#家づくり相談の家づくりノート

東京都渋谷区恵比寿にあるマンションの建替えを検討しています。
現在6階建のRCが建っています。
取り壊しして再建築です。

【建築条件】
土地面積130平米
建ぺい率80%（角地、耐火建築物緩和を使う事前提）
容積率300％
道路片側4m、脇2m

再建築時に目一杯300%使い6階建を建てようと計画しています。
1階は地下扱いにして容積率を、稼ぎたいと思ってます。
ざ...

現在、持ち家と土地の分筆、解体、新築を計画しています。
昨年の7月に工務店に依頼、契約、図面の作成と進みました。
8月、9月と図面の作成で相談に設計士と打ち合わせをしました。
8月、9月の打ち合わせの際、営業担当者が「土地の測量や境界線、分筆するにあたり
測量事務所の先生と一度話をしていただきます」といいつつなかなか測量事務所の方とお会いさせてもらえませんでした。
10月末にやっと...

平屋を新築予定です。

断熱ガラスと遮熱ガラスと2種類ありますが、リビングがある南側は日射取得ができるように断熱ガラス、東西は遮熱ガラスにしようと思っています。
北側の窓は断熱ガラスか遮熱ガラスのどちらが適していますか？

建物は真南向きて、南側は道路に面していて、その南側は広い畑になっています。
西側に戸建てが建つ予定で東側は空いていますが、戸建てが建つかもしれません。
北側...

墨田区の幹線道路沿い建ぺい80%容積600%の土地に10階建て（上層階はメゾネット）のRCマンションを考えています。2021年現在の建築費用の目安を教えていただきたいです。

お風呂の位置ですが入って目の前に浴槽か、洗い場かどっちがいいなどありますか？？

またメーカーもパナソニックおフローラ、TOTOサザナ、リクシルアライズZと迷っています
おすすめありますか？？

今基礎断熱で、基礎高は結構上げて基礎を考えています。断熱材は硬質ウレタンフォーム？吹き付けではないやつです

よく基礎断熱は湿気るので通気に床にガラリをしたり床下エアコンしたりすると聞きます

設計士さんは高機密住宅は乾燥がすごいから床下の湿気でかびる事は無いと思うという感じでした
コンクリートからでは湿気も乾かしてからやるという事でした、

コンクリート下には防湿シートはしな...

建築申請確認までにどこまできめてから申請するものでしょうか？？二階建てです。

まだ間取りくらいしか決まっていなくて、間取りも申請出してしまったら変えられないとネットで見たのでもう少し申請伸ばせるのであれば他の仕様決めてから出していきたいのですが、そうすると、工期がおそくなったりあると思います

建築申請では間取りが決まって他の仕様は決まっていなくても出すものなのでしょうか？伸ばすこ...

こんにちは。階段上を床にしたいと思っています。
天井高は一階240cmで、階段1段の上がりは21.4cmです。
建築士さんには登りにくくなりますよと言われたのですが、
2段目であれば197cmの高さになりますがどう思いますか？
また、折り上げ天井？に一、二段目すれば可能な場合はありますか？？

費用は高くなりますでしょうか？？

新築戸建てを計画しており
フラットにて住宅ローン本審査完了して
土地も手付金を払い　今から家の見積もりという段階です。
建物自体は規格住宅のトレッティオに決めており金額もメーカーが出していた為、その計算で話を進めておりました。
しかし工務店の見積もりになると価格が500万ほど上乗せされており　問い詰めるとメーカーは金額を出していない、セメントが2回に分けないといけない等、工務店からあ...

広島で12坪の土地の購入を迷っています。(写真真ん中)
第二種住居地域、準防火地域です。
コストもろもろ事情により３階建てにするつもりはありません。
ここに下記の希望が入れ込むことができるなら購入したいと思っていますが可能でしょうか？
購入するなら早いほうが良いと思い急いでいます。
どうぞよろしくお願いします。

1階
トイレ洗面シャワールーム、防音部屋(エレクトーンカラオケ...

