みんなの家づくりノート

叔父の中古の一戸建てを売却しようと考えております。不動産屋に建蔽率オーバーの可能性がある指摘をされましたが、叔父としてはそのような記憶がないとの事です。専門家の方で解る範囲でご確認していただけますでしょうか？
現場の建蔽率が50％容積理知が100％となります。

玄関の広さについてになります。
予算の関係もあり、玄関の坪数をへらしました。
子供がスポーツをしていることもあり、靴の臭いも気になると話すと、土間収納を閉じて換気扇、靴箱を設置してはと提案して頂きました。
玄関を最初に減らしたぶん、靴箱や、土間収納を閉じる事で窮屈なるように感じますが、良いアイデアはないでしょうか？
最初の提案のもの、靴箱、土間収納を閉じた間取り二つをのせておきます。...

玄関の広さについてになります。
予算の関係もあり、玄関の坪数をへらしました。
子供がスポーツをしていることもあり、靴の臭いも気になると話すと、土間収納を閉じて換気扇、靴箱を設置してはと提案して頂きました。
玄関を最初に減らしたぶん、靴箱や、土間収納を閉じる事で窮屈なるように感じますが、良いアイデアはないでしょうか？
最初の提案のもの、靴箱、土間収納を閉じた間取り二つをのせておきます。...

50代夫婦二人暮らしの1階完結型2階建てを建てたいと思っています。
2階はフリースペース、趣味部屋兼仕事部屋をおきたいのですが、1階の間取りに対して2階が思う様に乗せる事ができません。

質問：
１．1階の南側に軒が欲しいため、2階は南側ではなく北側に沿ってつくりたい。
1階の洋室を四角にすると洋室が無駄に大きくなり、さらに2階の多目的ルームが　　大きくなるので凹ませてみましたが、...

新築戸建てを建築予定であり、間取りについて営業の方と話し合いを重ねて最終段階となりました。
こちらの要望がほぼ詰まっている状態なのですが、専門家の方から見たご意見を頂けると幸いです。
個人的に少し気になる点は
　⚫︎トイレを洗面台の奥でなく、独立させたい
　⚫︎2回ホールの広さが充分なのか分からない
　⚫︎子供部屋を小さくして、ウォークインを広げたい
　⚫︎全体的に窓が少ない気が...

新築戸建てを建築予定であり、間取りについて営業の方と話し合いを重ねて最終段階となりました。
こちらの要望がほぼ詰まっている状態なのですが、専門家の方から見たご意見を頂けると幸いです。
個人的に少し気になる点は
　⚫︎トイレを洗面台の奥でなく、独立させたい
　⚫︎2回ホールの広さが充分なのか分からない
　⚫︎子供部屋を小さくして、ウォークインを広げたい
　⚫︎全体的に窓が少ない気が...

42条1項5.2ｍ道路（公道）に接道幅員2.2～2.5ｍを16ｍ入ったところに道路と平行方向に22.9×10.5ｍ、さらにそのまま直進で幅員2.5ｍを22ｍ進むと、4ｍ幅の公道につながるＴ字型の土地を購入する予定です。（買付申込段階）
この土地の通路部分は民地で、道路ではなく、地役権設定や通行の承諾、協定はありません。（一般の方が民地とは認識せずに通行しているという現実はあります。）通路の...

注文住宅の予算の感覚が分かりません。
個人で作成した以下の間取りについて、なんとなくの予算の目安と、改善すべき点について教えて下さい。
土地は地盤改良済のものを予算とは別に持っている想定で、屋根は瓦屋根、外壁は塗り壁として考えてください。

素人が作成した間取り図なので細かいところは補完してくださるとありがたいです。
よろしくお願いします。

添付した写真の平屋に一目惚れし、そのまま真似したいくらい気に入っています。また、旅館のような雰囲気の在来浴室も取り入れたいと考えています。
25坪の2LDKを検討しており、建物と外構を含めた予算は3,000万円です。この希望を叶えてくれる工務店はありますでしょうか。

やはり、もう少し資金を貯めた方がよいでしょうか。

初めてご相談をさせていただきたいのですが、そろそろ間取りを最終的に決めていく時期になります。
ある程度自分たちの要望が多い為、担当者の意見というよりは自分たちの要望でほぼ間取りが完成しつつある為、専門家の方々の貴重な意見も取り入れて、満足のいく家づくりをしたいと考えています。
厳しいご意見もぜひ教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

2階のカクカクした間取りを、綺麗にすることは可能でしょうか？
また階段横のトイレ奥スペースがデッドスペースになってしまいます。

現在購入を検討している土地がありますが、覚書に記載されている植栽が越境した場合の剪定伐採費用の負担について疑問があります。

現在購入を検討している土地には前所有者と隣家との間に交わされた、越境について植栽とその他越境物についての覚書があります。
内容としましては、
①互いの土地に越境物（樹木、金網等）があることを互いに認識をしていること
②建物の建て替え等がある場合は越境を是正し...

