賃貸マンション建築（1階店舗も可）可能か

ボリューム設計を行うには、敷地を特定する必要があります。用途地域やその他の法的規制を確認するためです。また敷地図が必要です。住所と敷地図を送っていただきましたら検討させていただきます。「ar*****はHPのURLと同じ」にお送りください。

こんにちは、大阪市東住吉区で設計事務所をしています井上久実設計室の井上です。
敷地の大きさからすると、３戸ぐらいが確保できます。小さい敷地でも、一部メゾネットなどを採用すると楽しい住まいが実現できます。また、駅近とのことですので、１階店舗は需要もあると思います。
弊社は、大阪市内で木造3階建ての小さな住宅を多数手掛けています。
もしご興味がございましたら下記HPをご覧ください。
https://kumiarch.com

こんにちは。大阪の設計事務所です。

２１坪で建蔽率80％ならば単純計算で55㎡強／フロアとなりますね。

鉄骨造より木造３階建ての方が融通も効いてコスパはよいと思います。
場所により法規条件が異なりますので、
よろしければ弊ＨＰのお問合せからご連絡ください。
プランニング提案も行っております。

賃貸物件は
入居者への訴求ポイントをどこに設定するかで家賃設定や入居率が変わってきます。
オーナー様側のご要望と入居者双方にWINWINとなる設計を心掛けています。

よろしければご連絡ください。

hide様

はじめまして、Atelier Viewpoint 早川と申します。

賃貸マンションですね、共用エリア等を除く面積での算入となり
フロア当たり2部屋として4階程度かと思われます。
1階店舗として、2～4階に6部屋となります。

前面道路幅員がそれほどない場合、斜線、天空率等の確認が必要です。
ほかに北側にも規制がかかったりしますので
宜しければお問い合わせ頂ければ詳細検討をさせていただきます。

ご確認くださいませ。

早川結
architec.yu.hay*****.com

初めまして。
京都で活動しております クサノユカリ建築設計室 と申します。

ご提示の条件から概算で考えますと、
延床面積は 最大で約50坪（約165㎡）程度が一つの目安になるかと思います。

ただし、実際の計画では
・共用廊下や階段
・設備スペース
・北向き敷地での採光条件
などを考慮する必要があるため、容積率いっぱいまで有効に使えるとは限りません。

ワンルーム（20〜25㎡）で計画する場合、共用部分を含めると
1フロア1〜2戸程度の計画になる可能性が高いと思われます。

そのため、建物としては
3〜4階建て程度で、合計4〜6戸前後が一つの現実的なボリューム感になるケースが多い印象です。
1階を店舗とする計画も、用途地域や接道条件に問題がなければ検討は可能かと思います。

ただし、最終的には
・用途地域
・斜線制限
・防火規制
・避難計画（階段位置など）
によって大きく変わるため、正確な規模は一度ボリューム検討を行う必要があります。

少しでもご参考になれば幸いです。