#家づくり相談の家づくりノート

築25年で150平米軽量鉄骨アパートを解体し木造二階の自宅を建て替えを考えていますが
15坪の地下室があり残してリノベーションし
地上の建物を解体し建て替えが可能でしょうか？
宜しくお願いします。

LDK以外2400mmでLDKのみ2600mmにするか、LDKも2400mmにするかで迷っています。
LDKが広いため空間バランス的には2600mmのがいいのかなと思いつつも中庭に面する開口部のサッシ高さが2400mmまでしかできないため天井とひと繋がりになる2400mmにした方がスッキリするのかなとも思い貴重なご意見お聞かせください。

あと当初カウンター兼棚を設置する予定でしたが設...

LDK以外2400mmでLDKのみ2600mmにするか、LDKも2400mmにするかで迷っています。
LDKが広いため空間バランス的には2600mmのがいいのかなと思いつつも中庭に面する開口部のサッシ高さが2400mmまでしかできないため天井とひと繋がりになる2400mmにした方がスッキリするのかなとも思い貴重なご意見お聞かせください。

あと当初カウンター兼棚を設置する予定でしたが設...

子供用の部屋の確保のために、離れのリノベーションを検討しています。
土地50坪 建坪率50　容積率100
現存する建物：母屋20坪（建坪40）離れ12坪　築30年

過去に母屋を新築した際に、離れは取り壊す前提で建てたようで、建坪率を超過している状況です。（当時の建坪率は40）

離れ：築60年程度？木造平屋2K。崩れかけ。
改築後：水回りをすべて潰し、玄関×２の二部屋。ワーク...

以前にも、9月に請負契約交わし12月着工4月引渡予定が現在も着工に至ってない件で質問したものですが。
今回HMに遅延の遅延賠償について問うと、
「ちょっとしか遅れていない」
「引き渡し予定は読めないから分からない」
「約款に書いてある賠償は家賃分の支払い」
「こっちもサービスさせてもらってる」
「持ちつ持たれつじゃないか」
と言われました。遅延の詳細な説明はされず
引き渡しも...

公道と私道の双方に接道している土地を、注文住宅用地として検討しています。

敷地の北側は公道、東側と西側が私道になっており、古家の車庫の出入口が私道に面しているが、その私道の持分は無いとのことです。
ライフラインについては、下水以外は公道から引き込まれており、下水については建替時に公道から引き直すことは可能と説明されました。

このように公道と私道の両方に接道している土地を購入する...

ざっくりとした建設費（木造）、可能戸数（狭くていいので２DK、１DK、ワンルームなどの組み合わせ）、平屋中心、できれば戸建ての集合体のような造りができるか知りたいです。
部屋はスキップフロアなど狭いながらも面白い造りで。

初めまして。注文住宅において、ローコストハウスメーカーと契約した者です。2点お聞きしたいことがあり、投稿させていただきました。　
　
まさにこれから造成が始まるという段階なのですが、当初契約時に示されていた着工時期より2ヶ月ほど遅れてしまっている状況です。なぜそれほど遅れているのか、いつごろ着工が始まるか　今まで具体的な説明がありませんでした。こちらが工程表はまだですかというメールを送る...

平屋で30坪前後で考えております。
南側に玄関はいいと思いますがエントランスやSICやリビングキッチン、和室が何か改善したく思っています。なんかパッとしません。

新築戸建て２階建てです。
住んでみて玄関の位置を後悔しています。また、
玄関からリビングが近すぎるのも後悔しています。
来人が玄関に立ちリビングの扉を開けておいたままだとリビングから洗面所まで、家中一直線に丸見えです。
急いで宅急便など出た時、少しでも開いてればソファに座ってる人が居れば目が合います。
新築ですがすぐにでも変えたいと思ってしまいます。。玄関の位置の移動、または玄関が...

神奈川県保土ヶ谷区にて、アパートの建替した場合の規模感を知りたいです。
土地条件は以下の通りです。
土地面積:254.54㎡(77坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建ぺい率:60％
容積率:100%

面積は広めですが、少し崖地なのと、土地形状も長方形に台形がくっついているような形状で、少し癖があります。
アパート、戸建てに建て替えた場合どのくら...

神奈川県保土ヶ谷区にて、アパートの建替した場合の規模感を知りたいです。
土地条件は以下の通りです。
土地面積:254.54㎡(77坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建ぺい率:60％
容積率:100%

面積は広めですが、少し崖地なのと、土地形状も長方形に台形がくっついているような形状で、少し癖があります。
アパート、戸建てに建て替えた場合どのくら...

現在間取りを検討中。他の方の目で見た率直なご意見を伺いたいです。
北玄関になります。
よろしくお願いします。

9月に注文住宅で工事請負契約を結びました。12月10日着工予定、4月21日引渡予定と
記されていますが2月になった未だに着工されず、工程表も催促するももらえず。 また、遅延に対しての賠償金額や、負担金額など書かれておらず(約款にも書かれていない)です。

ただ、請負契約書の特許事項に着工、引渡予定日は状況により変動することとする。とあり印の印がありますが説明もなく捺印もしてありま...

横浜市内で立地・値段共に気になった106.53m2の土地があるのですが
その土地が写真で見る限り竹林になっているようです。
このような土地に家を建てる場合、整地にいくら程かかるものでしょうか？
又、整地する際費用を抑える方法等ありますか？

平家の玄関付きガレージを考えているのですが、天井高で悩んでいます。
玄関扉を両開きのものにするのでそれの外観が損なわないか気になります。
ガレージ高2200だと玄関ドア天井周りにくぼみができ気になります。
これをフラットにすると高さ2700にしなければいけないのですが天井高があると間延びしたようになると設計の方からは忠告されました。
パースで見ると確かに低い方が見栄えはいいのかなと思...

鉄骨アパート２階建て（築１５年）の外階段の踏み板が、コンクリート板で施工されていますが、かなりの枚数にひび割れが起き補修又はリフォームを検討しています。
コンクリート板をすべて鉄に交換すると１３０万という見積もりが来ましたが、高いと思い他の業者にも見積もりを貰うようにしています。１３０万は高いですよね？

また、平成１８年に時期をずらして同じメーカーが建築したアパートには、階段裏に筋交...

只今新築を建造中の者です。
基礎断熱について質問があります。

基礎断熱の施工写真を確認したところ、
基礎の枝分かれ部分に断熱材が入っていないことに気が付きました。
元々建築にあたり基礎断熱を調べていて、どのメーカーも
枝分かれ部分まで断熱材が入っていたので当たり前のことと思い
特に指示はしていませんでした。

そのことを営業に確認したところ、設計にも検査会社？からもOKが...

鉄骨アパート２階建て（築１５年）の外階段の踏み板が、コンクリート板で施工されていますが、かなりの枚数にひび割れが起き補修又はリフォームを検討しています。
コンクリート板をすべて鉄に交換すると１３０万という見積もりが来ましたが、高いと思い他の業者にも見積もりを貰うようにしています。１３０万は高いですよね？

また、平成１８年に時期をずらして同じメーカーが建築したアパートには、階段裏に筋交...

私は東京の通勤圏で賃貸用不動産を幾つか運営している者です。

これからアパートの新築に挑戦したいと考えています。
賃貸用アパートの土地探しと建築を手伝っていただける業者さんを探しています。

間取りは単身用でも構いませんが、コロナ後の賃貸市場を考えて、
１LＤＫのような多少広めの部屋、あるいは２LＤＫ～のファミリー用も検討するつもりです。
また、ガレージハウスのようなコンセプト...

