#家づくり相談の家づくりノート

現在400m2の土地に自宅があります。隣の方が相続の関係で土地の一部87m2を売却したいということで購入を考えています。自宅は道路に接している部分の一部が駐車場40m2で売却の土地は駐車場の横に接しており7m道路にも接しています。また自宅の駐車場以外の玄関部分も8m道路に接しています。購入した土地に住宅またはクリニックを建設しようと思っているのですが、建ぺい率が６０％なので出来るだけ広い建物...

注文住宅で家の間取りを検討しています。

今設計士より頂いたプランだと添付ファイルのように、玄関外に出たときに一部家がはみ出しております。

畳コーナーの収納なので減らしたくはないところなのですが、玄関前に家が少し飛び出ていると、出入りがしづらくなったり気になったりするものでしょうか。

Webで調べてもあまりこのような家の写真がなくイメージがついていないので、プロの方のご意見を...

住宅用地の購入を検討しています。

６２．８２ｍ²　建ぺい率５０％　容積率８０％
北側に６．３６ｍ接道しています。

２LDKか３DKno間取りは出来るでしょうか？

アドバイスをお願い致します。

はじめまして、現在土地（60坪弱、間口11m）を購入して30坪程の2階建てを計画していますが、購入した土地が盛り土（並びの家は皆してある）が80〜100cmほどしてあります。
手前（道路側）から間口11m、奥行き3m程の土を取り除いて駐車場にしようと思っています。
その場合、土留めの費用としてどの位かかるのでしょうか？
駐車場のコンクリートは別で、平らな土地を駐車場にするのとの差額がど...

初めて質問させていただきます。
自宅東側に南面道路の20坪ほどの土地があり、そこにガレージを建てたいと考えています。
間口6.5m奥行8.5mくらいでシャッターと同じ面に店舗入り口を設けて、東側をガレージ、西側を店舗として壁で仕切りたいです。ガレージはゆとりある１台分と考えているので、店舗部分はこじんまりで構いません。
また、店舗の上にロフトを設けたいのですが、店舗と分けたいので、階段...

ご相談です。
以下の土地で、寝室、リビング、ワークルームの間取りで、予算500〜600万円で住居用の戸建ては可能でしょうか。単身住まいです。
予算内では収まらないとしたら、目安はいかほどでしょうか。
素人にて全くの的外れの質問でしたら、ご容赦ください。

●土地8.71坪
●建坪率80%　容積率200%
●間口5.3m
●公道5.2m

お世話になります。
この度、下記詳細にて「木造耐火3階建ての店舗併用住宅」の建替えを検討しております。
つきましては、一度、「建築費用」のご教授をいただけましたら幸いです。

【建設予定地の詳細】
場所：東京都練馬区「防火地域（近隣商業 約8割 容積率300 / 建蔽率80・第1種低層住宅 約2割 容積率100 / 建蔽率50 の用途境） 」
坪：約４０坪
希望延べ床面積：...

初めまして、キョウと申します。
都内にある不動産企画に携わっております。

現在、土地の購入を検討しておりますが、依頼した設計事務所から容積が約440％までしか建築できないと言われております。

＜土地概要＞
・面積：147㎡
・形状：整形地
・用途地域：商業地域
・前面道路：幅員約27ｍ
・接道：約6.8ｍ
・防火指定：防火地域
・建蔽率：80％
・容積率：700...

間口3.5m程の土地にRC造3階建ての戸建を建てたいと思っております。
準防火地域地域につき耐火構造の予定なので、隣地境界線に外壁を設置することが可能と思いますが、実際可能なのでしょうか？

恐らく建築にあたり無足場工法が必要となると思います。
少し調べたところ日元エマール㈱のガンバリ工法が気になっているのですが、こちらで施行経験のある工務店等はございますでしょうか？

宜しくお...

