっくりした金額(坪単価)だけでも知りたいと考えています。
情報量が不足していることは承知しておりますが、目安だけでも知りたいと考えており、ご協力頂けますと幸いです。

店舗坪数:190平米
休憩兼コワーキングスペース:20平米
浴場:160平米
更衣室:20平米...

世田谷区、川崎近郊で土地取得から新築を計画しています。
予算は土地含めて8000万程度です。

LCCが安く、夏でも冬でも快適な家づくりを実現すべく、色々と勉強しています。

現在は床下エアコン＋屋根裏エアコンが快適性、コスト面でベストに近いと考えています。

出来れば総2階建が良いのですが、希望間取り（駐車スペース、LDK、主寝室、子供部屋2部屋、書斎3畳程度、ウォークインシ...

準防火地域の新築を建築中です。スイッチ周りにパナソニックアドバンスシリーズを採用しておりますが、気密測定をした際にスイッチやコンセント周りから隙間風がある事が分かり、気密を改善する方法を調べていたところ、埋込防気カバーといった製品があることを知りました。

ハウスメーカーの工事監督からは、準耐火建築物なのでうちではそういったものは設置していないと伺ったのですが、やはり準耐火の場合、埋込防...

移住を前提に三年前に土地を購入しました。
いざ家を建てようと色々調べに役所に行くと所有している土地が「土砂災害警戒区域指定のための基礎調査地域」になっていました。購入した三年前にはハザードマップに引っ掛からないのを確認して買ったのにショックです。
ただ素人目には「本当にここ崩れるの？」と言う感じです。「土砂災害警戒区域も杓子定規に数値・規定で決めているから実際にはそうでない（崩れない）場...

お世話になります。
写真の土地に駐車場付きの別荘建築を計画しております。
擁壁を掘り込んで駐車場をつくり、その上をウッドデッキにし、
2階建てで60坪ほどでローコスト建築をと素人ながら考えております。
実際、どれくらいの予算があれば可能でしょうか。
ご回答の程、よろしくお願いします。

表題の通り神戸市長田区の駅前徒歩1分の古家付きのテラスハウスを購入しました。そこに切り離してアパートを建てたいなと思っています。切り離しの解体費用などの見積もりはあるのですがそこにどれくらいの規模が建てられるのかわかりません。商業地域、防火地域です。80%500%ですが前面道路が二項道路ですので容積率は240%だと思います。セットバックをすると54㎡です。
理想としては3階建て6部屋。それ...