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新築戸建てローコスト住宅

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2人暮らしの住まいで悩んでいます

こんにちは。福岡の地方在住です。現在7万の賃貸+光熱費3~4万に母子2人で住んでいます。子どもの高校入学に伴い、できれば戸建に住み替えしたく相談致します。子どもが3年後には進学で家を出る可能性大で、収入面や今後のことも考えると、この時期に賃貸から購入というのも様々なご意見があるかと思いますが、親子で暮らせる3年間をより快適に過ごしたく、また帰る実家を用意したいという思いから購入を考えるようになりました。
実際戸建をいくつか内覧しましたが、4部屋だったりトイレも2つあったりと、2人暮らしには必要ないというか、もっとコンパクトが良いなと思い、購入には踏み切れませんでした。

・年収420~440万、貯蓄2000万程度(住宅資金としては~1500万に抑えたい)
・ローンは最長でも20年までにしたい(ローンが難しい時は親族から不足分を借りることも可能。できる限り頼らず済ませたい)
・土地代~人件費等全て含めて
・希望:2~3LDK、キッチンはやや広め、オール電化(現在ガス代が冬場2万超えの為)、車1台駐車可、狭くても階段下等に収納スペースや小部屋がある、維持、手入れがしやすい

以上になりますが、私が家を建てるのは可能でしょうか。やはり無謀でしょうか。また、このような状況であれば、どういった選択肢が望ましいと思われますか。専門家の皆様のご意見を是非お願い致します。

専門家の回答

6件

星マーク
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2022年 3月 3日
やりようはあると思いますが、
早めに専門家にしっかり相談されてください。

弊社では協働している不動産チームと共に、
資金計画やローンサポートも行っています。
HPご覧いただきご興味あれば、是非ご連絡下さいませ?
矢印
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ユーザーの返答

2022年03月03日

こりくのプロフィール写真

お忙しいなか返答くださりありがとうございます。低予算の為相談し辛く思っていました。御社のHPも拝見し、勉強させて頂きます。

星マーク
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2022年 3月 3日
お金のことなので、恐縮ですがある程度はっきり発言させていただきます。
失礼ながら年収に対して、しかも子育てをされながら貯蓄額が多い印象です。とても堅実に生活されてるのですね。

堅実に計算されながら生活されてきてますので、ストーリーがしっかりできれば全く無謀だとは思いません。無理をしない内容にすれば良いのです。無理して作ってその後の暮らしがカツカツになってしまったり、それが影響してそれぞれの気持ちに余裕がなくなるのはよくありません。家は人生を充実させるための道具の一つです。

そのような考え方で進めるとして、今回投下する費用を計算していきましょう。まず貯蓄か1500万ですよね。20年間、月々返済するにあたりおいくらなら負担がないですか?例えば7万×12か月で84万、84万×20年で1680万、1680万+1500万の総額3180万ならば不安ではないですか?

3180万で土地と建物となるならば、最重要は土地選びです。できる限り土地の価格を抑えたいですね。当然、コンディションが良い土地ほど高額になってきます。もし、こりくさん家族が駅から離れていても自然が多いところで問題なしということでしたら建物に多くの費用をあてられます。

仮に1000万で土地が仕入れられたとしても、残りの費用で一般的な設計事務所に設計費を払ってどこかの工務店で建てるというストーリーは難しいです。設計費用は必要ですがローコストでも興味を持って自分の家を建てると同じ気持ちで取り組んでくれる設計者を探してみてください。そしてできればつくる側も上記なような感じで取り組んでくれる大工及び組織だとベストです。

そうでなければ地域で丁寧に設計施工をしている会社などを見つけてください。ハウスメーカーも頑張ってますが、担当者のレベルによって引き出せるクオリティは大きく変わりますので注文者のセンスも必要になります。

参考になりましたら幸いです。

矢印
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ユーザーの返答

2022年03月03日

こりくのプロフィール写真

お忙しいなか、丁寧かつわかり易い回答をありがとうございました。とにかく貯蓄を確実にしてゆく日々で、身の丈に合わない買い物等は控えておりました。正直、今もやはり新築は分不相応なのではないかという思いも消えません。頂いた内容を理解し再考しようと思います。ありがとうございました。

