#家づくり相談の家づくりノート

築34年の中古戸建てが、リノベされた状態で売りに出されています。間取りなどがあまりない珍しいタイプで、夫婦共気に入っています。

ただ心配点がかなりあり、購入を迷っています。ただ家自体は気に入っているので諦められず…。

心配なのは、擁壁の上に立っているとゆうこと。また、市のマップで調べたところ、盛り土でした。不動産会社の人は「多分切り土だから大丈夫でしょー」と適当なことを言っていた...

ご存知の専門家の方がいらっしゃいましたら教えてください。添付写真の外壁はなんでしょうか？
出来れば同じ仕上がりの外壁にしたいと思っています。
またできるという施工会社も教えていただけると嬉しいです。

新築の戸建てを考えています。
土地が道路面に対して細長く、40坪弱と狭いので（市街地、建蔽率70％）、
1階をRCでガレージ、2階と3階を木造で居住スペースにしたいと思っています。

ざっくりとで構いませんので、
1階と、2階3階で、どの程度の坪単価を考えておけばよいでしょうか。
教えていただけますようお願いします。

お世話になります。
蓮田の駅前ロータリー面に現存するRC3層の店舗（飲食店）兼住宅（１F飲食店2.3F自宅住居）に隣接して木造で増築した現存する店舗（赤囲い部分）（１Ｆ客席２Ｆ倉庫兼事務所）を立て替えて5層の店舗兼倉庫事務所ビルに立て替えたいと考えております。

敷地は間口約4.5ｍ位　奥行12ｍ位　奥間口3.8ｍ位の変形狭小地ですが隣接するＲＣの建物に上層階は一部オーバーハングするよ...

埼玉県白岡市の白岡駅から徒歩5分の区画整理地内に土地を53坪所有してますが、今度アパートを新築したいと考えています。
区画整理地ということもあり、近隣にはアパートも多いのですが、入居率は良好のようです。
何か他のアパートと差別化したいと思いますが、良いアイデアがあったらアドバイスを頂きたいです。宜しくお願いします。

茨城県筑西市にて1階店舗40坪（一部住居）・2階木造（40坪）のリノベーションを検討中。築33年くらいだと思います。
地震の時の揺れが激しいので、2階部分の耐震性を上げたいのですが、現状のまま2階に筋交いをいれることも可能だと思うのですが、1・2階部分の接続部分に不安があります。
土地自体は広いので、2階のみ壊して平屋に変更し、増築することは可能でしょうか？
また、3世帯住宅の為出来る...

現在新築戸建てを建設中です。


タイベックシートについて以下の質問です

・タイベックシートを貼るときのタッカーのピッチは縦が100mmですが、横は何mmでしょうか
・タイベックシートとタイベックシートの重なりの部分は防水テープを貼らないと、下からの湿気がタイベックシート内に入ってしまわないのか

ご回答をよろしくお願いします

現在、大阪で木造賃貸の3階建てを建築計画中です。　
　1年ほど前に設計施工でアパート経営をされている会社にプランを貰いました。その時は資金計画もあやふやだったので具体的に進みませんでしたが、この春から実際に計画をスタートさせようと銀行と話が付きました。
　以前頂いたプランは3階建てで、1、2階がスキップフロア(ロフト)の各階2戸×3階建ての6戸プランです。こちらの会社に設計だけを依頼でき...

過去に古い軽量鉄骨倉庫の改修の質問をさせていただきました。
その際はお答え頂きありがとうございました。

上記の質問では築年数の経った倉庫を住宅にすることはできないかという内容で質問させていただきましたが自分でたくさん調べて基礎の状態などから未練はありますが住宅にすることはほぼあきらめました。
そして今回の質問になるのですが、添付した写真の黄色い線の敷地内（地目は山林で分筆はまだして...

埼玉県の朝霞市、志木市、または少し離れて所沢市辺りで家を建てたいのですが、
土地代含めて3500万円以内に収めることは難しいでしょうか。
出来れば駅からバスで15分程度までのところが良いです。
大きさは30坪程度でそこまで大きさは求めていませんが、二階建てでリビングは16畳以上は欲しいです。3LDKか4LDKでロフトはいりません。庭はなくても全然良いです。
調べて見た所土地は1500...

