#家づくり相談の家づくりノート

分譲地の購入を検討しています。
元々2階建てのビルが建っていた土地で、柱状基礎杭が残っているが、
深さ2mで切断除去しているとの説明受けました。
一般住宅(2階建て)を建てる場合、除去せずにそのまま建築可能でしょうか。
通常の土地取引の場合、どのような扱いになるのでしょうか
・そのまま建築して問題ない
　(2mで切断というのは一般的な方法で気にする必要なし)
・購入後に買主費用...

ある建築家の方と出会いがあり、設計をお任せし契約を結びました。ハウスメーカーで何社も見積もりまでしましたが予算の問題で断念しました。その方はRCで1.2億円で可能だとのことで、契約をしました。1億以上の家はいらない、しかし1.2億は必要だとのことなので1.2億で了承しました。その後着手金300万円を支払い3.4回会ってデザインをみて気に入り見積もりが出たところで、1.9億円のだと言われました...

目黒区の段差のある私道沿い・狭小地での賃貸併用住宅への建て替えについての質問です。

父が亡くなり私が実家の家と土地を相続しました。
（相続税は支払い済みで、名義変更は未施行。）

今後は1階を母用、2階を他人用賃貸併用住宅に建て替えたいと思います。

実家には元々80歳代の両親が住んでいましたが、自分達で片付けが出来ず物が溜め込まれており、更にここ数年は両親も兄の新築の家に移...

八王子市に土地を購入予定です。
週末アクティビティー用です。
土地代別で800万円程の家を建てたいと考えていますが可能でしょうか。
土地の広さは約11m×15mで、出来るだけ庭を広くしてキャンプ用にしたく考えています。

不動産会社Ａにて新築戸建の購入を検討しています。
Aからもらった資金計画書に、諸費用として「仲介手数料」100万円とあり、支払先が不動産会社Bとなっていました。
これはどういうことでしょうか？
また、ローン事務代行費用として11万円が計上されていましたが、自分で金融機関にローンの申込みをすれば削減できると考えてよろしいですか？

以下の写真にあります田んぼの造成費用について教えてください。

【土地情報】
・田んぼ400坪
・第一種住居地域
・建蔽率が60％
・隣接道路との高低差は、40cmほど

【建築予定の建物】
・事業用に基礎がコンクリートの木造ビニールハウス３棟（合計300㎡）

想定では駐車場などを含めた必要面積に砂利造成をして、木造ビニールハウスを建てる部分にのみコンクリートで基礎を...

台東区にある20坪弱の住宅で、飲食店をやっていて、現在2階建ての店舗件住宅に、なっていて、防火地域らしいので、かなり老朽化していて、建て替えを考えています。
老朽化もあるし年齢的なことも考えていて、予算的に4000万位で、店もコミコミでできますか?

現在都内での土地からの賃貸用RC建築を検討しております。
条件としては、都内23区、駅近、RC、総開発費用（建物・土地計）1.5～2億円程度で考えておりまして、土地探しからその土地の最適な活用までを協業いただける専門家の方を探しております。
もしご一緒させていただける可能性ある場合には、これまで取り組まれた案件事例と大体の費用感につきまして、ぜひコメントを頂けますと幸いです。どうぞよろし...

商業の地域で、前面道路４ｍ　間口10.59　奥行13.7　地籍144.89の土地で５階建て24.77㎡の１Ｋを１６戸　を建てるとしたら、いくらくらいかかるのでしょうか？
また、設計士さんにお願いをすると別途費用が掛かるのでしょうか？　

初めて質問します。
現在、新築住宅の計画に際して土地を探しています。
そこで以下の条件であればどのくらいの土地の広さがあれば満足の行く家づくりが出来るかをご教授ください。
・平屋建てで30坪程度
・ウッドデッキ希望
・駐車は2台（常置2台、来客時3台）
・庭を設けて、そこにテントを張る
・リビングの大きい窓の正面が庭で、車で目隠しにならないようにして欲しい
・物置、水道メータ...

