みんなの家づくりノート

現在、ハウスメーカーで注文住宅の間取りを打ち合わせ中の者です。
土地の条件と間取りについて、皆様の客観的なご意見やアイデアをいただきたく投稿しました。

【土地の条件】
・（第1種低層住居専用地域・平地
・新設された4区画分譲地の「（約60坪の整形地）」
・南側が、幅員6mの位置指定道路に接道
・道路には少し勾配（坂）があり、道路の状況から「駐車場（3台並列）」「アプローチ」「...

北は分譲地で家が建つと思われます。
東は小さい公園で、西は駐車場にしようと思っています。６メートル道路を挟んで２階建てが建っています。
南は小さい水路と細道があるくらいで数十メートルは建物がありません。

①主寝室と子供部屋離す
②東に子供部屋
③小上がり和室はリビングの北に少しテレビよりに付けたい
が、要望です。
コの字で廊下が多いことと、あと少し南の庭を広くとりたいことが...

北は分譲地で家が建つと思われます。
東は小さい公園で、西は駐車場にしようと思っています。６メートル道路を挟んで２階建てが建っています。
南は小さい水路と細道があるくらいで数十メートルは建物がありません。

①主寝室と子供部屋離す
②東に子供部屋
③小上がり和室はリビングの北に少しテレビよりに付けたい
が、要望です。
コの字で廊下が多いことと、あと少し南の庭を広くとりたいことが...

現在添付の物件（東京都内）に対して購入を検討しております。
擁壁が隣地共用になっているように見えていたり、
購入した時に、建替が可能かつ車庫付きの家を作ることが出来るものなのか、ご相談させて頂けますと幸いです。

また可能な場合、ざっと擁壁の建替と上物の建替含めいくらくらいになりそうかご教示頂けますと幸いです。

現在設計中の者です。
エアコン1台で全館空調を狙っており、今回は夏用のエアコンの設置位置、そして(季節関係ないと思いますが)換気システムについてお聞きしたいです。
施行床面積 40坪
延床面積 38坪
階数 二階建て
天井高さ 各2400mm
換気システム 一種換気
※図面の赤線は排気口、青線が提案されている吸気口です。

1.冷房用エアコン位置は2階の階段ホールの設置を考...

現在、荒川区町屋駅周辺の土地（25坪程度、建蔽率80％、容積率300%）について、一棟アパート建設・投資（鉄骨造）を意図して購入を検討しております。土地の購入検討段階において、ボリュームチェック、簡易プランと見積もりをお出しいただくことは可能でしょうか。何卒よろしくお願いいたします。

注文住宅を建てたく一年ほど探してる中で、希望地域に気になる土地が出ました。
素人からみて、旗竿地ですが周辺地域に比べ坪単価もお値打ちのある土地でした。
不動産会社には問い合わせ済みで、売主さんが相続の関係で売りに出しているため住まいは別地域にあるとおっしゃっていました。

総額一億位内で抑えたいと考えており、土地価格からどの程度建築費用がプラスになるのか想像ができません。
そこでプ...

注文住宅を建てたく一年ほど探してる中で、希望地域に気になる土地が出ました。
素人からみて、旗竿地ですが周辺地域に比べ坪単価もお値打ちのある土地でした。
不動産会社には問い合わせ済みで、売主さんが相続の関係で売りに出しているため住まいは別地域にあるとおっしゃっていました。

総額一億位内で抑えたいと考えており、土地価格からどの程度建築費用がプラスになるのか想像ができません。
そこでプ...

戸建建築のために購入を検討している土地に、高くはないのですが古い擁壁があり、構造上、そもそも工事ができそうか、できそうであればどのくらいの費用がかかりそうかご教示いただけるとありがたいです。
（写真は古家がありますが、現在解体中で更地渡しの予定）

最大で高さ80cmほどの古い型枠ブロック擁壁があり、やり換えを検討しています。
ただ、境界線上にあり共有物となっていたり、隣地との別のブ...

