#家づくり相談の家づくりノート

リビングを吹き抜けにしたいと思っています。その吹き抜けを中庭に向けて2層のカーテンウオールにしたいのですが気を付ける事があれば教えて下さい。縦横の大きさに制限はありますでしょうか。構造によって向き不向きはありますか。1Fと2Fの間の梁(横のライン)は必ず必要でしょうか。開閉の扉は考えていません。FIXの窓(ガラス)で構いません。外へ出る動線は違う所に確保しようと思っています。やはり断熱性能と...

前面の道路から目線を隠したいのですが協定で塀が建てられません。無機質な素材は好まないのですが解決策があれば指南頂けますでしょうか。イベント会場のステージ屋根に使うようなテント生地を両脇のポールに張りつける事は物理的に可能でしょうか。

民泊もできる平家の建築を検討しております。
イメージとしては、私の生活スペース、民泊用のスペースを玄関を別々に作る形です。
例 : 右半分：民泊

民泊スペース : 庭園が美しいイメージなので、寝室兼リビングに大きめの窓、ユニットバス。
自宅 : 2DK程度のスペース 家族２人

外観はある程度モダンな形

となると、コストはミニマムでどの程度かかりますでしょうか ?
...

建坪9坪程のRC造で3階建の注文住宅を予定しております。
土地代は別で4000万程での建築で画像のような間取りは可能でしょうか？
宜しくお願い致します。

現在あるHM経由で土地購入契約が完了済みで（土地の売買期限が迫っていたこと、そのHMの注文住宅のプランで問題なさそうだったため）、近々そのHMと建物請負契約を行う予定です。

今のところそのHMから概算費用や間取りが出てきており、概ね満足しております。

ただ他のHMには何も聞かなかったこともあり、知り合いから念のため相見積もり取ってもっと良いとこないか探したほうが良いのではというア...

大阪北部に木造二階建てを新築予定です。決められた仕様で間取りは変更可能という物件です。

当初無垢の家が希望だったので、いくつか工務店で話を聞きました。そこでグラスウールは壁の中の柱を腐らせるのでよくないと言われました。

購入した家の断熱材は｢グラスウール16k｣です。
オプションで｢壁:アクアフォーム75mm｣に変更可能。さらに追加オプションで｢壁:アクアフォーム85mm(フル...

土地・新築住居購入検討中で、あるHMより間取りプランを頂きました。
南道路に面した家で、道路と最も近いところだと家と南道路までが車を横にして1台分（2m弱）で、そこにリビングの窓があります。何もしないと道路から家の中が見えてしまい、常にカーテンを閉めている状況になるのかなと思い、フェンスを付けるべきかで悩んでおります。

車通りや人通りとしてはそこまで多くなく、リビングの窓と道路の間は...

地下車庫を考えています
土地の大きさ(奥行)は最低どれくらい必要でしょうか
土地の奥行が11.60mになりますが作れますでしょうか
外壁後退が前面道路から2ｍ下がらなければならないので、その分スロープに使えると思うのですがアドバイス頂けますでしょうか
地域の協定で2F建てしか建てられません

相場に比べてかなり安い物件を見つけ、問い合わせたところ容積率オーバーとのことでした。
第一種低層住居専用地域で、建ぺい率40％、容積率が60％です。
もともと鉄骨造の2階の建物で、屋上部分を住居に変えて現状3階になっているようです。
3階部分を再度屋上に戻しても、まだ1階、2階合わせて34平米ほどオーバーしています。
それも、増築されたと思われるバルコニーや階段部分があります。
そ...

仙台市青葉区台原に４ｍ超え擁壁のあるＲＣのアパートを所有しております。
築53年のため、今後、建て替えを検討しております。
建て替えは、２ｍ程度切り土して、盤下げして木造のアパートを建築したいと考えております。土地は400㎡あり、道路面に駐車場をつくり、建築のための作業ヤードにしたいと考えております。
建て替えの目的な、収益性の高いアパートの建設です。
今後、この内容を進めるのにご相...

