建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

延床30坪 高気密高断熱、自然素材で注文住宅は可能ですか?

はじめまして。

土地の購入から注文住宅を考えているものです。
希望している土地が2200万円(39坪)ほどします。
総予算は4300万円です。
外構費、諸費用等含めこの予算で下記のような希望の注文住宅が建てられるのか教えて頂きたいです。

・子供が3人いますので4LDK希望で子供部屋は4・5帖程度欲しいです
・寝室は子供がまだ小さいのでみんなで寝れるように7・8帖欲しいです
・二階建て
・フローリングは無垢素材
・外壁はガルバリウム
・内装はクロスではなく塗り壁で珪藻土や漆喰など
・高気密、高断熱
・LDKは広く開放的な空間にしたいです
・リビング階段希望
・土間収納やファミリークローゼットも欲しい
・トイレは各階に1つずつ
・浴室は子供達と一緒に入れるように1717希望
・部屋の中に日差しが入る明るく気持ちのいい空間にしたい

二階建てで注文住宅を建てたいとずっと土地を探してきて近所に条件のいい土地が
出たものの外構費や諸費用にもかなりお金がかかると知り予算内で建てるためのアドバイスなど、専門家の皆様のご意見をいただければと思い質問させて頂きました。
何卒、宜しくお願い致します。

専門家の回答

5件

星マーク
相談者が役に立った
2021年 8月 2日
拝見しました。
総予算4300で土地が2200万ですと
そこから土地取得の際の経費が200万程度で
建物にかけられる費用は1900万程度になりますので
消費税や設計料などを引くと1500万程度になってしまい、
難しそうです。。

土地の費用を抑えるか、ご予算を見直しされると同時に
どのくらいの規模で建てるかを想定して
資金計画を見直しされるとよいと思います。

不動産チームと上記の点からスタートして土地計画から
家づくりまでトータルでお手伝いもしています。
もし、HPご覧いただき、ご興味持っていただけましたら
ご連絡下さいませ。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
星マーク
相談者が役に立った
2021年 8月 2日
こんにちは。
延床30坪、高気密高断熱、自然素材の注文住宅相談を拝見しました。

当事務所は、快適で健康で省エネで適切にデザインされたバウビオロギー建築の要素を取り入れたご提案をしています。平面断面プランや造形デザインの検討では敷地周囲の隣家や樹木の影響を考慮した室温シュミレーションや窓換気性能シュミレーションを使って真に快適な住空間を設計しています。また低炭素申請や省エネ申請、構造等級取得も自社で行っています。このような取り組みをしている設計事務所はほとんどありません。

さて、ご質問の「高断熱高気密+自然素材」の住宅は標準的に設計している住宅仕様なのでお答えいたします。
施工延床面積30坪ですと建設総予算は最低3000万円必用です。(建物本体、付帯工事、外構工事、設計監理、消費税、建設諸経費などすべて含んだ金額)
ご検討の土地ですとご予算を上げるか、施工延床面積をコンパクトにするなど検討が必要です。

コストダウンの方法も熟知していますので具体的な相談が必要でしたらご連絡ください。

HP : https://kanlabono.com/
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
星マーク
相談者が役に立った
2021年 8月 2日
多分こんなかんじですか?
https://sumika.me/p/works/95795140cf8348221294d82412a702740adfe0ef
材質に拘れば80万はかかります。材質にこだわろ無ければ70万です。
ちょと足らなそうです25坪ぐらいに押さえることです。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
星マーク
相談者が役に立った
2021年 8月 2日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。30坪とガルバリウム鋼板にこだわらなければ可能性はあります。現在も杉並区で小さなお子さん2人のいる子育て世帯の家を設計中で現在工事費の調整中です。現在ウッドショックで少し苦労していますが、同じ様なご予算で出来そうです。そのやり方はここで詳しくはご説明出来ませんが、以下『1、5階建て住宅』のHPをご覧下さい。埼玉県内であればこの企画型住宅を対応可能な工務店があります。子育て世帯にはおすすめの健康志向の自然素材の家です。
質問でも良いですのでよろしければお問い合わせください。
アーキネットデザインLLC
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
星マーク
相談者が役に立った
2021年 8月 3日
こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に全国で活動している設計事務所です。

ご質問の件、土地代を引いた金額が2100万円で、諸経費・設計費・消費税を差し引いて、建物にかけられる金額は、1500~1600万くらいとなります。
ご要望を満たそうとすると坪80万円は必要かと思います。
そうすると、1600÷80=20坪⇒60㎡くらいの家になってしまいます。
60㎡ですと、2LDK程度でないと難しいです。

後、外構費も含めるとなると、最低でも100万円程かかりますので、この敷地でのご計画は難しいと思います。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「延床30坪 高気密高断熱、自然素材で注文住宅は可能ですか?」をfacebookでシェアする

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら