#家づくり相談の家づくりノート

岐阜県岐阜市内(岐阜駅、西岐阜駅近く)で、新築3階建アパートを土地購入から考えています。
土地は約30坪
木造3階建
1K✖️6部屋
利回り9%以上
土地価格が1000万円(建ぺい率60%,容積率200%,道幅は問題なし,準防火地域)
の想定です。
建築費用(土地除き)トータルで3000万円以内(坪単価は可能でしょうか？
収入5万円/月✖️6部屋=360万円/年
で、表面利...

札幌市内にて1階45坪2階20坪の計65坪、の　左右完全分離型の2世帯住宅の建築を4000万円台で希望しています。第一種低層住宅地ということもあり、1階部分の面積の縮小がなかなか難しいです。何かいいアイデアをお持ちの専門家の方が、いらっしゃいましたら是非お話をお伺いしたいです。そもそもこの坪数と予算が乖離しているということでしたら、大まかな予算についても伺えるとありがたいです。

　ある程度自分の希望を形にして伝えようと自作の間取りをハウスメーカーに持ち込んだところ、ほとんど手直し無しで話が進んでしまい不安になっております。
　不便そうなところ等ご指摘いただけると幸いです。
　玄関が北です。

　ある程度自分の希望を形にして伝えようと自作の間取りをハウスメーカーに持ち込んだところ、ほとんど手直し無しで話が進んでしまい不安になっております。
　不便そうなところ等ご指摘いただけると幸いです。
　玄関が北です。

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埼玉県 2022年 3月23日
間取りを確定をそろそろしなければいけない状況なのですが、ウッドショックの影響で当初の見積りより数百万円の価格アップしなければならない話が先日ありました。
このままの間取りで価格...

間取りを確定をそろそろしなければいけない状況なのですが、ウッドショックの影響で当初の見積りより数百万円の価格アップしなければならない話が先日ありました。
このままの間取りで価格アップで進めるか、削れるところは削って坪数を減らして価格を抑えるか悩んでいます。
子供3人の5人家族です。

1階
・2wayシューズクローク
・洗面脱衣は分ける
・玄関→洗面になるような動線
・リビン...

間取りを確定をそろそろしなければいけない状況なのですが、ウッドショックの影響で当初の見積りより数百万円の価格アップしなければならない話が先日ありました。
このままの間取りで価格アップで進めるか、削れるところは削って坪数を減らして価格を抑えるか悩んでいます。
子供3人の5人家族です。

1階
・2wayシューズクローク
・洗面脱衣は分ける
・玄関→洗面になるような動線
・リビン...

北側道路、三方住宅に囲まれている土地に1階リビング2階建を新築予定です。ハウスメーカーから提案された図面で吹き抜けをつくる悩んでいます。
東西の2軒は最低限しか距離がないため、1〜2mほどしか空きません。
南側は我が家の東半分ほどに平屋が建っており、ちょうど我が家のリビングにあたる西側半分に奥行き5m程度の庭があります(庭の南側は平屋)。さらに西側には2階建の建物があります。
住宅が密...

福島県いわき市平八幡小路という地区で、
26.41坪/建ぺい率60%/容積率200%の更地に、
車2台(エクストレイル、タント)を敷地内に
駐車でき、親子3人プラスたまに来宅される
ゲスト2〜4名に対応できるコンパクトな躯体
を、1,500万〜2,000万で建築可能か伺いたい。
当地の工務店はあまり狭小住宅の実績がなく、
あまり良い提案を受けることができていません。

74坪の南西角地を購入し、今ハウスメーカー巡りをしています。2階建て延べ床面積が60坪前後の前提で何件か（積水ハウスさんとへーベルハウスさん、大成建設さん）から提案をいただきましたが、すべて1億を超えます。建物代が約8千万、その他もろもろ費用が約5千万（太陽光やエネファームと蓄電池、家具やカーテン、現場管理費、そして外構がおよそ1500万）、土地の改良が必要な場合は別途、というものでした。一...

