#家づくり相談の家づくりノート

福島県いわき市平八幡小路という地区で、
26.41坪/建ぺい率60%/容積率200%の更地に、
車2台(エクストレイル、タント)を敷地内に
駐車でき、親子3人プラスたまに来宅される
ゲスト2〜4名に対応できるコンパクトな躯体
を、1,500万〜2,000万で建築可能か伺いたい。
当地の工務店はあまり狭小住宅の実績がなく、
あまり良い提案を受けることができていません。

74坪の南西角地を購入し、今ハウスメーカー巡りをしています。2階建て延べ床面積が60坪前後の前提で何件か（積水ハウスさんとへーベルハウスさん、大成建設さん）から提案をいただきましたが、すべて1億を超えます。建物代が約8千万、その他もろもろ費用が約5千万（太陽光やエネファームと蓄電池、家具やカーテン、現場管理費、そして外構がおよそ1500万）、土地の改良が必要な場合は別途、というものでした。一...

古くなった倉庫兼車庫を取り壊し新たにガレージハウス、倉庫を検討しています。

イメージとしてはガレージ（倉庫として主に使用）とトイレ、シャワールーム、ミニキッチン、二階建てを理想と考えています。
金額的にどれくらいで建築可能でしょうか？
場所は千葉県成田市で、主としては倉庫として使用します。
同じような案件、お近くの方などいらっしゃいましたら、ご教授宜しくお願い致します。

マイホームについて相談です。
知識がないのでお助けください。

二階建26坪の小さい家を建てようとしているのですが、高さ制限がある地域です。
ざっくり言うと二階全体の4分の1、、と少しくらい、これほど母屋下がりになっています。
一番低いところは何メートルですかと聞くとなんと1.5mだと言うのです。2階の一番高いところは2.4mだったと思います。
1.5mっていくらなんでも...

アパート建築を検討しています。
融資は１億＋自己資金１０００万＋が総工費です。
土地価格は１８００万なので９２００万円が建築費の予算になります。

質をそこまで落とさずに利回りを最大化するとしてどのぐらいでできますか？
部屋は狭めの２DK＋狭小ワンルームのプランです。
戸数を増やすのが近道として、利回りを上げる策などもご教授頂けたらと思います。

岡山倉敷市で別棟2世帯住宅を検討中です。
現在住んでいるのが築100年以上の木造建築です。
部屋は12部屋にキッチン2つで、かつて3世代で住んでいました。こちらは耐震などの不安によりリノベーションではなく取り壊す予定です。
土地の平米数は正確には不明ですが大凡の予想で120坪～130坪くらいです。
私が近々結婚し2、3年後に建てれたらと思っています。みんなの希望で同じ家ではなく、隣で...

初めまして。
現在、江東区に500㎡ちょっとの長方形の土地にワンルームマンションを
建設しようと思っております。

建蔽・容積は60・300です。第三種高度地区になります。
前面道路の幅は8ｍです。

できるだけ部屋数を多くしたいのですが、500㎡では何部屋作ることが可能で
建築コストはどのくらいでしょうか。(高速道路沿いになるので建築コストが上がらないかも気になります)
...

海に面していますが敷地の90パーセントが崖です
設計は可能と言ってますが　施工は無理と4社に言われました
土地購入はしないほうがいいでしょうか？？

こんにちは。
添付資料の7、8区画の一括購入を検討しております。現在3方向角のマンション10階で明るい家が好きなので、土地探しも陽当たりを重視してました。
今回の土地の場合、南北が長いので南からの陽当たりは確保出来るかなと思ったのですが、東側も西側も二階建てが建つことを考えると、南側に設ける庭には午後はほぼ日が当たらなくなるのでしょうか？お部屋も暗くなっちゃうのかなと（ ; ; ）
...

お世話になります。
タイトル(条件の土地)を所有してます
防火地域の為、3階建ての店舗(美容室)、(耐火木造)を考えてます
敷地が狭いので、知恵をお貸し下さい

1F トイレ、洗濯室　2F カット、シャンプースペース　3F 多目的スペース(吹抜)
予算2000万円(建築費、設計費、構造計算費等、クーラー(壁掛式)等生活備品、消費税含)店舗什器は含まない
建築は予算内で可能でし...

まー
はじめまして。
賃貸併用住宅への建替えを検討しているまーと申します。

足立区の西新井駅から徒歩5分程にある【敷地（３６坪：間口約10m,奥口6.5mの変形地：近隣商業地域：建坪率80%容積率300%)：既存建物(築50年:軽量鉄骨3階）】のフルローンでの賃貸併用住宅への建替えを考えています。
賃貸収入でローンの返済が出来ればと思っております。
希望は
1Fを2LDK自...

先日、土地について相談させていただき
皆様からのご回答、大変参考になりました。

今回は建築条件なしの土地に関する質問です。
ずっと探しているエリアで新たな物件情報がアップされました。
本日早速見に行き、立地はとても気に入りました。
しかし、堀込ガレージに加え外壁が高いため
解体し建て替える上では非常に厄介なのではと心配です。
解体、外壁外構にかけられる予算は7～800万円と...

東京都八丈島にて、戸建建築を考えています。
床面積は30坪程度、希望間取は3LDKS, 予算は2500万円程度、最大3000万円です。可能でしょうか？

新宿区神楽坂に居住している会社員です。
居住している自宅の有効活用を目的として賃貸併用住宅建築を検討しております。
建築資金、建築後の収益性があるのかが不安になり、質問をさせていただきます。
下記条件の敷地に建築をした場合の大まかな見通しが分かればアドバイスお願いいたします。

建築予定地：東京都新宿区（東京メトロ東西線 神楽坂駅より徒歩3分）
土地：ローン残高無し
既存建物：...

現在建築中です。二階リビングで勾配天井部と普通の天井が混在しています。全体で3〜4割くらいが、勾配天井になっています。断熱は屋根断熱でA種3の吹きつけウレタンです。ルーフィングの下に通気層はあります。
勾配天井部はスキンカットされ、小屋裏のある普通の天井はスキン層は残っています。勾配天井部には、ダウンライトなどの配線はありません。
(壁はグラスウールで気密防湿シートは施工します。)

...

はじめまして　両親と同居に伴い建て替えを予定しております　安心なRCもしくは鉄骨造と思っており予定は5〜6000万で
半地下三階は可能でしょうか？47坪で
60%の200%第一種住居地域第二種高度地区です三階を親世帯でエレベーター設置も希望しております　良いプランがありましたら是非ご教授お願いいたします

土地探しをして良さそうな土地が出たので皆さまの知恵をお借りしたいです。
個人的には②③⑥辺りがいいかなと思うのですが、どうでしょうか？

両側道路ありますが、東側が主要道路です。車通りは少ないです。 ⑤の隣には既に家が建っています。
土地の 金額が高い順から、①②④③⑦⑥⑤です。
※ ①②③には敷地内に有孔管が入り、北側に底板　1.3mが入ります。
※①には敷地内に民有側...

一階の間取り相談です。契約ハウスメーカーから2点間取りの提案をしていただいております。
気になる点はあるので、ご教示いただけたらありがたいです。

A ホールからリビングに入ると冷蔵庫側面が前に来ているのと、部屋の見渡しが狭く感じる、
収納が不足していないかという点。
B キッチン横に洋室(キッズスペース利用予定)が来てしまっている点。
AB共通　洋室を和室にするか、また小上がり...

初めまして。
Fanciscoと申します。
川口市(川口駅徒歩12分)のところで木造3階建てアパートの建築を考えております。

簡易なボリュームチェックしましたが、1K6戸/2DK？2LDKに入りそうと思います。

下記条件で良いプランが入ればすぐにでも買付申込を入れたいと考えており、ご相談したく存じます。

●土地情報
・埼玉県川口市
・敷地面積　約101.18㎡（30...

はじめまして。現在、造作の階段（踏板、蹴込）と窓際ベンチ（窓下枠に長い集成材を合わせたもの）に使う集成材の種類に悩んでいます。

工務店が提案しているのは、赤松集成材です。
床は自然塗装の無垢ナラ材を使います。

階段、ベンチともリビング内の目立つ部分にあるので、床の色に合わせたいと思い、タモ集成材（オイルクリア塗装）への変更を検討したのですが、赤松に比べて3倍の値段になってしまい...