こんにちは。
現在擁壁がある土地を所有しております。
擁壁は間知ブロック擁壁で、高さ約５メートル、幅約１２メートルです。
擁壁の下は歩道です。

擁壁の上の土地には私と隣人の家の２家が横並びで建っております。
擁壁の頂上から家までの距離は約３メートルです。

現在擁壁の改修工事を考えており案が２つございます。
案１は家のギリギリをRC擁壁に作り変えて、擁壁下の土地を広げる。...

初めまして

現在新築中、基礎工事段階です。
建築業者から基礎工事途中の写真をいただいたのですが 防湿シートの下に水が溜まっていますが 心配しなくていいでしょうか？
雨降りの次の日に作業されたようです。
シート張られてからセメントも流されているようですので セメントが水で薄められたり？ 心配しなくていいことなのでしょうか？
通常のことなのでしょうか？
教えてください。よろしくお...

初めまして

現在新築中、基礎工事段階です。
建築業者から基礎工事途中の写真をいただいたのですが 防湿シートの下に水が溜まっていますが 心配しなくていいでしょうか？
雨降りの次の日に作業されたようです。
地盤は水はけが悪いです。
通常のことなのでしょうか？
教えてください。
宜しくお願いいたします。　

初めまして

現在新築中、基礎工事段階です。
建築業者から基礎工事途中の写真をいただいたのですが 防湿シートの下に水が溜まっていますが 心配しなくていいでしょうか？
雨降りの次の日に作業されたようです。
地盤は水はけが悪いです。
通常のことなのでしょうか？
教えてください。
宜しくお願いいたします。　

　　　　　　ご質問失礼致します。
現在父が不動産業を1人で営んでおりまして、父の年齢を考えると近々長男の私が会社を継いで行く事になります。
父の会社は葛飾区新小岩駅から徒歩4分位の商業地域で約20坪の土地に平家の事務所を構えております。
商業地域で平家と言うのも勿体ないと思い、収益を得る為アパートに建て直す事を検討しております。
土地自体は会社の持ち物でローンは残っておりません。
...

　　　　　　ご質問失礼致します。
現在父が不動産業を1人で営んでおりまして、父の年齢を考えると近々長男の私が会社を継いで行く事になります。
父の会社は葛飾区新小岩駅から徒歩4分位の商業地域で約20坪の土地に平家の事務所を構えております。
商業地域で平家と言うのも勿体ないと思い、収益を得る為アパートに建て直す事を検討しております。
土地自体は会社の持ち物でローンは残っておりません。
...

はじめまして。
土地は御座いまして、これから家を建てようと思っているところです。

★土地
写真で添付しますので、ご覧頂けましたらと思います。

土地27坪
北側道路(完全に北でもない)
三方面に家あり

★希望
駐車場2台
リビングの横に狭くても和室(4.5畳希望)

基本的な条件はこちらになります。
南側は少し家と隙間がありますので多少は光が入るかと思います...

間取りの打ち合わせ中です。
HMさんから提案して頂いた間取りがしっくりきません。

1階にファミリークローク、脱衣兼ランドリールーム、リビング階段を希望しています。
玄関からキッチンの動線、トイレの動線など悩んでいる為、専門家の意見を伺いたいです。
回遊動線に憧れているのですが難しいでしょうか。アドバイス頂ければ幸いです。

築50年の建売住宅から建て替えた新築戸建に住んで4ヵ月目の者です。
①３階の部屋が３月中でも暖かい日は28度近くまで部屋の温度が上がること、
②１階の洗面所は寒くて暖房なしには冬場はとても使えないのに洗面台以外のコンセントもないこと、
この２点についていろいろ考えています。
要するにこの２点は、設計者さんか私たちか、どちらの失敗で起こったんだろうということです。

専門家の方の意...