はじめまして。いずみと申します。
築25年、フルリフォーム済みの中古戸建物件が気になっています。
立地や建物全体の広さなどが希望通りなのですが、間取りを少し変更できれば,,,と思っています。

2階がLDKと洋室なのですが、洋室は不要で、LDK＋パントリーという形でLDKをより広く使用できれば嬉しく。
間取りだけでの判断にはなってしまうかと思いますが、このようなリフォームの目安金額...

住まいに関して 間取りのアドバイスをお願いしたいです。
南側に同じような形、サイズの敷地が分譲中のため、南におうちが建つ設定です。 延べ床面積はこれ以上増やすことは厳しいのですが、アドバイスをいただきたいです…

この間取りだとキッチンとリビングにそれぞれドアが必要で、和室押し入れの横が1マスもったいなく感じています…
キッチンを南側に持ってくると鬼門となり、やはり改善は難しいです...

5月末に引き渡し予定の新築分譲マンション（東京23区）の内装リフォームを考えています。
玄関の壁全面にエコカラットを貼り、一部に長押を造作したいのですが、インテリアオプションでは「長押部分にエコカラットの厚み分だけ下地をつけて施工→エコカラットを割り付ける」方法しかできないと言われました。その方法ですと、エコカラットの断面が長押周辺に見える形になるということで保留中です。
リフォーム業者...

はじめまして。
こちらは不動産会社の者です
今回、東京都北区の自社保有地にアパートを建築予定です。
プラン・概算見積りを頂ける方を探しております。
対応可能な方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

お忙しいところ失礼いたします。

現在鎌倉市で40坪弱の下記土地を検討している（申込済み・契約前）のですが、旗竿地かつ敷地内に防護壁、また外壁後退により建築可能面積は約12坪になります。
優先事項としては寝室3部屋以上（主寝室6畳〜・子供部屋4畳〜×2）と20畳のLDK、ルーフバルコニーになりますが、風致地区による高さ制限8mや北側斜線等で通常の地上2階建てだと厳しいと感じております。...

展望を重視し、崖地にガレージハウスを建てたいと考えています。

土地探し中ですが、イメージに近いのはこちらの熱海の土地です。
http://xn--q9ji3c6drk7b6m7e.com/buy/tochi/area/sc_22205/1869890/

建物は上側の8m道路からアプローチする形で、1Fに2台分のビルトインガレージを造り、居室はその下のフロアに2LDKを1フロア作...

現在平屋を建設中です。

建てるときに気密スリーブを付けてもらい、エアコンはネットで購入して自分で業者を探してエアコンの気密工事を依頼しようと思っています。

エアコンの気密スリーブが付いている状態で、業者にしてもらうことはスリーブにウレタンを詰めてもらうことだけなのでしょうか。

色々なHMや工務店等を回り、最終的に工務店でお願いしております。
要望としては、パントリー、ランドリールームと窓を少なめで無垢材の床として、圧迫感ない家を希望しておりました。
予算も3000万弱から増やさないと伝えておりましたが、出てきた見積りは予算オーバーしており、太陽光パネルを無料で載せれる床暖房付きオプション仕様としていることもあり、予算的にもオーバーしていることから、無垢材は無理...

山手線の駅徒歩2分　商業地域・建蔽率80％、容積率500%
敷地面積49.59㎡　前面8m　間口5.4m　奥行9m

現況　昭和49年築　鉄骨造陸屋根　216.71㎡

現状　EV無で、1階テナント店舗　2階～4階　テナント事務所　5階居住仕様１DK
1階から3階　テナント入居中　4階自己使用　5階　空き

建築後　一切手入れをしていないため　見た目が悪く古臭く見えこのままで...

はじめまして。

この度実家の敷地内に新築を建てることになりました。
土地は父の名義のまま分筆し、建てる予定だったのですが、問題なのが数年前に作ったガレージです。

実はガレージ(車3台停められる大きなものです)を登記など登録しておらず、敷地を分筆するためにはガレージを解体しないといけないそうなのです。
ガレージは登記上山林にあります。住宅メーカーの人によると、登記上山林なのにガ...

