#家づくり相談の家づくりノート

12月に長野県(東信地方)に移住する予定でおります。それに伴い新築戸建てを検討しているのですが、教育資金や老後資金の事を考え、予算をできる限り抑えたいと考えています。
家族でイメージしているのは、
◎4人で過ごせる最低限の広さ、間取り
　24〜30坪程、LDK以外に主寝室と子供部屋は必要、可能なら書斎の様な部屋
◎安全性と快適性の質は保ちたい
　寒冷地である為、気密・断熱性能には力...

北東に私道の間口2.2mがあり、
竿の部分が約12m北側に東西に向かって車2台を置けるスペースがあります。
建物の間取りや配置を検討しているのですが、
通常は車1台のみ駐車予定のため、
この竿部分の西側部分がデッドスペースとなり、もったいないと思うのですが、
建物をプランする際に良いアドバイスはないでしょうか？

世田谷区（用賀、二子玉川近辺希望）に土地探しから家づくりまでお願い出来るところを探しています。

予算は総額8,000万円（なんとか上限8,500万円）で、希望する条件は下記の通りです。


優先順位１：LCCが安い家（光熱費等のランニングコスト、外壁等のメンテナンスコストが安い）
優先順位２：家中の室温差が少ない家（高気密、高断熱）
優先順位３：資産価値、リセールを考え、耐震...

トイレには消臭効果と調湿効果のある漆喰をお勧めされています。
壁と天井すべて漆喰で床は無垢材の防水塗装です。

そこで気になっている事が3点あります。
1．漆喰の消臭効果は永続的か
　備長炭は多孔質なためそこに匂い物質が吸着し消臭効果が生まれますよね。
漆喰も結局は同じメカニズムなのかと思っているのですが違うのでしょうか？
同じであれば備長炭の様に一定期間で穴が埋まり消臭効果が...

お世話になっております。

この1～2年内に土地を見つけ、建築家にお願いして注文住宅を建てる予定の家族です。主に土地を探していますが、古家アリの物件も見ています。

この度、中古物件で家は気に入ったが、場所がライフスタイルに合わない場所を見つけました。

東京、大岡山にある築年1990年の建物面積（公簿）２１８．３５m2、土地面積（公簿）１４８．７８m2（４５坪）。不動産会社の方...

東京都西部の昭和40年築木造モルタル瓦葺２階建のリフォームを検討中です。南側の開口部が大きく木枠のガラス戸、障子、壁は竹木舞の土壁です(表面砂壁、砂がボロボロ落ちて掃除がしづらく埃がたまる)。柱や床はヒノキの無垢材が使われていて作りはしっかりしています。但し屋根裏、床下には断熱材がなく、夏２階には暑さがこもり、冬の１階はとても寒いです。現在の案では布基礎をべた基礎化、２重ガラスをインプラス、...

中古のアパートを賃貸併用として住宅ローンで購入したいと考えています。
敷地内に戸建てとアパートとがあり、戸建て120平米、アパートが150平米です。

住宅ローンを活用を考えているので、アパートの面積を戸建ての面積で上回らなければなりません。
素人ながらいくつか案を考えてみたのですが、実現可能性やコストが分からないためアドバイスいただけると助かります。

■改修案
①カーポート...

確認申請後の追加
相談させていただきます。ハウスメーカーで5月請負契約をし、内金数百万支払い済、

なんどか打ち合わせをし、かなり悩みながらも、

間取りを７月中に決めてくださいと言われ、途中二階建てから三階建てに変えたこともあり、間取りが決まりかけたところ三階建ての法規制で、面積が小さくなったり傾斜屋根になると、

７月になり言ってきたため、こちらも南側を長さ出せると言わ...

当方不動産初心者の為なにか根本的な認識違いなどありましたらご指摘くださいませ。

現在海や湖の側でワ―ケーションの出来る簡易宿泊所的な別荘が欲しいと思い土地等を探していたところ、一つ良いなと思う物件を見つけました。
建物のみで60坪ほどの面積がある築35年越えの木造二階建て戸建です。大通りと小道に挟まれる形の角地で、家の壁四面のうち一面の側に他所の住居がありますが、軽自動車横一台分の距...

こんにちわ。
東京23区内で以下の条件で
費用をできる限り抑えてトータルでいくらぐらいで建築可能でしょうか
出来れば、４階建て（屋上あり）を考えています。

①土地面積：25㎡（建ぺい80％・容積360％・近隣商業・防火地域）
②建物の幅：410cm程
③建物の奥行き：600cm程
④日影制限等の建築条件なし
⑤土地の前に幅6メートルの公道あり
⑥車庫不要
⑦3階か4階...