間取りの打ち合わせ中です。
HMさんから提案して頂いた間取りがしっくりきません。

1階にファミリークローク、脱衣兼ランドリールーム、リビング階段を希望しています。
玄関からキッチンの動線、トイレの動線など悩んでいる為、専門家の意見を伺いたいです。
回遊動線に憧れているのですが難しいでしょうか。アドバイス頂ければ幸いです。

間取りの打ち合わせ中です。
HMさんから提案して頂いた間取りがしっくりきません。

1階にファミリークローク、脱衣兼ランドリールーム、リビング階段を希望しています。
玄関からキッチンの動線、トイレの動線など悩んでいる為、専門家の意見を伺いたいです。
回遊動線に憧れているのですが難しいでしょうか。アドバイス頂ければ幸いです。

吹き抜けの中にサーキュラー階段（下を抜きたい）を作りたいのですが、気を付ける事があれば教えて頂けますでしょうか。

気に入った物件が見つかりました。
先日内見をすませました。約290平米の土地です。
80％４０％の地域で、現在150平米の建物が立っています。
非常にきれいな建物で築９年だそうです。

ただし、間取りや広さが足りません。素人の計算ですと後８０平米分くらいは建てられるとおもっています。可能かちゃんと確認した上で、容積率めいいっぱいまで増床し、且つフルリノベしたいと考えています。（スケ...

中古マンション（築38年・8階・81㎡）を購入し、フルリフォームを行います。
高齢で足の悪い母、猫、犬と住む予定です。

母から、フローリングは滑るので嫌と言われています。
犬・猫たちがいろいろ汚すので、掃除がしにくく簡単に取り替えられないカーペット以外で、滑りにくい素材が何かあれば教えていただきたいです。

私が提案したものは、不動産屋さんに紹介いただいた工務店には下記の事を言...

高さ3.7の擁壁が道路側のみについていて
擁壁がついていない側はなだらかな斜面になっている土地を所有しています。斜面側は公園です。

60坪で　四方約14mです

4m以上ということで建物とは別途に地盤調査や建築確認、構造検査等が必要で、駐車場工事も含めると外構だけで1300万はしそうとのことで予算は大幅オーバーしそうです。
(建物予算が外構込みで3000万程度)

擁壁も兼...

07409FIX窓を２つ計画していたのですが、
そこの窓部分を掃き出し窓に変更したいとお願いしたところ、
FIX窓と窓の間に柱があり、そこは構造上外せないと言われました。

掃き出し窓にできたらウッドデッキを置きたいと思っていましたが、
これは諦めないといけないでしょうか。
他に良い案はありますでしょうか。

以前展示場で見かけた輸入サッシに興味があります。現段階ではメーカーまでは絞り込んでいないのですが、知っているのは三井で使っていたペラ位です。施工は専門の業者でないと難しいのでしょうか。検討を進める上で気を付ける事等ありましたらアドバイス頂けると幸いです

吹き抜けリビングにしたいと考えています。空間を楽しみたいので、扉は基本的になく　　あいまいに繋がっていく空間を目指しています。空調をどうするか悩んでいます。1Fの床暖房は入れるつもりです。詳しい方教えて頂けますでしょうか。従来の方式は過剰だとの声も聞こえてきていまして、この先後悔しないよう先取りした判断をしたいと思っています。そのためには情報が足りないので宜しくお願いします。2F建てで延床は...

変形地の購入を考えているのですが、お風呂場と3階の個室の大きさ、またLDKの使い勝手が良くなさそうな作りが気になっています。これが限界なのでしょうか。今70平方米のマンションに住んでおり、この物件だと総床面積が74平方米だと説明を受けています。このままだと車庫が得られるくらいのメリットしか感じられず躊躇しています。
予算は2000万円を上限に考えています。

在来工法(SE工法は除く)で添付画像の2階建ては建てることはできますでしょうか。
この間取りで、柱と壁に過不足がないか知りたいです。
この間取りにしたいです。図面には柱と壁と窓と扉がありますが、素人が書いたので正しくないことご容赦ください。どうぞよろしくお願いいたします

在来工法(SE工法は除く)で添付画像の2階建ては建てることはできますでしょうか。
この間取りで、柱と壁に過不足がないか知りたいです。
この間取りにしたいです。図面には柱と壁と窓と扉がありますが、素人が書いたので正しくないことご容赦ください。どうぞよろしくお願いいたします。