神奈川県で築50年の中古戸建ての購入を検討しています。

現状
・1F-30坪、2F-20坪くらいでほぼ長方形の家
・擁壁あり（地上にありますが、便宜上この部分を地下と呼びます。）
　この擁壁部分に車庫と車庫に繋がった地下室あり
・間取りは昔風で廊下や階段が狭い
・やや細かく仕切られた間取りになっている
・至る所に作り付けの収納が設けられている（使い勝手はあまり良くなさそう）...

新しく購入した土地にアパート建設を予定しています。
以下の条件の土地です。
１戸当たり60㎡の2階建てメゾネットを建築する場合、
おおよそ何戸程立てられるものでしょうか。

地積　　　　319㎡
建ぺい率　　60％
容積率　　　200％
幅員　　　　9.5m
間口・奥行　約17ｍ・約19ｍ
地勢　　　　ほぼ平坦地
用途地域　　第1種住居地域

宜しくお願いします。

新築して、3年が経ちました。家を考えた時は、自分はパートであり、十分な融資が得られず、利子は高かったものの、35年ローンで組みました。現在は、自分も正社員となり、比較的安定した収入は得られています。しかし、今後、借り換えができるのであれば検討しています。また、繰り上げ返済はどういうタイミングで行えばよいでしょうか。娘はまだ、4歳。これから、お金がかかってくる為、ベストなタイミングを知りたいと...

福岡市で３LDKのお家を検討しています
注文住宅は、思っていたように調べていくと敷居が高いと思いつつ
憧れが捨てきれず投稿した次第です。

簡単にまとめるとお金の事なのですが
建売りを2000万円で買うくらいなら一度ご相談くださいと書かれている
建築士さんもいらっしゃって心惹かれているのですが
建物、土地、住宅ローン諸経費
プラスそれから諸経費など含まれると3500万円とかに...

教えて下さい。
先日建売を購入し、一階のリビングの壁面をオプション工事でエコカラットにして貰った所、施工が割れなどひどい状況だったので貼り替えをお願いしました。
ボードを外して再施工するとの事で、心配ではがした状態を見に行ったら防湿シートが破れており、柱も剥がした跡が傷になっていました。
担当の営業に聞いたら筋交の所は一般的に破れた状態になりますと説明されました。他の場所の筋交は破れな...

伊礼智さんのiworks project4.0相当のような住宅を建築検討中です。建築費の目安が知りたいです。
仕様としてはiworks4.0で以下仕様の場合の建築費が知りたいです。
外壁焼杉
外収納
リビング掃き出し窓木製サッシ
玄関ドア木製
内装は自然素材
よろしくお願いします。

表題の通り、自治体から道路拡張部分のみを買取する上で測量の知らせがあり、２年後に補償を受けて、残りの土地をどうするか悩んでいます。
現在28坪で築古木造アパートを運用中です。
約8坪を自治体が買取して、「残り20坪」をどのようにしたらいいか悩んでいます。
自身ローン残債も残ってるので、収入の無い自住の可能性は不安なので少し低いと思います。
北道路に１１mから拡張した後１５mの大型道路...

先日は平屋の相談と、実家の増築の相談に乗っていただきありがとうございました。
農業振興地域の農地に32坪のほぼ平屋(1.5階あり)を建てることになり、このたび除外の申請を出しました。
受理までがとても厳しく、何度も指摘を受け工務店の方と修正しなんとか役所の納得する「必要最低限の平屋の家」の図面となりました。といっても私どもには十分な広さであります。

これから最短でも、一年間は土地を...

実家の立て直しを検討中です。

防火地域
20坪✕建ぺい率70%　
木造か鉄骨
二世帯住宅完全分離
三階建希望

デザインなどはシンプルであればこだわりません。防火地域なので外壁など高く、他にはあまりお金をかけずに建てたいです。
木造と、鉄骨の場合の坪単価をご教示願います。

現在、上棟から10日程の状況です。


■経緯：
・当初は、玄関ホール1.5畳、土間1.5畳、計3畳の玄関周りで図面作成。

・家全体の縮小を一度検討した際、
　玄関ホール1.25畳、土間1.25畳への変更案(その他の箇所も一部縮小)を、
　ハウスメーカーから提示頂きました。

・しかし、縮小は取りやめで、
　当初の予定通りにしたいとお伝えし契約する事なった。

・...