北海道新築戸建て　一条工務店　３５坪以下
未就学児2人、夫婦2人の4人家族です。エコキュートは室内設置必須

夫の希望　吹き抜け、吹き抜け2階は腰壁にして上から見れる、家事楽、適所に収納、キッチンにセカンド冷蔵庫置きたい、吊り押入れや床の間のある和室、玄関ひろく　1階ファミロ
妻の希望　玄関広く、ゆとりがあって日当たりの良い、家事楽、リビング入る前に洗面所お風呂とやりたい　ストレート...

再建築不可の物件を再建築可能に出来るか。
出来る場合どのような作戦になるか教えていただきたいです。

購入を考えている家がいわゆる旗竿地となっております。

ただそれだけではなく、その土地の竿部分（通路部分）が隣地と持分1/2づつで共有する形となっております。
※隣地も旗竿地となっており、共有地を通行しないと敷地に入らないです。
画像の青色が購入検討地
黄色が共有地
緑が隣...

設計事務所から提出された概算見積額が1000万円（20％）安く提示されて契約してしてしまいました。契約後の打ち合わせで追加した希望仕様を抜きにして同じ内容の仕様の部分だけで1000万円、総額2000万円近く上がり、当初明示していた予算から大幅に予算オーバーです。このような状況にもかかわらず直ぐに施工会社と契約しないと売却したマンションの明け渡し期限に間に合わない、納期を優先させるため確認申請...

都内に二階建ての新築を建設予定です。
両親は高齢で、もしどちらかが実家に住めなくなった場合、片方の親と同居も検討中です。

２階の部屋を１つ空け、２階でもシャワー、トイレができるようにしてもらいました。

二世帯（片親）としての間取りのセカンドオピニオン、或いは自分たちのみ（夫婦40代•息子２人小学生中学年）で暮らす場合の間取りのセカンドオピニオンがあれば幸いです。

パターン...

大阪で狭小住宅を建てようと検討しています。
土地は親から譲り受けており、土地代0円のため
癖のある土地ですが、なんとか活かして建築したいと思っています。
また最寄り駅まで徒歩2〜3分、
主要な駅まで1本で20分ほどで行けることもあり、
立地は気に入っています。

家族構成　
夫・妻の2人暮らし(2人とも20代後半)
将来的に子供1人検討中です。資金面的にも子供2人目は作らな...

再建築不可の物件を再建築可能に出来るか。
出来る場合どのような作戦になるか教えていただきたいです。

購入を考えている家がいわゆる旗竿地となっております。

ただそれだけではなく、その土地の竿部分（通路部分）が隣地と持分1/2づつで共有する形となっております。
※隣地も旗竿地となっており、共有地を通行しないと敷地に入らないです。

それが理由として再建築不可の土地となっており...

木造で歯科医院を新築する予定です。
マーベックス社のsumikaを導入したいと考えていますが、こちらにいらっしゃる専門家の皆様のご意見をお伺いしたく投稿いたしました。

プラン作成中の新クリニックについて１階９０坪程度、２階６０坪程度の木造を予定しています。広い吹き抜け空間がある待合室、すべて個室で仕切った治療室が１０部屋程度、他に事務室など、大小さまざまな部屋がある建築を予定していま...

防火地域に、敷地20坪(間口3.5m奥行20ｍ弱)、3階建て鉄骨ビル(総床面積99平米)を所有しております。
老朽化、２階３階の空室に伴い、建て替えを検討しております。
現在、１階は美容院が入居しております。
建て替えは、コストを抑えたいため、準耐火の木造２階建てを検討しております。
１階は路面店(美容室等)、２階は事務所orオフィス、で考えております。
過疎地域の駅前物件のため、...

間取り診断希望です。
こちらの二世帯の間取りを見て、使いにくそうな点や少し狭いのではないかという点がありましたら教えていただきたいです。
北側車道です。２階は子供部屋(北側)と主寝室(南側)、セカンドリビング(子供部屋の隣り)を設ける予定です。
1階には親の寝室があり、またパントリー(冷蔵庫もパントリー内)やアイランドキッチンをどうしても入れたいとの妻の要望もあり、LDKも画像のような...

