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家づくり相談

倉庫建築相談中、契約前に業者からキャンセルされたが、必要経費請求された。

倉庫とガレージ(54+36平米位)を建築予定で業者と相談していました。基礎工事を含む依頼をしていましたが、その仕様を打合せ中、業者側から一方的にその状況では契約できないと返答がありました。予算オーバーがあり、建築時期や骨材の納入方法など特に問題ない状況での相談中でありました。別途母屋を同じ敷地内に建築予定であり(別工務店契約済み)それに合わせて、同時に建築確認を申請予定でありました。母屋優先で、母屋のみ確認申請を行いました。その倉庫建築業者から契約はしていないが、確認申請の為書類を作成したので、費用2棟分60万円請求されています。結局、確認申請はされておらず、完成時期は予定より大幅に遅れる状況になっています。現在ほかの業者にて見積り仕様調整中になっております。
相談内容は契約前で仕様打合せ中の状況で、書類を作成した(完成図書は未納)費用は支払う義務があるのでしょうか?ご教授できればと思います。

専門家の回答

2件

2026年 1月14日
ご相談内容、契約の無い支払い義務(債務)のある無しについてはシチュエーションにより判例が別れるので民事の裁判でしか知り得ないと思います。
民事契約のトラブルについてはご相談対象である我々建築専門家は感想や同調ぐらいが関の山&非弁行為になりかねないので、弁護士への相談がベターかと思われます。

記載されているご相談目的では無いでしょうが、その請求されている対象の図書で確認申請おろさせて支払いするのが結果費用面で損がないかと。
数十万程度の争いは結果、弁護士費用含め損になり得ますので。
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ユーザーの返答

2026年01月21日

satoのプロフィール写真

ご教授ありがとうございます。裁判に持ち込むつもりは有りません。建築確認を建築請負業者でないものが再申請することは、非常に困難なことと思われます。完成検査はどこが行う的な事も想定されます。建築主が申請すればよいのかとも思いますが、建築時期がずれ込み当方にも引越し荷物を確保する場所の費用負担等が生じております。故に双方痛み分けということで、選んだ業者選定が悪かったと勉強させてもらいました。

2026年 1月15日
確認申請の手数料は支払う義務は有りませんが、申請までの図書の作成や調査に掛かる費用は当然支払い義務が発生します。
完成時期が遅れるなどは、どちらに落ち度が有るかによって責務は別れます。
お金の問題であれば当然、発注者に責任が有りますから反対に請負者から相当分の損害を請求されます。これは民法でも四会連合の約款でも定められています。

URBAN GEAR 本多
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ユーザーの返答

2026年01月21日

satoのプロフィール写真

ご教授ありがとうございます。建築時期がずれ込み引越し荷物を確保する場所の費用負担等が生じております。故に双方痛み分けということで、選んだ業者選定が悪かったと勉強させてもらいました。当方からのキャンセルであれば依頼事項をお支払いすることは当然と思われますが、本契約前の注意事項を明示することなく、相手からのキャンセルについて支払い義務があるか否かの判断には疑問を生じるところであると思われます。

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