星マーク
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2022年 3月 3日
個人的な意見になりますが、あなたの現状を考えますと、今から土地を購入して新築はお薦めしません。状態が良く希望される大きさの中古住宅を探してそれを購入し、自由にリノベーションすることをお薦めいたします。今後3年間のお子さんとの生活、お子さんの進学のための学費、それ以降の一人暮らしを充実させることを考えると、それが一番良い方向ではないかと思います。ただし、リノベーションするときは、ちゃんと建築家に相談して下さい。まちのリフォーム屋さんに頼んでは、あなたの希望が達成されないと思います。頑張ってください!
矢印
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ユーザーの返答

2022年03月03日

こりくのプロフィール写真

お忙しいなか、私の今後を見据えた心ある回答をありがとうございます。実は最初は中古物件(マンション、戸建)の購入を検討しておりまして、実際何軒か内覧もしたのですが、不動産の担当の方に、リフォーム代と耐久等考えると絶対新築の方がお勧めです!と勧められ、そうなのかなと新築も候補に入れることになった次第です。頂いた貴重なご意見を参考に、頭の中を整理しようと思います。ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 3月 3日
はじめまして。

古家を購入してリノベートなさったらいかがでしょうか。物件を安価に購入できれば新築よりもリーズナブルに自邸を入手することができると思います(特に現在は資材が高騰していますので)。

私どもは東京都下と福岡県を拠点とし古家、特に平屋の再生・改修をメインにしておりますが、味わいも深く庭やガレージもついている物件がまだ残っている福岡では、特にお勧めです。以前手がけました古賀市の築60年の庭ガレージ付き平屋は改修含め総額2000万以内でまとまった好ケースでした。

県内でお考えでしたら物件探しからもお手伝い可能ですし、施工物件のご見学も承ります。ご検討ください。
矢印
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ユーザーの返答

2022年03月03日

こりくのプロフィール写真

お忙しいなか、貴重なご意見ありがとうございます。以前古賀市の隣に住んでおりましたので、どの辺りだろうと興味深く拝見しました。中古物件のリノベーションは一旦候補から外していたのですが、再考し検討しようと思います。ありがとうございました。

星マーク
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2022年 3月 3日
関東神奈川県でできていますから大丈夫でしょう!
https://sumika.me/p/works/7ffa7646d38986aa8451ed454c81c940d0017e3f
参考にしてくださいね。
頑張ってください!
矢印
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ユーザーの返答

2022年03月03日

こりくのプロフィール写真

お忙しいなか、実際の施工例を案内頂きありがとうございます。神奈川県でその金額で施行できるなんて驚きました。他の回答等も勝手に拝見しました。満足できる住まいを目指し頑張ろうと思います。ありがとうございました。

星マーク
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2022年 3月 3日

こりく 様

初めまして.
福岡市中央区の松本勇介建築設計事務所の松本と申します.

様々なご意見があるかと思いますが
私は 家を建てるのは可能 だと思います.

帰る実家を用意したいという思い 素敵だと思います.
お子様が家を出るまでの大切な時間をつくること
一緒にお手伝いできないか と勝手に思っております.

ここに書かれている内容だけでは
細かなお話をすることが難しいので
まずは色々とお話を聞かせて頂ければと思いますが
いかがでしょうか.

ご興味がありましたら
メールでもお電話でも構いませんので
一度 ご連絡を頂ければと思います.

私の友達の不動産屋さんも協力してくれると思います.
親身になって 土地探しからお手伝いできるかと思います.

ご連絡 お待ちしております.


松本 勇介

松本勇介建築設計事務所
〒810-0023
福岡市中央区警固 1-6-11 きさらぎ荘 202号
TEL : 090.5941.1641
e-mail : mats*****.jp
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ユーザーの返答

2022年03月04日

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お忙しいなか、私の拙い文章から想いを汲みとって回答くださりありがとうございます。

当方は福岡市から離れておりますし、低予算でもありますので、お願いして良いものかわかりませんが、今一度頭の中を整理したうえで、ご相談させて頂ければと思います。ありがとうございました。

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