お世話になります。
現在、実家の空き家をアトリエにするためにリノベーションを検討しております。

アトリエの中に、1300℃近くになる窯(炉)を設置するため、消防法の炉の設置基準をどのように対応していくかで悩んでおります。

そのままの状態で設置するには、広さが足りないので、不燃材料などで部屋の内壁、天井を覆い、床面はコンクリートの打設することで検討してます。

相談としまして...

外壁ガルバリウム、3LDKの平屋を14000万円外構込みで建てることは可能でしょうか？
LDK広めで個室はダブルベッドが置ける寝室と書斎程度の大きさ2部屋+室内干しスペースで考えています。諸費用は300万円くらい見ておけばいいでしょうか？土地は決まっています。

長野県。現在築40年の家があります。
それを解体、土地整備、地盤調査後、登記などをしたのち、平屋を建てるとして。
15畳くらいのリビング+キッチン、個室8～10帖の部屋1つ（70代、80代の親用）、
私の個室（エレクトーンあり）（8帖）と水回り、収納も標準で良いのです。
長野県なので結露や気候に耐えうる、かつ、光熱費を抑えられる冷暖房対策の出来た、家を建てた場合、1000万以下で新築...

埼玉県北部住まいの者です。
近いうちに長年の夢だったガレージハウスを新築予定しております。
しかし家族全員が気に入った好立地の土地が６５坪、第一種低層地域、高度地区、建蔽率40％となっており希望する間取りが可能かどうか不安でこの土地の購入を躊躇しております。
家族構成　夫婦2人 子供1人 祖母1人となります。
希望間取 ｲﾝﾅｰｶﾞﾚｰｼﾞ 車2台 趣味部屋18畳（ビリヤード）
夫...

予算は土地と建物やその他で込み3500万円
建てたい地域の土地相場価格は86000円m2

希望間取り4LDK

リビングは真ん中10畳くらい。ダイニングテーブルおいて食事ができるスペースがあればいい

TVやソファおいてくつろぐスペースはなしで大丈夫です！

リビング隣にフリースペース間仕切りありを5畳ほど。クローゼット
子供部屋5畳×2 クローゼット
寝室8畳×1...

約40平米(間口約5m、奥行約8m)で建ぺい率60%・容積率100%、4m接道OK。
上下水完備の土地に、可能な限りの低コストでテレワーク用の小屋を建てられないか検討しています。ガス及びキッチンは不要、電気が最低必要です。

できればトイレが欲しいのですが、上下水の設置工事に費用がかかると聞いて、ここを削ってさらに安価に出来ないかと思っています。例えば良くあるアクアクララ的な水タンクを...

母屋の裏に離れを建てたいと思い地元の大工さんと打ち合わせを重ねてきました。
設計が決まり最終の見積もりが仕上がり最終の打ち合わせと工事請負契約の手続きの日迄決まっていたのですが突然「今回の契約、工事は辞退させてもらいたい。」と断られ、振り出しに戻ってしまいました。住宅ローンの仮審査が通り本審査に向けて準備していた矢先の出来事で途方に暮れています。（一部自己資金での設備購入有）
住宅ローン...

4×6mの面積で一階のみの家を作りたいと考えています。西洋の家のような感じにしたいのですが予算はどれほどになりますか？大まかで大丈夫です。

接道から落差が2m程度ある築20年超90平米の延床面積の中古戸建てのリフォームを検討しています。
現状駐車場がなく、接道から階段を降りて玄関がある一階につながる構造です。
この物件の接道から二階部分にかけて鉄骨を渡し、駐車場とし、二階にドアをつけて二階から出入りできる環境にしたいのをはじめ、水回り外回り等のリフォームを考えています。
この場合いくらくらいの予算が必要でしょうか。
駐車...

HMにて契約中ですが、床下エアコンや小屋裏エアコンor吹抜けエアコン等での全館空調をエアコン２台で検討しているのですが、エアコン設置位置やガラリの個数や基礎内断熱の敷設箇所等の相談もしくは設計依頼など可能な方はおられますでしょうか？
宜しくお願い致します。

現在、購入を検討中の土地が有ります。

大阪市内では、好立地で広さは約56㎡があります。
値段が付近の相場ではありえない700万円、なのには、やはり訳があります。
前面道路の中心線から2Mのセットバックする必要があり、セットバック後は約43㎡となります。
前面道路は1.7メートルですので建築に手間とお金がかかるからだそうです。
私たちの予算は、土地・建物・諸費用合わせても2,00...