駅近５０坪弱の借地上に4階建の収益をあげれるテナント物件、あるいは集合住宅。そして自宅も併用出来る建物を建てたいと思っています。

まず木造か鉄骨で悩んでおり
テナントビルとしてスケルトンにするか?
集合住宅にして収益をあげるか?でアドバイス頂きたいです。
どういったことに留意の上
決定していくべきか?
助言をお願い致します。

子どもなしの夫婦です。
68坪の土地に32坪の平家を建築予定です。
土地は既に購入済みで、西道路・東西に長い土地で、西道路と南東以外は隣家に囲まれております。

【ご質問したいこと】
以下の間取り①②で悩んでおります。

どちらの間取りの方が良いか、
もしくは、どちらでも無くこうした方が良くなるなど、
ご指摘・ご助言を頂けますと幸いです。


①LDKを中心とした間取...

今までの間取りと新たに考え中の間取りで悩んでいます。

何度も打ち合わせをして作った間取りですが、玄関の位置が気になったのと、テレビを見るときに眩しくないかが気になり、収納が2階にたくさんあるより一階のほうがいいのではないか？と考え直しました。

私の手書きなのですが、このような間取りはどうでしょうか？細かい部分はまだこれから考えようと思います。
玄関の位置はこちらの方がいいかなと...

間取りに悩んでます。私の希望が多すぎてなかなかいい間取りができません。　ハウスメーカーに何度か作成してもらったものは、妥協点が多く納得できずに、もう自分で考えて書いてみました。　手書きで見にくいですがすみません。。
土地は南向きの80坪です。方眼紙で横18.3マス、縦17.5マスの大きさです。
平屋で30坪くらいで希望してます。
31坪以内にはおさめたいです。

希望は
◉キッチ...

初めて投稿します。
東京23区内に店舗併用住宅を所有しています。
3階建てのビルで、1,2階にテナントが入っており、3階を居住部としています。

ビルが古くなったため、店舗併用住宅の建て直しを検討しており、先日ハウスメーカーへ相談しに行きました。
希望としては、1,2階に店舗、3階に賃貸、4,5階を自宅としたいと思っています。また、現在は内階段のみで玄関を店舗と共有していますが、階...

過去に何回か質問させて頂いた者です。
今年後半に夫婦二人で住む平屋を建てようと思っています。
どうせならば長期優良住宅にして補助金を受けようと思っているのですが、
認定基準を調べると「戸建の床面積は75㎡以上」となっています。当方隠居後に夫婦二人で住む、手が行き届く大きさの2LDKにしようと思っていて、自分で考えた間取りで計算すると20坪の66㎡になってしまいます。
ここからが質問な...

現在希望の土地に申し込みをし、契約前です。古家が建っていますが更地にする予定です。土地南側に高さ1.55ｍの擁壁があり、上の方が2段、ブロック積みになっています。こちらが上の敷地で、擁壁は境界内にあります。ハウスメーカーからは、この高低差のため、杭を打つ工事で30万円ほどお金が掛かるかもと聞いていて、その金額も納得できるものでしたので申し込みをしました。
おそらくですが宅地造成規制区域で...

間取りについての相談です。
現在ハウスメーカーさんに間取りを作ってもらっていますが、2点ほどうまくいっていない点があり、ご相談させていただきたく、ご連絡しました。 一つは玄関から中をみた感じがイマイチすっきりしない、(壁に挟まれて通りにくいのではないか)
二つ目はリビングに2.5畳程度の防音室(アップライトピアノを置く予定)を置きたいがスペースがない
以上2点においてアドバイスをい...

築50年鉄骨造約150㎡3階建の住宅はリノベーション可能でしょうか。
内装や設備に大きくこだわりはありませんが、耐震、断熱をメインにして、水回り等の住宅設備は交換しフルリノベーションしたいです。
可能な場合はおおよその費用や難しい場合は解体費用の相場を教えていただきたいと思います。

現在、福岡県で注文住宅の間取りを打ち合わせ中です。
世帯構成は、夫婦、子供1人です。
土地は約38坪
建物は約30坪
駐車場は車が3台分
間取りの要望としては、
・キッチン(流し台)からリビングが見える
・和室がほしい
・脱衣所と洗面所を分ける
・玄関に衣服をかけるような収納
・2階にトイレ
・子供部屋は2つ
で作ってもらいました。
もうすぐ間取り等の仕様の決定がせ...