古くなった倉庫兼車庫を取り壊し新たにガレージハウス、倉庫を検討しています。

イメージとしてはガレージ（倉庫として主に使用）とトイレ、シャワールーム、ミニキッチン、二階建てを理想と考えています。
金額的にどれくらいで建築可能でしょうか？
場所は千葉県成田市で、主としては倉庫として使用します。
同じような案件、お近くの方などいらっしゃいましたら、ご教授宜しくお願い致します。

マイホームについて相談です。
知識がないのでお助けください。

二階建26坪の小さい家を建てようとしているのですが、高さ制限がある地域です。
ざっくり言うと二階全体の4分の1、、と少しくらい、これほど母屋下がりになっています。
一番低いところは何メートルですかと聞くとなんと1.5mだと言うのです。2階の一番高いところは2.4mだったと思います。
1.5mっていくらなんでも...

アパート建築を検討しています。
融資は１億＋自己資金１０００万＋が総工費です。
土地価格は１８００万なので９２００万円が建築費の予算になります。

質をそこまで落とさずに利回りを最大化するとしてどのぐらいでできますか？
部屋は狭めの２DK＋狭小ワンルームのプランです。
戸数を増やすのが近道として、利回りを上げる策などもご教授頂けたらと思います。

岡山倉敷市で別棟2世帯住宅を検討中です。
現在住んでいるのが築100年以上の木造建築です。
部屋は12部屋にキッチン2つで、かつて3世代で住んでいました。こちらは耐震などの不安によりリノベーションではなく取り壊す予定です。
土地の平米数は正確には不明ですが大凡の予想で120坪～130坪くらいです。
私が近々結婚し2、3年後に建てれたらと思っています。みんなの希望で同じ家ではなく、隣で...

初めまして。
現在、江東区に500㎡ちょっとの長方形の土地にワンルームマンションを
建設しようと思っております。

建蔽・容積は60・300です。第三種高度地区になります。
前面道路の幅は8ｍです。

できるだけ部屋数を多くしたいのですが、500㎡では何部屋作ることが可能で
建築コストはどのくらいでしょうか。(高速道路沿いになるので建築コストが上がらないかも気になります)
...

海に面していますが敷地の90パーセントが崖です
設計は可能と言ってますが　施工は無理と4社に言われました
土地購入はしないほうがいいでしょうか？？

こんにちは。
添付資料の7、8区画の一括購入を検討しております。現在3方向角のマンション10階で明るい家が好きなので、土地探しも陽当たりを重視してました。
今回の土地の場合、南北が長いので南からの陽当たりは確保出来るかなと思ったのですが、東側も西側も二階建てが建つことを考えると、南側に設ける庭には午後はほぼ日が当たらなくなるのでしょうか？お部屋も暗くなっちゃうのかなと（ ; ; ）
...

お世話になります。
タイトル(条件の土地)を所有してます
防火地域の為、3階建ての店舗(美容室)、(耐火木造)を考えてます
敷地が狭いので、知恵をお貸し下さい

1F トイレ、洗濯室　2F カット、シャンプースペース　3F 多目的スペース(吹抜)
予算2000万円(建築費、設計費、構造計算費等、クーラー(壁掛式)等生活備品、消費税含)店舗什器は含まない
建築は予算内で可能でし...

まー
はじめまして。
賃貸併用住宅への建替えを検討しているまーと申します。

足立区の西新井駅から徒歩5分程にある【敷地（３６坪：間口約10m,奥口6.5mの変形地：近隣商業地域：建坪率80%容積率300%)：既存建物(築50年:軽量鉄骨3階）】のフルローンでの賃貸併用住宅への建替えを考えています。
賃貸収入でローンの返済が出来ればと思っております。
希望は
1Fを2LDK自...

先日、土地について相談させていただき
皆様からのご回答、大変参考になりました。

今回は建築条件なしの土地に関する質問です。
ずっと探しているエリアで新たな物件情報がアップされました。
本日早速見に行き、立地はとても気に入りました。
しかし、堀込ガレージに加え外壁が高いため
解体し建て替える上では非常に厄介なのではと心配です。
解体、外壁外構にかけられる予算は7～800万円と...