現在、購入を検討中の土地が有ります。

大阪市内では、好立地で広さは約56㎡があります。
値段が付近の相場ではありえない700万円、なのには、やはり訳があります。
前面道路の中心線から2Mのセットバックする必要があり、セットバック後は約43㎡となります。
前面道路は1.7メートルですので建築に手間とお金がかかるからだそうです。
私たちの予算は、土地・建物・諸費用合わせても2,00...

月々5万円台の支払いで4LDKで考えてまして、ガレージハウス2台分欲しいです。
土地は60坪あります独身親と二人暮しになります。無理なら1台でも。それも無理ならガレージハウスは諦めようと思います。
年収500万円独身土地ありです。宜しくお願い致します

現在、土地面積80㎡、商業、建ぺい率80、容積率600ですが、都市計画道路（優先整備路線）に指定されており、収用後は土地面積50㎡、前面道路幅15mになります
土地の形状は間口6.7m、奥行7.3mほぼ正方形です
現在は鉄骨3階建.総床面積180㎡で店舗、事務所で月額80万円の賃料です
50㎡の土地でMAXどの程度のボリュームで建築出来るのか？各フロア面積はどの程度見込めるのか？建築費...

はじめまして

2019年1月〜戸建ての検討をしている者です。

表題の通り、あるホームメーカーで木造注文住宅をたてる予定をしていましたが、度重なる不信感がありつつも、今日に至りましたが、本契約後に、土入れ⇨問題発生⇨値上げ
値上げに納得してもらえないと続きが何もできないというホームメーカーのやり方が本当に信じられず、こちらに書き込みしてみることにしましたので、どうかご意見ください...

我が家の隣にある公衆用通路の雨水処理の方法について相談します。

この公衆用通路（私有地、幅２メートル弱、奥行き18メートル。未舗装）の奥の土地（2年間空き地、その前は古い建物。周囲は土のままだった）に、戸建てが建てられることになりました。通路との境は、ブロック塀を作り、盛土をすると聞いています。
この通路は、入口の道路から奥に向かって、緩い下り傾斜。未舗装で水はけは悪く無いが、雨が降...

はじめまして。
。
32坪の平屋住宅を新築予定です。
今度大分県に引っ越します。

高気密高断熱住宅を建てたいと思っています。
ある設計事務所におおまかな設計をしてもらいました(契約前)。ですが、契約をするか悩んでいます。
リビングに大開口窓を設置したいと思っています。横が2m〜3mですが、気密について悩んでいます。

下記の条件でC値1.0以下難しいでしょうか。

気...

新築戸建て(木造2F建て)の建築を検討しております。
(全体で32〜34坪程度、40代夫婦二人住まい)

LDK22畳程度、玄関近くに広目の収納を確保したいとすると
どうしても1Fが膨らんでしまう為、
2FにLDK(眺望も有効)とトイレ
1Fに洗面、風呂、トイレ、寝室、収納
とすると配置的、生活面でもクリアできそうですが
大きな地震もあり、耐震性、強度面が心配になります。
...

新築一戸建て用の土地を探し始めて間もないですが、周りの環境が良いと感じるエリアに約90坪、道路からの高さは約３ｍ、北東道路に１５ｍ面している土地があり希望するような住宅が建てられるのか検討しているところです。建蔽率50％容積率80％の土地です。
希望はいろいろとありますが、光熱費を抑えながらできるだけ自然の力で明るく暖かく、広々とした家に住みたいのです。
気になっている建築士さんに相談し...

東京都杉並区にある3軒長屋の一番右の物件の購入を考えています。
既存建物が築70年程の木造建築2階建てで1階が店舗、2階が住居です。
不動産会社には建て替え可能の確認をとりました。
幅約3メートル奥行き約15メートルのおよそ14坪の土地で
建蔽率80％、容積率300％の防火規制地域になります。
そこに、幅約2.8メートル、奥行き約12.8メートルの3階立ての
店舗兼住居に建て替え...