近い将来、リフォーム予定なのですが、床材を迷っています。

基本的に既にリフォーム済みの部屋も無垢の床板を使用しているため、
無垢材を使用したいと思っているのですが、
畳の部屋の隣の部屋で、床に座ることも多いと想定しているため、
柔らかく、温かい桐材を使ってみたいと思っているのですが、
経年変化で割れたりするという話も聞き、迷っています。

桐を床材として使った事例、経験、ア...

専門家の方々にアドバイスいただきたく、こちらにご質問させていただければと思います。

先日、第一印象でとても気に入った土地があり、手付金をお支払いしました。
場所は鎌倉市の防災情報マップで土砂災害警戒区域に指定されており、東側に7メートル、南側に2メートル、西の道路側にも2メートル近い崖があり、昭和40年ごろに作られたであろう擁壁で覆われている、稲村ガ崎に位置しております。

3/...

東京都で中古戸建てを契約予定ですが、内見の際に気になった点があり、専門家のの意見をいただきたく、質問します。
築5年の状態の良い建売住宅なのですが、基礎または外工のコンクリートにひび割れと、道路との接地部分に小さな穴がありました。
(写真あり)これは耐震面また、シロアリなどがいる可能性としてはどうでしょうか？
玄関部まで階段があり、底上げされているのですが、底上げの土台が古い石のように...

さいたま市でカフェを建設予定です。
土地は、決まっています。
大体60坪位で駐車場を取り、建物は47坪〜50坪位かと思われます。
この規模のカフェを作るとしたら建物はお幾らぐらいになりなすか？
ザックリとした質問で申し訳ありません。

店舗をしています。
店舗前に駐車場があるのですが、その駐車場に建物をたてれないか検討しています。
最低２階建て、できれば３階建てを検討しています。
さらに欲をいえば、店舗と足場をつなげることができれば最高にうれしいです。
相談にのっていただける方を募集しています。

空いている庭面積おおよそ37平米に7坪程の離れを建てたいと思っています。母屋との調和や残したい庭木などがあり、少々面倒な案件だと思われます。建蔽率は私道や反対側の庭でクリアできます。予算は1400万円ほどですがこのような案件に興味を持って携わって頂ける建築家さんはいらっしゃいますでしょうか?

　住宅建築設計事務所の設計力の見極めについて
　注文住宅を立てるに当たって、希望の住宅を設計してくれる設計事務所を探しています。
　先般、1時間程度、1級建築士1名、2級建築士1名の計2名からプランの説明があり、これについて私からも何点か質問しました。
　そこでの設計士の対応で設計を依頼するかどうか判断することになるのですが、気になる点がありましたので、この場で専門家の方に質問します。...

お世話になります。新築を建てるにあたって住宅ローンを借りたいと思っています。
現在住んでいる住まいも新築の際、以前住宅ローンを使用しており控除をうけました。
もう住宅ローンはなく、現在の家には親を住ませ新たに新築を建て住宅ローンを組みたいとおもうのですが、その際に住宅ローン控除は受けられるのでしょうか？

はじめまして。最終間取りを今月の10日頃に決める予定なのですが、ほんとにこの間取りでいいのか悩んでいます。3Dなどにして間取りをみているのですが、玄関横のシュークロの大きさの不安や、LDKの大きさ、もっとここをこうしたらいい間取りになるよとか言うアドバイスが欲しいです。宜しくお願いします。二階の間取りは男の子二人なので将来的にしきるか、今仕切るのか迷っています。よきアドレス宜しくお願いします...

東京都渋谷区恵比寿にあるマンションの建替えを検討しています。
現在6階建のRCが建っています。
取り壊しして再建築です。

【建築条件】
土地面積130平米
建ぺい率80%（角地、耐火建築物緩和を使う事前提）
容積率300％
道路片側4m、脇2m

再建築時に目一杯300%使い6階建を建てようと計画しています。
1階は地下扱いにして容積率を、稼ぎたいと思ってます。
ざ...