再建築不可のリノベーション　（文京区）

こんばんは。

さまざまなアドバイスできますよ
詳しくは

このメッセージの後に
「この専門家のプロフィールを見る」というボタンを押した後に
「メッセージを送る」というボタンがあります
そちらから質問を送ってください

在来工法であれば補強可能です。ノウハウレポート送りましょう。アドレスをお知らせ下さい。
https://sumika.me/p/works/a13f4325f85e6a5421997e9c09e3827a264c28f5
https://sumika.me/p/works/fe016f4f435a0385c0621cfe4a86019c277938ff
だいたい６畳2間で５０万です。設備は定価の４０％でおろし紹介です。

Yasushiさん

建物を見ないと確実な話は無理ですがざっくりしたアドバイスとして。

耐震補強は必要で今取り付けてある筋交いは筋交い金物で柱としっかり止めます。
追加の筋交い入れる壁や構造合板を張る壁があるでしょう。
筋交い・構造合板をしっかりさせるために土台のアンカーボルトも追加になります。
内装は一階の床下地は全部やり替えと思ったほうが良いでしょう。
２階も床を剥がして構造合板で耐震性をしっかりさせたいです。
室内の壁は剥がして張替えするものと思ってください。
屋根・外壁・１階床下に断熱材を入れます。
アルミサッシも劣化があるでしょうから交換かカバー工法で直したいですね。
屋根は葺き替えになると思います。
外壁は状態見ないと何ともですが塗装やり直しで済むかどうか。
浴室は使えるかどうか？ユニットバス入れ替えはできます。
当然キッチンは新しくして洗面台にウォシュレットなども交換ですね
想定されているより大規模なリノベと思いますがいかがでしょうか。

退去までは時間があるでしょうから
じっくり運用して検討でもいいかと思います。

通路の所有権と幅と長さがわかれば、
別の活用の検討もありそうです。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い安心の耐震設計■
■冬暖かく、夏涼しい高断熱■

一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB：https://www.syotaku.jp/

初めまして

現在小金井市内にて同じく接道不可案件のリノベーションを行っております。
現地見学も可能です。

リノベーションは現在の状態によって手の付ける作業が大きく異なるため現地確認をしないと予算はなかなかお答えできません。リノベーションを多数行っているデザイン会社では構造体は合板等で補強するだけの会社もありますが、当事務所では場合によっては柱の入れ替え、基礎の打設、金物追加補強、制震材設置等ケースバイケースで対応しており当然ですが間取りの改修も行っております。

過去のフルリノベーション案件は世田谷区、台東区にてご見学いただけます。
規模によっては分離発注も行っておりますのでご予算も調整が可能です。
お気軽にお声掛けください。

当時どのような人の手によって建てられたものなのかにもよりますが
スクラップアンドビルドよりは出来ることならばリノベーションで今ある建物を残し快適にしてあげる方が良いと思っています
今回は法的に建て替え不可のようですが
古いものに手を加えてさらに味のある付加価値の高いモノに仕上げる事に興味があります
計画から施工までお手伝いできますので
テイストが合うようでしたら是非ご連絡をお願い致します