狭小地、北側斜線規制の中で3階建住宅を建てたい場合の間取りについて

アトリエ スピノザの井東と申します。
下記事例が近いかな、と思います。

白金の家
https://www.atelier-spinoza.com/works/house/18_shirokane/18_shirokane.html

下馬の家
https://www.atelier-spinoza.com/works/house/30_shimouma/30_shimouma.html

宜しくお願いします。
〒146-0082 東京都大田区池上6-10-6-302
***** / *****

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

大阪で設計をしております若林秀典建築設計事務所の若林と申します。
敷地形状は違いますが同規模の敷地面積で設計した狭小住宅の事例もございます。
https://www.wakabayashi-aa.com/neyagawa

兵庫県であればお近くでのご計画のようですし、ご興味お持ちいただけるようであればお気軽にご相談ください。
どうぞよろしくお願いいたします。

若林秀典
---------------------------------------------------------------
若林秀典建築設計事務所　　
564-0053
大阪府吹田市江の木町5-8 第一マイダビル501
Tel : ***** Fax : *****
Mail : o*****ayashi-aa.com
HP : www.wakabayashi-aa.com
---------------------------------------------------------------

はじめまして。一級建築士事務所エイチ・アーキテクツの橋本と申します。

狭小地での5M+1.25a北側斜線（高度斜線）での３階建て事例は、当事務所HPの下記ブログに記述しております。
https://www.h-arch.jp/?p=9076

おそらくご希望の間取りは出来るのではないかと思いますが、法規等の土地条件等を確認の上で検討しないと正確な回答は出来ません。

詳細な土地の情報や間取りの詳しいご要望を伺えれば、プラン提案差上げますのでお気軽にご連絡下さい！

橋本啓太
エイチ・アーキテクツ
160-0006 東京都新宿区舟町7-9-802
https://www.h-arch.jp/

敷地の向きが北側斜線には良くないですね。普通に建てると3階建ては無理です。1階の床レベルをGLレベルと同じにするか、GLよりも下げて計画して、2階、3階の床下の天井スペースを無くして計画すれば、可能性はありますが、正確な敷地図と方角の情報が必要です。提示されている手描き敷地図で判断できる問題ではありません。

大阪の箕面市で設計事務所をしているアイ・シ－企画株式会社の長谷川といいます
結論から言いますと、１２坪の狭小地でも５人家族+ペット２匹の
建物を設計した経験もあります。
ですからおそらく行けると思います。北側斜線の制限は
ありますが工夫すればできると思います。
当社は分離発注方式の設計監理がメインにして
います。
詳しくはHPをご覧ください。
http://www.icen.com/

大阪の設計事務所です。
①天井高さや仕上がりのイメージにもよりますが、3階はまともに使える範囲ですと、幅方向1.5m×奥行き方向12ｍ程度はできるように思います。仕上がりイメージにより、これよりも幅方向が小さくなります。中央に階段をつくれると3階2室は可能でしょう。

1階を半地下にすることでもよろしければ、より3階を大きくとることができると思われます。具体的な寸法関係が不明なので、土地情報を頂ければ少し精度高く解答できます。

②南側から北側に向けての片流れになるかと思いますが周辺環境や佇まい含めて考えて決定される方がよろしいでしょう。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所

ご相談の内容を拝見いたしました。
大阪市の設計事務所です。
敷地側面から北側の高度斜線規制がかかる狭小敷地で、木造３階建ての計画を年末に行いました。その計画では、３階の天井高さが確保できないため、半地下として主寝室と子供部屋が２室取れるように計画を行いました。屋根の形状は、斜線規制に沿った片流れで計画しています。
参考まで。
どうぞ、よろしくお願い致します。
一級建築士事務所 クープランニング
中尾彰良

はじめまして。東京都品川区で設計事務所をしています宮本と申します。
以前建てました３階建て住宅、ご夫婦＋子供二人、敷地の間口4.38ｍ、奥行き12.03mの事例写真が敷地が近いかと思い、こちらになります。
・木製ルーバーのある3階建ての家
https://koufusha.com/work/%e5%8d%97%e8%92%b2%e7%94%b0%e3%81%ae%e5%ae%b6/

周囲の環境などわかりませんが、基本的には建築は可能ではないかと思います。
狭小住宅でもできるだけ、光と風を取り入れる工夫など、狭小住宅の設計は多く携わってまいりました。具体的にボリューム出しなどもおこなえます。お気軽にお声かけください。

光風舎ホームページ　https://koufusha.com/