東京都八丈島にて、戸建建築を考えています。
床面積は30坪程度、希望間取は3LDKS, 予算は2500万円程度、最大3000万円です。可能でしょうか？

新宿区神楽坂に居住している会社員です。
居住している自宅の有効活用を目的として賃貸併用住宅建築を検討しております。
建築資金、建築後の収益性があるのかが不安になり、質問をさせていただきます。
下記条件の敷地に建築をした場合の大まかな見通しが分かればアドバイスお願いいたします。

建築予定地：東京都新宿区（東京メトロ東西線 神楽坂駅より徒歩3分）
土地：ローン残高無し
既存建物：...

現在建築中です。二階リビングで勾配天井部と普通の天井が混在しています。全体で3〜4割くらいが、勾配天井になっています。断熱は屋根断熱でA種3の吹きつけウレタンです。ルーフィングの下に通気層はあります。
勾配天井部はスキンカットされ、小屋裏のある普通の天井はスキン層は残っています。勾配天井部には、ダウンライトなどの配線はありません。
(壁はグラスウールで気密防湿シートは施工します。)

...

はじめまして　両親と同居に伴い建て替えを予定しております　安心なRCもしくは鉄骨造と思っており予定は5〜6000万で
半地下三階は可能でしょうか？47坪で
60%の200%第一種住居地域第二種高度地区です三階を親世帯でエレベーター設置も希望しております　良いプランがありましたら是非ご教授お願いいたします

土地探しをして良さそうな土地が出たので皆さまの知恵をお借りしたいです。
個人的には②③⑥辺りがいいかなと思うのですが、どうでしょうか？

両側道路ありますが、東側が主要道路です。車通りは少ないです。 ⑤の隣には既に家が建っています。
土地の 金額が高い順から、①②④③⑦⑥⑤です。
※ ①②③には敷地内に有孔管が入り、北側に底板　1.3mが入ります。
※①には敷地内に民有側...

一階の間取り相談です。契約ハウスメーカーから2点間取りの提案をしていただいております。
気になる点はあるので、ご教示いただけたらありがたいです。

A ホールからリビングに入ると冷蔵庫側面が前に来ているのと、部屋の見渡しが狭く感じる、
収納が不足していないかという点。
B キッチン横に洋室(キッズスペース利用予定)が来てしまっている点。
AB共通　洋室を和室にするか、また小上がり...

初めまして。
Fanciscoと申します。
川口市(川口駅徒歩12分)のところで木造3階建てアパートの建築を考えております。

簡易なボリュームチェックしましたが、1K6戸/2DK？2LDKに入りそうと思います。

下記条件で良いプランが入ればすぐにでも買付申込を入れたいと考えており、ご相談したく存じます。

●土地情報
・埼玉県川口市
・敷地面積　約101.18㎡（30...

はじめまして。現在、造作の階段（踏板、蹴込）と窓際ベンチ（窓下枠に長い集成材を合わせたもの）に使う集成材の種類に悩んでいます。

工務店が提案しているのは、赤松集成材です。
床は自然塗装の無垢ナラ材を使います。

階段、ベンチともリビング内の目立つ部分にあるので、床の色に合わせたいと思い、タモ集成材（オイルクリア塗装）への変更を検討したのですが、赤松に比べて3倍の値段になってしまい...

専門家の方々からご意見をいただきたいです。
古民家を所有しており、そちらをリノベーションしようと考えています。そのため、工務店や建築士の方に連絡をとり、お越しいただいた上で内観と外観ともに見ていただきました。この時、建築士の方は特に測量等せず、目測？で見ておられる感じでした。これにより図面の作成は可能なのでしょうか？これにより出来上がる図面はどの程度のものでしょうか？今回はじめての大掛かり...

初めまして。

店舗（カフェ＆雑貨）併用住宅を建てたいと思っています。
予算は頑張っても3000万のため厳しいのは承知しております。
本当は2500万でもぎりぎりです。。

現在希望している土地が800万で、倉庫があり解体が必要です。
（都市計画区域外/建築条件なし）

延床面積　30坪
●1階　店舗+住居（15坪）
　・店舗　10坪（最低限のキッチン含む）
　・洋室...