注文戸建てで土地を探しており、ようやく良い条件の土地が見つかったと思い買い付けをしたのですが、調べていくうちに2点、懸念点が出てきました・・。
本契約の前に確認したく、ご相談させてください。（※添付の5号地を検討しています）

①窪地になっている点
検討している土地が、若干ですが窪地になっているようです。大雨のときに心配、というのはネット情報でみたのですが、このぐらいの範囲の窪地でも...

構造計算をした耐震等級2の設計図に、筋交や合板を追加し、イメージ的に耐震等級2.5のようにすることは可能ですか？もちろん、建築士さんにお願いしてとなります。

耐震等級3が良いのは承知ですが、許容応力度計算などの追加費用が捻出できそうにないので、等級3まではいかないけれど『2よりは丈夫にしたよ』というようなことができるのだろうか？と疑問に思いました。

拙宅の新築テーマが断熱、気密、...

現在地元の工務店への依頼を進めております。
私の理想では一級建築士さまが描いたようなシンプルで無駄のない、けれども建売のようなよくある普通でない工夫されたお家が希望なのですが出てきた間取りはどこか建売のような普通のお家でした。
事前に中庭の希望やコストを考え切妻屋根の単純な箱型、二階リビングでほぼ全面勾配天井にしたいと簡単な間取り図や自分の取り入れたい提案書を作って出したのにも関わらず、...

今、賃貸マンションにするか、分譲マンションにするか戸建てにするか、全く何も決まってない状態です。
この土地でどんな建物が建つのか知りたいです。
よろしくお願いします。

木造2階建40坪総二階の吹抜けありで新築を計画しております。
耐震等級３の適合をとるにあたって、お二人の構造設計士さんにお願いしたところ、一人目は基礎が地中梁だらけになり、鉄筋量もD16の100ピッチになってしまいました。構造材の梁も大きなものがたくさん入っています。
別の構造設計士さんに見てもらったら、地中梁なし、基礎の外周部のハンチもなし、梁も区画別にすべて計算し大きな梁を最小限にし...

120m2の土地に車二台分を除いた面積に二階建ての家を検討しています。
下記の条件でどのくらいの建物価格になるのかご教授ください。

○中庭を除いた面積は28坪ほどで含めた面積は34坪ほどになるかと思います
○住宅密集地のため、リビングを2階にし外玄関をつけて玄関アプローチ件コの字の中庭をつくりたい。住宅密集地でもカーテンなしで生活できるように中庭は2階部分まで道路側の壁も、壁やルー...

現在、68坪の土地に32坪の平屋を建築予定の者です。
ようやく間取りの最終決定段階というところまできました。

東西に長い土地で、南側が多く取れると思いこの土地を購入したのですが、今更になって冬場は陽がほとんど入らなくなるということに気づきました。

土地を購入したのは8月で、68坪とわりと広めの土地ということもあり、
冬場は庭が暗くても、家には光が差すだろうと楽観的に考えてしま...

大体の建設費用を教えて下さい。

広さは10坪程で断熱性は高め、床は重量物を置くので丈夫なコンクリートを考えています。
見た目は全く気にしないので、コスパと断熱材を重視です。
設備は電気のみで、窓もいりません。

よろしくお願い致します。

初めまして
現在実家が空き家になっております
そこを何とか、帰省した時に宿泊できる状態にしたいと思っています
中を見ると鉄骨がむき出しの状態です
2階建てですが雨漏りもしています
座も一部落ちています
予算がありませんので、1階は部屋を作らず、2階に宿泊できるスペースが出来たらいいなと思っています

宜しくお願いいたします

建坪１４坪弱のダイニングカフェ建築を予定しています。
※建築場所：神奈川県藤沢市（準防火地域）

建物の造りは、平屋建て、厨房はドライキッチン、カウンターを中心とした客席（できるだけ窓を大きくとり開放感ある店内）にしたいと考えています。
※間取り案のイメージ図を添付

イメージ間取りの物件をローコストで建築した場合、どの程度の予算を見ておけば良いか、アドバイスいただけると助かりま...