自宅近くに三角形の7坪程度の売地が出ました。
（間口約12m　奥行6m弱の直角三角形）
ランクルのガレージとして使いたいため、青空ではなくシャッター付きガレージを希望していますが建築可能か教えていただけると助かります。
また、建築上どのようなことを売主に確認すべきかのアドバイスも併せてお願いします。
現在は更地で雑草が生えている状況です。
公道とはなってますがおそらく4M未満なので...

実家の近くの土地が売りに出されたので検討中です。
・23.80坪
・建ぺい率50%.容積率80%
・一種低層
・私道負担面積5.13平米

希望の間取り
・駐車場一台
・玄関土間収納
・LDK15畳以上
・洗面と脱衣は別
・子供部屋4.5畳が２つ
・主寝室6畳
・収納多め

希望を詰め込むことは無理だと思いますが、最低でも駐車場＋3LDKの家を建てることは可能で...

ワンフロア約12畳を子供部屋2人使用で考えています。
画像のようにワンフロア内に別途個室作る場合は左側2個室(各3畳ほど)は納戸扱いになってしまうのでしょうか？
2個室に各エアコン設置し、右側の部屋はフリースペースにと思っているのですが、納戸になってしまうとエアコンは設置できないのでしょうか？
宜しくお願い致します。

東京区内で新築木造戸建計画中です。窓について質問です。標準は防火窓G（エピソードⅡ）ですが、2FのLDK部分だけでもAPW330防火窓にしようと見積をとりました。
（掃き出し×1、引き違い×1、縦スリット×2、横滑り出し×2、横滑り出しFIX×1、縦滑り出し×2、縦滑り出しFIX×1）計10個で差額593000でした。
妥当な金額ではと思っておりますが、全体予算上厳しいため、更に上記の中...

長野県岡谷市で土地の購入を検討しています。

傾斜地の130㎡程の土地で、現状老朽化した建屋があり、取り壊し後の引き渡しです。現状の建屋は3階建てで、2階が玄関、山側に公道が通っています。

傾斜地なので元々造成工事はなされていますが、現状のブロック擁壁も建屋同様老朽化していることと、ブロック擁壁が斜めであることから、垂直のRC擁壁にし、土地を少しでも拡張できないかと考えています。（...

道路に接地している幅が1.6m程度しかない、再建築不可能物件をスケルトン状態からリノベすることは可能でしょうか？
立地が気に入っているため、購入を検討中ですが、このような物件はいろいろと制約があると聞くので、こちらで質問させていただきました。
物件は旗竿地で
4mの公道 設置面1.6m程度
土地80坪弱、建物30坪程度　築５０年程度
平屋です。
きれいに使われている印象でしたが、...

川崎市でマンションの建築を検討しています。

まずは、土地に最適のボリュームプランをお願いしたく(金額は要相談でお願いしたいです。)
土地がL字なので、悩んでいます。
一階はテナントにする予定です。

【求めるボリュームプラン像】
・条例と指導要綱を確認の上、その土地最大バリューのプランを模索して頂ける設計士の先生を探しております。

何卒お力添えの程お願い致します。

はじめまして
店舗併用住宅を土地購入から考えてます。
大分県大分市です。
職種ですが、整体院と小規模トレーニングジムを夫婦で営んでおり、子供は1人です。

予算は〜4500万です。

希望している土地の広さですが、自家用車含む8台程駐められる広さで、
建物が、1階を店舗、2階を住居と考えてます。
店舗部分の希望は25坪〜30坪以内です。
すみません漠然としてて…

イ...

現在杉並高円寺の分譲マンションに住んでいます。
近所に義両親の戸建（築40年程度 狭小 14坪 3階 耐震実施済）があり、
足腰のこともあり、フラットなマンションと住処をチェンジする案があります。
上記に伴いスケルトンリフォームを検討し約1000万で外壁以外対応可能な見積を取得しました。
隣接の関係上、建て替えの場合狭くなることは確認しておりますが、1000万前後でもし建て替えができ...

はじめまして。
築48年木造2階建アパートの大家をしております。

現状は38㎥の2DKが一階2部屋、二階2部屋の合計4部屋です。

その中の一階の1部屋を多目的スタジオにする計画を進めています。
現在その1部屋は天井以外ほぼ解体済みです。

リフォームを進める中で、柱と天井高と基礎、防振についてお聞きしたい点があります。

多目的スタジオをワンフロアにしたいので、できれ...

お世話になります。

現在の工務店さんの仕様は吹付け断熱50mmとなっています。
ネットの情報で50mmだと断熱性能としては心もとないと見たことが有るのですが、実際どの程度であれば安心出来ますでしょうか。
また、その厚みを増やすことが出来るとしたらどのくらいコストアップになりますでしょうか。
また、コストがかなり上がるようであれば部分的にリビングだけ暑くするなどは意味がありますでし...

初めて質問させて頂きます。

建て替えで4階建ての二世帯住宅を建てたいと考えています。
概算で必要な費用が知りたくて質問させて頂きました。
S造と木造でそれぞれいくらくらい必要かご教示頂ければ幸いです。

条件としては、以下の通りです。

・土地について
東京都足立区六町付近
35坪
第一種中高層住宅専用地域
第二種高度地区/建ぺい率60%/容積率200%

・住...

もともと平屋が建っていた土地を購入しました。
築60年くらいです。

その土地に同じぐらいの大きさか少し小さいくらいの木造平屋を建設予定です(建坪は23坪)
スウェーデン式地盤調査を行ったところ、1.5mの杭を36本打つ必要があると言われました。調査した範囲では液状化の心配はないとのことでした。
改良方法は柱状改良で費用は60万円です。

そこで疑問なのですが、、地盤改良とは不...

不動産経営をしております。
新宿区で新築マンションを計画しており、土地の買付、建設会社の選定、融資打診（支店の方向性OK）まで終わらせたのですが、建設会社を調査した際に、下請との様々な訴訟トラブルが発覚したため、取引を中止し、改めて設計や建設をして頂ける企業様を探しております。

■土地
・新宿区
・土地面積：56平米
・建蔽率：80%　容積率：400%
・第三種高度地区、防火...

はじめまして。

土地の購入から注文住宅を考えているものです。
希望している土地が2200万円（39坪）ほどします。
総予算は4300万円です。
外構費、諸費用等含めこの予算で下記のような希望の注文住宅が建てられるのか教えて頂きたいです。

・子供が3人いますので4LDK希望で子供部屋は4・5帖程度欲しいです
・寝室は子供がまだ小さいのでみんなで寝れるように7・8帖欲しいです...

注文住宅計画中の者です。

購入した土地が高低差のある土地の為、擁壁施行が必要です。
また当該地は盛り土の為、地盤改良工事（ソイルセメント）も必要とのことです。
①擁壁の底板の長さが2mを超えると柱状改良と干渉してしまうこと、②2m以上の高さの擁壁の場合、構造計算及び確認申請等でコストがかかること、からハウスメーカーの提案は、
・住宅は深基礎にし、基礎を安息角30度のライン以深にな...

水回りについてですが、洗面所、洗濯機、タオルなどを置く棚(高さ180センチ×横87センチ×奥行き35センチ)の位置についてです。

お風呂から出た人と合わないように点線の所でロールスクリーンをつけようと思ってます。さらに洗濯機の上にはカンタくんを置く予定です。

洗濯機はカンタくんがあるので窓際がいいと言われました。

ロールスクリーンの外側に洗濯機と洗面所を持ってきたいのですが...

こんにちは。
1度、画像をつけて投稿出来ていなかったので同じ内容で2回目の投稿となります。（汗）

間取りの最終段階にきて、日当たりくんという日当たりをシュミレーションできるソフトを知り、日当たりについて確認してみたところ、13時を境にどんどん日陰になっていくことがわかりました。
1枚目写真が日当たりくんのシュミレーション結果です。（左から8時、12時、15時です。上が12月、下が6...

こんにちは。
間取りの最終段階にきて、日当たりくんという日当たりをシュミレーションできるソフトを知り、日当たりについて確認してみたところ、13時を境にどんどん日陰になっていくことがわかりました。
1枚目写真が日当たりくんのシュミレーション結果です。（左から8時、12時、15時です。上が12月、下が6月です。）
左上の写真の青い丸をつけた部分がリビングで、小さな吹き抜けを作る予定です。
...

建て替えかリフォームか決断したいです
まずどこでなにから手を付ければよいのか
質問受けていただける方いらっしゃいましたら教えてください

知りたいことは建物全体リノベーションか建て替えかを調べるに当たり、
1、私が調べておく必要がある項目はいったい何なのか
2、そしてどこから手を付けるとスムーズにいくのかという段取り
3、日々かつかつのため余計なお金がかけられないので
費用を...