　ただ今、準防火地域で木造戸建を計画中です。
玄関土間を広くしてインナーテラスのような雰囲気で使いたいと思っています。

掃き出し窓を土間床に段差なしで付けたいのですが、既製品で防火対応の土間付けの窓が無いと言われました。
普通の掃き出し窓は土間の上に付けられないものなんですか？

世田谷区の16坪程度の一種低層地域の整形地に地下一階、地上三階建ての家は建築可能でしょうか。
建ぺい率:60%、容積率:150％の土地です。
準防火地域のため、準耐火建築物を建築し建ぺい率を70％に上げたいとも考えています。
また、調べたところ以下のような制限があるようです。
第一種高度地区
日影規制、4時間、2.5時間、1.5ｍ
絶対高さ制限10ｍ

土地代を除いて建築費と...

東京大田区、土地の広さ50坪程度（建蔽率40%、容積率80%）、現況更地の傾斜地の土地取得及び建物の建設を検討しております。（添付画像のブルーシートの部分が土地です。）

不動産仲介企業に連絡をしたところ、周囲の建物との高低差を埋めてから建物を建てる必要があると言われました。（建築条件付き土地ではありません）
建物正面にして左から右に傾斜がついております。間口は18メートルほど。高低差...

お世話になります。

敷地内に12坪(3間×4間)の木造で美容室を建設予定です。
だいたいの相場やアドバイスなど教えて頂きたく質問致しました。
よろしくお願い致します。

だいたいの仕様は以下になります。

・洗面台(簡易的な流し台)あり
・トイレあり
・床はクッションフロア
・壁は漆喰 希望
・外壁は漆喰 希望
・テラス 希望

窓やドア、流し台、トイレは、
...

飲食店ができる店舗併用住宅を考えています。
土地は今探しています。

1Fを17帖～20帖位の店舗　2Fに1LDK程度の住まいを考えています。
店舗は飲食店なので、業務用のガス、水道管、電気も動力電力が必要なので
その工事。
店舗部分については、ほとんど造作は必要ありません。トイレが必要な位です。
玄関は完全に分けたいと思います。

駐車場は最低1台は欲しいです。

こ...

題名の通り築50年　150平米の家を縮小し平屋でアトリエにしたいと考えてます

場所は福岡市早良区　室見川沿いです

既に持ち家は中央区に別にあり、相続した実家を仕事場（作業場）として今は自宅近くに2部屋借りて作業しているので、その拠点を実家にしたいと考えています

（仕事は洋服を作って販売しています）

今でもイベント等やっているので、郊外にある実家でイベントをするとなると...

店舗併用住宅を建てたいと思っています。なるべくローコストで建てたいと思っています。土地から探していますが、数件の不動産屋から、店舗併用住宅は難しい、お金がかかると遠回しに断られます。私が建てたいのは、10坪程度の飲食店で2階が住居の小さな建物です。
私が調べたところ、店舗部分のインフラ（水道、ガス、電気）、厨房の壁と床の仕様を変える、玄関を分ける、くらいで特に建て方など大きな違いはないと思...

初めて質問します。
現在別荘地に2区画所有しています。
1区画は既に建物が建っており別荘として使用していますが、もう1区画は砂利の駐車場となっています。
2区画とも傾斜地で、駐車場の方は盛土されておりますが土留が単管+パレットで簡易土留等明らかな素人作業です。
元々当方は中古物件として購入した経緯があり、前オーナーが作業されたとの事です。
駐車場は目測で20フィートコンテナくらいの...

よろしくお願いします。
現在会社員をしていますが、
店舗付き住宅を取得して、
妻が治療院を開業したいと考えています。

住宅ローンのこともありますが、
東京都府中市、調布市近辺で
このプランは可能でしょうか。

年収800万、自己資金は500万程度です。
難しければ戸建て住宅の購入、
妻はテナントで治療院を考えていきます。

どうぞよろしくお願いします。

現在新築工事中です。

2ヶ月後に気密測定予定です。

気密測定をしていただく業者さんが、断熱材が発泡ウレタンなのでコンセントボックスの隙間も埋まるので気密コンセントボックスは不要ですよと話していました。

断熱材が発泡ウレタンの場合は気密コンセントボックスは不要なのでしょうか？