専門家の方々からご意見をいただきたいです。
古民家を所有しており、そちらをリノベーションしようと考えています。そのため、工務店や建築士の方に連絡をとり、お越しいただいた上で内観と外観ともに見ていただきました。この時、建築士の方は特に測量等せず、目測？で見ておられる感じでした。これにより図面の作成は可能なのでしょうか？これにより出来上がる図面はどの程度のものでしょうか？今回はじめての大掛かり...

初めまして。

店舗（カフェ＆雑貨）併用住宅を建てたいと思っています。
予算は頑張っても3000万のため厳しいのは承知しております。
本当は2500万でもぎりぎりです。。

現在希望している土地が800万で、倉庫があり解体が必要です。
（都市計画区域外/建築条件なし）

延床面積　30坪
●1階　店舗+住居（15坪）
　・店舗　10坪（最低限のキッチン含む）
　・洋室...

契約ハウスメーカーから、2件提案をいただいております(画像分)。どちらか選ぶのを悩んでいます。
私達の要望としては、一階に収納多め(洗面所や土間、キッチン)、リビング広め、LDKに隣接して洋室(子供が小さいので、キッズスペース利用)、駐車スペース2台分(小型車2台)。土地は角地で建蔽率60%、敷地29坪、画像上が北、北側と西側に道路、南側は住宅、東側はモータープールです。
間取りで気にな...

紹介された土地の前の道路が私道です。(幅3.5m)
不動産会社に確認したところ、
持分は無し、通行許可権というのは取れるので大丈夫です…とのことでしたが私道の「持分が無い」というのは将来どんなデメリットがありますか？売却の際や、なにかトラブルなど…
購入すべきか迷っています。
よろしくお願い致します。

こんにちは、大阪で大正時代に建てられた平家をリノベーション考えています。
面積43平米

＊お風呂が付いていないので、配管から作らなければいけません。
(トイレは有ります)

＊古い家なので、屋根の補修等も必要かと思います。
(ただいま問い合わせ中)

＊1人暮らし用です。

＊購入希望物件にはロフトはついていますが、1人暮らしなので必要ありません。

＊嫌いなもの...

総予算(土地代含む)4000万円。
埼玉県入間市、所沢市、狭山市周辺、西武池袋線、新宿線の駅まで徒歩15分位までの距離を希望。
車2台分のスペース必要です。
3LDKで出来るだけ明るい構造の注文住宅を希望なのですが4000万円で可能なのでしょうか。。。

現在　13坪強の土地を購入し、賃貸アパートを建てようかと計画しています。
建ぺい率60％　容積率200％です。
想定として３階建てになるかと思いますが、１階はセキュリティー面が心配・３階は階段で上がるのがめんどくさい等、部屋を借りる方の事を考えた時に良いプランがないかと悩み中です。
同じ様な事例やプランをお持ちの方がいれば是非相談に乗って頂きたいと思っております。
宜しくお願い致します。

東京都江東区の30坪の土地に共同住宅の建築を検討しています。
鉄骨、もしくはRCで4階建を考えているのですが、全面道路が位置指定道路の3m幅と狭く、地盤改良をする重機を入れるのが難しい状況下です。
ここに、狭小に対応した地盤改良機(オムテックのDHJ-12やSSなど)を入れ、支持層まで30~40m程の杭工事をする事は可能なのでしょうか？
それとも、他の地盤改良（置換工法など）の方法は存...

アパートで1LDKを10年間借りるのと同等のレベルの平屋を建てたいと持っています。
離れではなく、トイレ、キッチン、風呂などを用意した場合、どの程度の費用がかかるのか知りたいです。

はじめまして

現在注文住宅の建築を考えている５１歳の専業主婦でございます
写真の２つの間取りで、どちらがよいか悩んでおり、ご意見を伺えたら大変ありがたいです。


①の間取りは玄関から階段が見えてしまうので階段を隠すための壁を作ろうか・・・迷っております
※広い玄関ホールが希望なので悩んでおります

そして1階トイレの広さが一帖なので老後、車いすで使用できるトイレが作れる...