銀行の融資付けを含めた土地先行のRC造の賃貸併用住宅の建築

土地先行のRC造の賃貸併用住宅を建てたいと考えていますが、どれくらいの規模感の物件が購入可能でしょうか。

以下、条件や属性等を簡単に記載します。

＜条件＞
・東京23区内（世田谷区、練馬区、板橋区、北区、足立区、葛飾区、江戸川区を除く）の最寄り駅から徒歩12-13分以内（ターミナル駅が望ましい）、川崎駅から徒歩12-13分以内
・自己居住部分が70-80平米程度（リビング・ベッドルーム・子供部屋・書斎2つ）、その他は最大限収益化できれば良いので、住宅ローンが適用できるかどうかは問わない、ワンフロアを自己居住用として想定
・今後の拡大を見込み、RC造が望ましいが、すぐに利益が出るようなものであれば木造も可、ローコスト設計希望
・融資限度額を最大にして物件を購入したいため、妻とペアローンを組むことも検討中

＜私の属性＞
・大手金融機関、正社員、勤続5年以上
・2025年度額面給与500万円（+DC拠出金60-70万円）の他に、副業の事業所得500-600万円前後あり（事業所得は波があり、2024年度までの直近3年間平均は2,500万円弱）
・借入無し、金融資産6,000-7,000万円
・不動産投資経験なし

＜妻の属性＞
・プライム上場メーカー、正社員、勤続5年以上
・2025年度額面給与580万円
・借入無し、金融資産1,000万円
・不動産投資経験なし

上記条件を満たす物件について対応可能、かつ、銀行の融資付けからお手伝いいただける業者さまがいらっしゃいましたら個別にご連絡をさせていただきます。