はじめまして。
お付き合いのある小さな地方工務店で戸建てを新築した者です。
工務店の仕事ぶりに納得できない部分があり、どうしてもプロのご意見を頂戴したく、質問させて頂きました。

私達は一部の床にクルミの無垢材を使用しています。
先日確認したところ、クルミの床材がザラザラした手触りでした。
木目に沿う様な毛羽立ちがすごく、クイックルワイパーが滑らず、手で触ってもザラザラとした感触...

土地から購入し、つなぎ融資を利用して立てる予定です。
元大工の父が、設計士さんや昔馴染みの業者さん、大工仲間にそれぞれ依頼をし、25坪程の木造平屋を建てる予定です。
父は娘の家を建てるのに自分は一切利益を受け取らないつもりでいますが、父がそれぞれ業者に依頼をする為、元請けという立ち位置になるのだと思います。
父は建設業許可のない元個人大工で、現在は70歳となり現役ではありません。
銀...

前回はこちらで間取り図を見ていただきありがとうございます。
今回は、費用が適正かお伺いしたく質問いたします。

二階建ての95平米、小屋裏階段つきを6畳で、軽量鉄骨で計画しています。

外構ぬきで、解体工事費200万込み、消費税込みで、3990万円です。

請負契約前なので、値切りたいですが、
メーカーが会社に決済をだして、見積書だしたのでこれ以上割引できないといわれましたが...

現在、木造2建ての新築(全体で40坪程度で2階LDKを想定)を検討しようしています。

スペースとコストから
駐車スペースについて悩んでいます。

a案)2F部分を2m×6m位突き出た形にする
　　雨天の乗降濡れずにも済む
b案)突き出た形にせずその階下をビルトインガレージにする(3m×6mのガレージ)

上記2案比較する上で、以下の点について
専門家のご意見をお聞きした...

お世話になります。現在築３０年の実家を近い将来新築にする計画です。前回建築時の建築資料（HM作成）を見ると位置指定道路幅員４ｍ、我が家の間口は２ｍで接道しています。建築確認申請書には区の印有り、付属地図には区の建築審査会印有り。変な質問になりますが、前回は建築可で今は建築不可なんてことはあるのでしょうか。
ちなみに我が家と間口２ｍを分け合っている隣のアパートは去年建ちました。
接道がジャ...

お世話になります。都内の住宅密集地の５０坪の土地にほぼ平屋と中庭の建設を考えています。周囲は隣家に囲まれた竿のほぼない私道突き当りの土地です（間口２ｍ接道）。南側は隣家の小さな庭がありますが、再建築不可な土地（２ｍ接道なし）の関係で、その部分に将来建物は建ちません。その先には今２階建ての住宅がありますが、将来３階建て以上になる可能性もあります。そのお宅とは当方の南向きリビングの窓から１０ｍ弱...

こんにちは。

現在300坪の土地に新築、事務所の建築を進めています。
その土地についてですが、現在は畑（農作物はしていない）のようになっていて造成する必要があるのかと思います。
全面道路に勾配がありますが土地自体の勾配はございません。

300坪の土地をすべて造成する場合と、部分的に造成する場合の費用はどの程度かかりますでしょうか？
300坪に対して新築は約30坪、事務所は約...

北海道網走市内に新築を検討しています。
土地代など全て込み込みで3000万以内で
平家のガレージハウス（駐車場2台）建築は
可能でしょうか。

親族所有の土地で、新築アパートを建てようかと考えています。
近くの総合建築会社に相談し見積を出してもらい不動産管理会社も紹介してもらって6800万円20年返済(1.8%)条件で銀行融資通過しました。

(土地)面積183平方メートル
(予定)木造３階建ワンルーム9部屋 69×3階=約210平方メートル

この内容で建物総額6914万円(諸経費120万別途)の見積です。
空調付、...

こんにちは、69坪の敷地に平屋を新築したいと考えており気になっていたTRETTIO　バロの平屋で24Sで概算見積もりを工務店に出して頂きました。
坪単価100万以上しておりTRETTIOの規格ですとこのくらいするのでしょうか？

家づくり素人なもので少し不安になってしまいました。
アドバイスいただけたらと思います。