間取りを決定しなければいけない時期ですが、
玄関が家の奥にある事がどうしても気になっています。
南側にもギリギリの所に家が建つ予定で、一番日が入る所に玄関を持ってくるというのは勿体無いということで、一番奥に持ってくることになりました。
なるべく広いLDK.テレビ裏の収納、ペニンシュラ型回遊キッチン、洗面別の脱衣所件広いランドリールームが希望で、この間取りになりました。
希望を聞いてく...

大阪府内で新築戸建てを検討しています。
土地探しから設計までのトータルサポートは可能でしょうか？

エリアや設計条件も漠然としておりますがよろしくお願いします。
エリア：大阪東部、南部エリア
テイスト・希望：和モダン
　　　　　　　　高気密・高断熱
　　　　　　　　土間玄関

　　　　　

実家から受け継いだ13坪程度の小さな土地に3階建てビルトインの戸建てを建てたいと思っています。

父が鉄骨関係の仕事をしており、鉄骨部分だけ身内で施工したいなと漠然と考えているのですがそのような事は可能なんでしょか？
（設計や基礎・内装・設備・外装などはおまかせしたい）

色々調べてはじめでわからない事が多く申し訳ありません。よろしくお願いします。

範囲　現地約8.8ｍから36.80ｍ
特約　鉄道施設等に加わる建物、工作物等の荷重は、現地表面において1㎡につき9トン　　　　
　　　以下とする。

上記の土地に建物は立てられるのでしょうか？また、おおよそ可能な建物の構造と回数は解りますでしょうか。用途地域は準工業地域、準防火、容積300％、建蔽率60％、第3種高度地区となります。

初めて質問します。
間取りの相談なのですが、
もっとこうしたらいいなどアドバイスを頂けたらとおおもい、投稿させていただきました。
よろしくおねがいいたします。

初めて質問させていただきます。

福岡市内の博多区住吉４丁目～に敷地面積４０坪の土地を所有しており、この土地上に自宅兼事務所（士業をしています）兼テナント貸しができるちょっとしたビル？を建築したいと考えています。まだ構想段階で他の方のご質問にあるように各種書類などもこれから揃えていく、といった段階です。

本件土地の情報
・商業地域
・建蔽率８０、容積率５００
・角地
・接道...

タイトル記載の通り、両親が住んでいた築25年地上木造2階＋鉄筋地下1階、ビルトインガレージの戸建てフルリノベーションを検討しています。20坪、延べ130mあります。

相談①
困ったことに構造計算書、検査済証、など当時の書面が見つかりません。図面はあります。この場合、構造計算書を1から作成頂くことは可能なのか、その場合相場はどれくらいか知りたいです。

相談②
仮に作成できたとし...

大阪府内で中古物件購入を検討してます。
候補となった物件の改修費目安が分からなくて、質問させて頂きました。

木造建築3階建てで、1階から2階への室内階段を増設したいのですが難しいものでしょうか？
また費用はどれくらいかかる物でしょうか？

隣地との高低差が南側140-100cmあります。
建物解体時に業者が誤って擁壁まで取り壊してしまいました。
新築戸建ての計画は狭小地のため境界線から50センチと限界まで近接して建てる予定です。
この場合には擁壁を再築するよりも基礎一体型擁壁とすることでコスト、建物建築スペースの確保の面からBetterかと思いますが、いかがでしょうか？

賃貸併用マンションの建築を考えています。
場所は東京都文京区千駄木です。
ＪＲ西日暮里駅と千代田線千駄木駅から各500ｍくらいの場所です。
用途地域は商業地域で建蔽率80％容積率600％の約40坪の土地です。
全面４ｍ横2ｍの道路が隣接しています。
１階を自宅（2ＬＤＫ程度）２階より上を賃貸にしたいと考えています。
どのくらいのマンション（高さと間取り）が建築出来るのでしょうか。...

提案してもらった間取りになりますが、プロの方のご意見と改善案を伺いたいです。

南に既存の隣家、西が5メートル道路、東が里道で田んぼが広がる平坦な東西に長い50坪の土地に24坪弱の平屋をなんとかいれてもらいました。
北側も二階建てが立つ予定です。
東側の通行人の目が気になるので、リビング東の掃き出し窓はレースカーテンしっぱなしとおもいます。

以下の敷地に、建築面積約25坪、３階建て、延べ床面積約75坪の賃貸併用住宅への
建て替えを検討しております。
　＜敷地について＞
　　場所　　　：都内城東地区（駅近）
　　敷地面積　：約35坪（ほぼ正方形）
　　建蔽率　　：70
　　容積率　　：300
　　前面道路幅：6m

スクリューウェイト貫入試験で地盤調査を実施したところ、
15mまでにN値20以上の支持層なし、地...