間取り診断を希望です。
こちらの間取りを見て、使いにくそうだなという点やもっとこうしたら良くなるという点があれば教えていただきたいです。

上側が北側となっています。
自分は特に水回りあたりを家事動線のいい間取りしたいと思い、設計士と話し合いこちらの間取りを提示されました。

よろしければ回答よろしくお願いいたします。

引越し先で車が止められるか確認です。
自宅はＧ地区になります。
設置道路5m 駐車場幅2.7m程度です。
以下のような分譲地で右下の駐車場にヴェルファイアが停められるか確認です。
切り返しは2〜3回は致し方ないと考えています。 北側からバックで入って来れます。

サイズ 4935×1850×1880mm
最小回転半径5.8m

公園でコーンを立ててシュミレーシ...

はじめまして。

表題の通り、下記の内容にて4階建てビルの建築を検討しておりますが
建築費用の目安はどの程度になりますでしょうか。

・土地面積27坪
・鉄骨造
・１階　貸店舗1部屋 約15坪　スケルトンを想定
　２階　賃事務所1部屋 約15坪
　３階　賃貸住居1部屋 約15坪
　４階　賃貸住居1部屋 約15坪

・耐火建築物
・EVなし
・目黒区

よろしく...

初めまして。鳥です。

所有する10坪のコンクリート土地(現在は駐車場です)に
昼はテイクアウト、夕刻以降は数人貸し切りのスタンドバー
という業態の店舗を建てたいと考えています。自宅は別にあります。

3～4坪程度の極小店舗で、予算は300～400万円程度で完結させたく試行錯誤しています。

規定のログハウス、ミニショップ等も模索しつつ、専門家が集結するこちらでに、
頼...

いつも皆様回答ありがとうございます！

一人が住む住宅用に、12坪の土地を買い国産コンテナハウスを建てたいです。
土地と建物合わせて1500万くらいです。

木造が一般的だとは思いますが、皆様のご意見お待ちしてます。
木造の方が良いなどどんな回答も大丈夫です＾＾

こんばんは
始めまして群馬県の40代の者です。
プロの建築士さんの見解をお聞かせ願いたく投稿させて頂きます。
築22年の和風木造建築住宅に住んでおります。
外壁のあらゆる所にくたびれ感が出て来たので外壁リフォームをしようと思い知り合いの板金屋さんに外壁の見積もりをして頂きました。
外観をおしゃれにしたいとの妻の要望もありサイディングにてカバー工法をしたいと思っております。
そこで...

築50年の家を購入しないかと知人に言われています。
大阪市内地下鉄沿線徒歩3分程度、30坪程度の前面道路が狭い住宅密集地の物件です。

転勤があるので当面賃貸にして、10－15年後には取り壊して自宅を建てようと思っていえるのですがリノベーションはかなり費用が掛かるのでしょうか。

もしくは買い取って小さい狭小住宅を建てて賃貸にしてもいいかもと思っています

収益に利用できるよう...

大阪の阪急茨木市駅前にあるソシオビルの建替え計画があります。
駅前という事もあり茨木市との駅前再々開発の交渉をするために
大手のデベロッパー＆ゼネコンをパートナー企業に選び茨木市と
交渉してもらってましたが失敗、自主建替えになりました。
自主建替えなら大手企業に頼むより設計士さんに頼んだ方が
費用負担が少ないとネットで見つけこちらのサイトにたどり着きました。
まるっきりの素人なの...

２階にアップライトピアノを入れて弾いています。防音はなし、一日1-2時間20時まで、苦情なし。
グランドピアノに買い換えるため防音工事を検討していますが２階のため高度な重量の関係で防音室は難しいようです。
ハウスメーカーにはグランドピアノはOK、できたら重量分散すると尚良いと言われています。
できる限りの防音対策をするとしたらどんな内容で、予算はどれくらいでしょうか。
6畳、腰窓２つ...